Ranzaerstraat 286311 AK RansdaalRansdaal

Op de hoek van de Ranzaerstraat/Dorpsplein aan een fraai aangelegd plein ligt deze mooie 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, garage en tuin op het zuiden. Een rustige en vooral kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van de basisschool. Deze woning is instapklaar en beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een moderne keuken en een multifunctionele ruimte die mogelijkheden biedt voor o.a. een praktijk en/of kantoor aan huis. De woning is gelegen op loopafstand van het treinstation Klimmen-Ransdaal en centraal gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen. Wij laten deze woning dan ook graag aan u zien. Neem contact op met ons kantoor in Voerendaal voor het maken va een afspraak (045-3030600/ Algemeen: Bouwjaar: 1970 Inhoud: 468 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m² Perceeloppervlakte: 286 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met schakelautomaten, slimme meter en aardlekschakelaar Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: grotendeels kunststof Isolatie: HR++(+) beglazing Overig: deels v.v. rolluiken Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (eigendom, 2020) Warm water voorziening: middels combiketel Airconditioning: 2 stuks (begane grond en eerste verdieping) Zonnepanelen: 10 stuks (eigendom, 2020) Indeling: • Begane grond Entree/hal v.v. een moderne tegelvloer, moderne meterkast en geheel betegelde toiletruimte. Vanuit de entreehal is de ruime en lichte L-vormige woonkamer (ca. 36 m²) toegankelijk welke is voorzien van een tijdloze grindvloer en schuifpui naar de wintertuin. Vanuit de woonkamer is de aanbouw toegankelijk, alwaar de keuken gerealiseerd is. De keuken (ca. 12 m²) is ingericht met een mooie en moderne parallelopstelling met bar en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: combioven, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keukeninrichting is vernieuwd in 2008 en de inductiekookplaat in 2020. De vloer in de keuken is eveneens voorzien van een grindvloer, functioneel en onderhoudsarm. Op de begane grond vindt u vanuit de keuken verder een multifunctionele ruimte (ca. 11 m²) welke in te richten is als bijkeuken maar de ruimte is ook zeer geschikt voor praktijk of kantoor aan huis. De ruimte is afgewerkt met een grindvloer, plafond met inbouwspots en airco. • 1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 12 m², 11 m² en 9 m²) zijn alle voorzien van een laminaatvloer. De eerste verdieping is geheel voorzien van rolluiken. De badkamer (ca. 6 m²) is ingericht met een ligbad, 2e toilet, douchecabine, wastafel met meubel alsmede een handdoekradiator. Garage: De garage (ca. 19 m²) is inpandig bereikbaar en uitgerust met een elektrische sectionaalpoort. In de garage zijn de aansluitingen voor witgoedapparatuur gesitueerd. Tuin: De woning is op de hoek gelegen en heeft hierdoor een extra grote tuin. De achtertuin is ingedeeld met een groot beklinkerd terras met overkapping en glazen schuifwand, waardoor men kan spreken van een wintertuin (ca. 26 m²) en het gehele jaar van deze buitenruimte kan genieten. De tuin beschikt tevens over een gazon, borders en een 2e terras. Er is voldoende zon in de achtertuin aanwezig vanwege ligging op het zuiden en hiermee uitermate geschikt voor de zonliefhebber. De tuin is geheel omsloten en biedt hiermee voldoende privacy. Tot slot is de tuin ook vanuit de oprit toegankelijk. Ligging: Deze woning ligt centraal in Ransdaal, met op loopafstand het NS-Station Klimmen-Ransdaal gelegen. Verder beschikt Ransdaal over een rijk verenigingsleven en diverse horecagelegenheden waaronder een modern cafetaria ter plaatse van het station. Ransdaal is een mooi landelijk gelegen dorp met Valkenburg aan de Geul op wandel- fietsafstand. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie D, nummer 93, ter grootte van 286 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.