Leeuwerikstraat 115953 AZ ReuverReuver

DEZE HALFVRIJSTAANDE WONING MET GARAGE EN TUIN IS OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN REUVER GELEGEN. DE WONING DIE ENIGE AANDACHT BEHOEFT, LIGT IN EEN LEUKE, RUSTIGE BUURT EN IN DE DIRECTE NABIJHEID VAN BOSSEN. HET OPENBARE ZWEMBAD, SCHOLEN, WINKELS EN ANDERE OPENBARE VOORZIENINGEN ZIJN TE VOET BEREIKBAAR. EEN GOEDE ONTSLUITING NAAR ENERZIJDS VENLO EN ANDERZIJDS ROERMOND IS MOGELIJK DOOR DE IN DE DIRECTE NABIJHEID GELEGEN A73. SOUTERRAIN: De woning beschikt over een praktische kelder met een afmeting van ca. 2,04 x 4,03 mtr. die vanuit de keuken bereikbaar is. In de kelder zit een luik waardoor de kruipruimte onder de woning toegankelijk is. BEGANE GROND: De hal van ca. 1,12 x 3,27 mtr., met tegelvloer, geeft toegang tot de meterkast, het toilet en de keuken. Het toilet is halfhoog betegeld en voorzien van een staand toilet met fonteintje. De keuken is groot ca. 2,68 x 3,16 mtr. en voorzien van een tegelvloer. In L-opstelling staat de keuken opgesteld met een 4-pits inductiekookplaat, koelkast (=defect), oven en afzuiging. Links van de keuken is de woonkamer, voorzien van vloerbedekking, gelegen met een afmeting van ca, 3,58 x 7,47 mtr. Centraal in de woonkamer bevindt zich een kachel aansluiting. Deze is echter al vele jaren niet meer gebruikt en zal op goed functioneren dienen te worden gecontroleerd. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop van ca. 0,93 x 2,95 mtr zijn de badkamer, de drie slaapkamers en een berging bereikbaar. Rechtsachter is de eerste slaapkamer gelegen met een afmeting van ca. 2,69 x 3,25 mtr. De tweede slaapkamer ligt linksachter en is groot ca. 3,01 x 3,25 mtr. Linksvoor is de derde slaapkamer van ca. 3,56 x 3,09 mtr. gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Oorspronkelijk lag rechtsvoor een vierde slaapkamer, doch deze is getransformeerd naar een badkamer. Deze is geheel betegeld, heeft een afmeting van ca. 2,13 x 3,09 mtr. en is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. De oude badkamer is thans in gebruik als berging. Het idee was om hier een vaste trap naar de zolderverdieping te realiseren. TWEEDE VERDIEPING Via de berging op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier staat de Nefit verwarmingsketel (2020/huur) opgesteld. GARAGE Rechts van de woning is een garage gelegen met een afmeting van ca. 2,59 x 5,89 mtr. Deze is voorzien van een betonvloer. In de garage bevinden zich de witgoedaansluitingen. Middels een losse trap is de extra bergzolder bereikbaar met de opstelling van de Daalderop warmwaterboiler (2009/huur). Achter de garage is een inpandige berging gerealiseerd die groot is ca. 3,85 x 3,38 mtr. TUIN: Vanuit de garage is de tuin te bereiken die opgeruimd en opnieuw aangelegd dient te worden. ALGEMEEN: Jaren ’60 woning voor degene die de handen uit de mouwen wil steken. Aluminium kozijnen met gedeeltijk dubbele beglazing. Woning deels voorzien van rolluiken. Energielabel F. Mooie en rustige ligging. Perceel. ca. 295 m² Woonoppervlakte ca. 87 m² Overige inpandige ruimte ca. 50 m² Inhoud ca. 424 m³ Bouwjaar ca. 1963 Aanvaarding in overleg.