Schaafdries 585371 NJ RavensteinDe Kolk, Schonenberg en De Weem

Royaal vrijstaand woonhuis gesitueerd op een mooi formaat perceel, op prima locatie nabij het centrum van Ravenstein en heerlijke natuur om de hoek. De woning, gekenmerkt door een zeer solide bouw en goede staat van onderhoud, heeft een praktische indeling en fijne leefruimten. De woning is energielabel C toegekend en is eenvoudig verder te verduurzamen. Door de gunstige ligging van de woning geniet u zowel in als om de woning van veel privacy. Door de aanwezigheid van een NS-station Ravenstein op loopafstand van de woning en de nabij gelegen snelweg A50 is de bereikbaarheid voor forenzen en studerende kinderen meer dan uitstekend te noemen! Ravenstein, centraal gelegen tussen Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch aan de rivier de Maas, is een eeuwenoud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden en een bourgondisch centrum met diverse restaurants en speciaalzaken. Inhoud woonhuis: ca. 658 m³ Woonoppervlakte: ca. 151 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m2 Overige inpandige ruimte: ca. 21 m² Externe bergruimte: ca. 20 m² Perceeloppervlakte: 600 m2 Bouwjaar: 1982 INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang, woonkamer, serre, keuken, bijkeuken en inpandig bereikbare garage. 1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, badkamer en berging/technische ruimte. 2e verdieping:Middels vlizotrap bereikbare bergzolder. ALGEMEEN: -Overdekte entree, met ruime, praktische hal met toiletruimte, garderobe, meterkast en trapopgang. De toiletruimte is voorzien van in een lichte kleurstelling afgewerkt sanitair en tegelwerk. Vanuit de hal zou indien gewenst eenvoudig een extra doorgang naar de garage gemaakt kunnen worden, bijvoorbeeld t.b.v. een praktijk aan huis. -Sfeervolle woonkamer met mooie laminaatvloer en een sfeervolle houthaard. De woonkamer biedt leuke indelingsmogelijkheden, geniet van een optimale privacy en heeft een mooi vrij zicht op het straatbeeld. Vanuit de woonkamer heeft u middels schuifpui toegang tot de serre. -De woning is voorzien van een knusse serre, die een prachtig verlengstuk is van de woonkamer. Door al het glas, geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prachtig zicht op de tuin. Hier tafel je het hele jaar door op de fijnste plek van het huis met optimaal tuincontact in ieder seizoen. Deze fijne leefruimte biedt volop gebruiksmogelijkheden en is eventueel met enkele ingrepen bij de woonkamer te betrekken. -Ruime keuken, voorzien van een goed onderhouden keukenopstelling. Het keukenmeubel is voorzien van voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Onder andere een oven, koelkast en inductiekookplaat met afzuigkap. De keuken biedt daarnaast ruimte voor het plaatsen van een ontbijttafel. -Praktische bijkeuken annex wasruimte met toegang tot de tuin en inpandige garage. Hier bevinden zich ook aansluitingen voor witgoedapparatuur. -1e verdieping: overloop met toegang tot de badkamer, 3 ruim formaat slaapkamers en berging/technische ruimte. -Goed onderhouden, ruime badkamer met wastafelmeubel, ligbad met douchefunctie en toilet. -Praktische technische ruimte met ruim voldoende bergruimte. Alhier bevindt zich ook de CV-opstelling (Nefit, 2000). -Middels vlizotrap te bereiken zolderetage. Een ideale stallingruimte voor de reiskoffers etc.. -De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin met gunstige zonligging. Bovendien zorgen de hoge bomen ervoor dat er ook hier veel privacy is en verkoeling in de zomer. Hier in de achtertuin kunt u echt de rust opzoeken! De tuin is verder voorzien van een praktische tuinberging en diverse terrassen. -De inpandig bereikbare garage met elektrische garagedeur biedt ruimte voor een auto. -De oprit met carport biedt de mogelijkheid voor parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. -De woning is voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken op de begane grond. Daarnaast is de woning voorzien van 18 stuks zonnepanelen (geplaatst in 2017). -Op de begane grond is de woning voorzien van lage temperatuur vloerverwarming, waardoor de woning eenvoudig is te verduurzamen met een warmtepomp. -De woning is op een aantal onderdelen wel als gedateerd te typeren, maar biedt juist hierdoor fantastische mogelijkheden om de woning naar eigen wens en inzicht aan te passen aan uw maatstaven van luxe en comfort. De in de presentatie opgenomen 3-D visuals dienen ter inspiratie hiervan. -NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch op 1 minuut loopafstand! -De winkel-, school- en sportvoorzieningen in Ravenstein zijn goed te noemen. Een nieuwe supermarkt met enkele verswinkels is recentelijke op loop- fietsafstand van de woning gerealiseerd. -Ravenstein is gelegen aan de rivier de Maas met haar prachtige uitwaarden. De directe omgeving wordt gekenmerkt door prachtige polderlandschappen die overlopen in bos en heidegebieden zoals de natuurgebieden Herperduin en de Maashorst. Kortom, centraal wonen nabij voorzieningen in een prachtige rustgevende omgeving waar het heerlijk recreëren is. Hebben wij uw interesse gewekt? Plan dan snel een afspraak. Onze makelaar leidt u graag rond