Johan Frisostraat 256668 CA RandwijkKern Randwijk

IN EEN JONGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK GELEGEN UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN. AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING IS EEN GROTE SERRE MET MOOI ZICHT OVER DE ACHTERTUIN. DOORDAT ER GEEN DIRECTE ACHTERBEBOUWING AANWEZIG IS, BIEDT DE TUIN VEEL PRIVACY. VOOR DE GARAGE IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. OP HET DAK AAN DE ACHTERZIJDE ZIJN ZONNEPANELEN GEPLAATST, DE WONING HEEFT EEN ENERGIELABEL A! WELKOM bij de Johan Frisostraat 25 te Randwijk Via de oprit (met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein) toegang naar de overdekte entree van de woning. Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Sfeervolle L-vormige woonkamer met grote raampartijen met mooi zicht over de Johan Frisostraat. Tevens is de woonkamer voorzien van een houtkachel. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek. Aansluitend is er een handige provisie/trapkast en ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eethoek aan de achterzijde van de woning. Hier is ook een grote schuifpui met toegang naar de serre aanwezig. OPEN KEUKEN De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, close-in boiler, oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een losse magnetron en 1,5 spoelbak. SERRE Aan de achtergevel is over de volle breedte van de woning een grote serre (circa 17 m2) geplaatst. De serre is voorzien van een grote glazen pui en glazen dak. De pui is voorzien van een brede schuifpui waardoor het binnen- en buitenleven uitstekend gecombineerd kan worden. Vanuit de serre is er mooi zicht over de achtertuin. Het dak van de serre is voorzien van buitenzonwering. De woonkamer, keuken en serre zijn voorzien van een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming. GARAGE Vanuit de serre is de aangebouwde stenen garage te bereiken. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen, kanteldeur naar oprit en een loopdeur naar de tuin. Afmetingen garage circa 6,49 x 2,92 m1. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelraam en toegang naar 2 slaapkamers (circa 13 en 11 m2) aan de voorzijde van de woning. Een van deze slaapkamers is voorzien van een vaste kast. 3e Slaapkamer (circa 10 m2) aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer heeft ook een vaste kast. BADKAMER Lichte en complete badkamer met een inloopdouche, vaste wastafel met meubel, hoek-ligbad en een 2e wandtoilet. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met toegang naar een zeer ruime 4e slaapkamer van circa 17 m2. Deze slaapkamer is voorzien van 2 dakvensters en heeft een deels afgesloten ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2014). Tevens zijn er handige vaste schuifwandkasten aanwezig. TUIN De zonnige achtertuin is op het zuid-westen gelegen, hierdoor is het genieten van de middag- en avondzon in de tuin. Aan de achtergevel is een zonneterras met aansluitend gazon en borders. Aan de achterzijde van de tuin is een speels 2e zonneterras met gedeeltelijk rondom een vijver. Direct achter de garage is een kleine houten berging (circa 2 m2) met aansluitend een kleine (hout)overkapping (circa 1 m2) aanwezig. Voor de garage is een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. LIGGING Deze woning is in een jonge en kindvriendelijke woonwijk gelegen. In deze woonwijk is het heerlijk rustig wonen. Een kinderspeelplaats is op korte loopafstand van de woning gelegen. In Randwijk is een basisschool aanwezig, deze is op korte fietsafstand van de woning gelegen. De uiterwaarden en de Rijn zijn ook op korte fietsafstand gelegen, hier is het heerlijk wandelen en struinen in de natuur. Het dorp Randwijk is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Wageningen. Via de veerpont Lexkesveer is het centrum van Wageningen op circa 4 km (fiets)afstand gelegen. Ook het centrum van Zetten en Heteren zijn op korte (fiets)afstand gelegen. In Zetten zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, voortgezet onderwijs en een treinstation aanwezig. De oprit van de A-15 (oprit Zetten-Andelst, richting Tiel, Arnhem en Nijmegen) is op circa 5 km afstand van de woning gelegen. En de oprit van de A-50 (oprit Heteren, richting Wageningen en Beuningen) is op circa 6 km afstand gelegen. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met provisie/trapkast en schuifpui naar serre, open keuken, serre met schuifpui naar tuin en toegang naar de garage. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van een vaste kast, badkamer. 2e Verdieping: Overloop, slaapkamer met dakvensters, wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling CV-ketel. BIJZONDERHEDEN - Op het dak aan de achterzijde zijn 4 zonnepanelen geplaatst. - Jonge en volledig geïsoleerde woning, energielabel A. - Grote serre met schuifpui naar tuin. - De serre is voorzien van (dak)buitenzonwering en HR++ glas. - De woonkamer, keuken en serre zijn voorzien van een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming. - De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming. - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer. - Handige schuifwandkasten op de 2e verdieping. - Aangebouwde stenen garage met uitstortgootsteen, kanteldeur naar oprit en loopdeur naar de tuin. - Zonnige achtertuin op het zuid-westen gelegen. In de achtertuin is nog een kleine berging en overkapping aanwezig. - Diepe oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.