Moerweide 1232811 JC ReeuwijkOude Tol

Stijlvolle eengezinswoning met eigen aanlegsteiger, bootligplaats en directe vaarverbinding tot het schitterende natuurgebied van de Reeuwijkse Plassen! De woning is strak afgewerkt en voorzien van de nieuwste verduurzamingsmaatregelen. De fantastische indeling omvat een woonkeuken die centraal staat in de woonkamer, met schuifpui aan de voorzijde en maar liefst 5 slaapkamers: biedt deze woning alle ruimte en comfort voor het hele gezin. Bijzonderheden: - De ruime woonkamer, licht dankzij de brede schuifpui aan de gevel; - Begane grond met vloerverwarming; - Eigen vlonder met bootligplaats; - Gebouwd in 2018; - Ligplaats aan de voorzijde (eigen bezit); - Volledig geïsoleerd; - PVC vloer met houtlook; - CV ketel (hybride met luchtwaterwarmtepomp); - Laminaatvloer op de verdiepingen; - Zwarte deurbeslag op begane grond en eerste verdieping (2022); - Handige opbergruimte onder het schuine dak, deels met schuifwandenkasten en deels bereikbaar via luik; - 12 zonnepanelen geïnstalleerd in 2021; - Stijlvolle verzonken hemelwaterafvoeren uitgevoerd in zink; - De houten berging heeft afmetingen van 2,9 x 2,5 meter; - Kindvriendelijke buurt: de basisscholen, een grote speelweide en het gezellige buitenzwembad "de Fuut" liggen op loopafstand; - Alle voorzieningen zoals winkels en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen; - Vanuit Reeuwijk zijn de 3 grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe, modern toilet (wandmodel, half betegeld en met fontein) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier leidt een deur naar de woonkamer. Lichte woonkamer met leuke indeling! De woonkeuken is in het midden gesitueerd en is aan twee zijden opgesteld. Aan de voorzijde bevindt zich de eettafel met een schuifpui die toegang geeft tot de voortuin. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een fijne, lichte zithoek met prachtige grote raampartijen, praktische bergkast en toegang tot de tuin. De moderne keuken heeft een afwerking met een lichtgrijs/zandkleurig composiet blad en hoogglans witte fronten. Het eerste deel van de keuken omvat een vaatwasmachine, een 4-pits inductiekookplaat met een rvs afzuigkap en een aparte koffiecorner, allemaal voorzien van softclose laden. Aan de andere zijde bevindt zich o.a. een koel/vriescombinatie, combi-oven en veel bergruimte. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping, stijlvolle badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste (ouder)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Een tweede naastgelegen slaapkamer welke ook is gesitueerd aan de achterzijde. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een Frans balkon. Deze kamer heeft een schuifpui welke aan twee zijden geopend kan worden. In de badkamer geniet je van een slimme indeling met een heerlijk bad, een douche met een elegante glazen deur, een praktisch wandtoilet, een stijlvol wastafelmeubel inclusief handige spiegelkast en een trendy designradiator, alles gehuld in een frisse combinatie van wit en lichtgrijs. Tweede Verdieping: Boven biedt de ruimte slimme opbergmogelijkheden onder het schuine dak, deels toegankelijk via schuifwandenkasten en deels via een luik. De overloop leidt naar de vierde slaapkamer aan de voorzijde, met een dakopbouw voorzien van een Frans balkon met schuifpui. Hier vind je ook handige bergruimte onder het schuine dak en een trap naar een verrassende slaapvide/bergvide, Met een vloeroppervlak van 5.10 x 2.55 meter is er genoeg ruimte voor een bed, maar het is ook ideaal als extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer met opbergruimte onder het schuine dak bereikbaar via schuifdeuren, een dakraam (geplaatst in 2021) en toegang tot de technische ruimte. De technische ruimte biedt aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de hybride CV ketel (bouwjaar 2018, met luchtwaterwarmtepomp) en unit mechanische ventilatie. Perceel: Het perceel biedt aan de voorzijde een heerlijke voortuin met straatwerk en een beukenhaag, gemakkelijk bereikbaar vanuit de woonkamer via een schuifpui. Hier vind je een gezellig zitje met uitzicht op het (vaar)water aan de voorzijde. Aan het water bevindt zich een ligplaats met een hardhouten steiger en een vlonderterrasje. Aan de achterzijde bevindt zich de tuin, voorzien van straatwerk, een stukje kunstgras, houten schuttingen aan twee zijden en een zijde bedekt met een groene haag. Doordat de achtertuin vrij gelegen is, is er veel privacy. Zonder directe achterburen grenzend, kan men hier lang van ongehinderde zon genieten. Ook is er een houten berging met elektra aanwezig, waarbij extra bergruimte is gerealiseerd met behulp van een bergetage. De poort is bereikbaar via een stijlvolle zwarte RVS poort met poortdeur. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!