Prins Bernhardlaan 115953 EA ReuverReuver

In een rustige kindvriendelijke woonwijk en toch op loopafstand van het centrum van Reuver met alle voorzieningen binnen handbereik bieden wij u deze leuke instapklare starterswoning met vrijstaande tuinberging te koop aan. De woning beschikt over energielabel C en is uitstekend onderhouden. De kozijnen zijn overwegend van kunststof en voorzien van HR++ beglazing. De cv-installatie is twee jaar geleden vernieuwd. De woning is gelegen op een perceel van 135 m² groot en heeft een eigen achterom. Bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer is goed te noemen. De autosnelweg A2 richting Eindhoven - Maastricht en de N273 richting Venlo zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. In de kern van Reuver ligt een treinstation met goede verbindingen richting Venlo en Roermond. Reuver kent een uitgebreid voorzieningenaanbod. Er is een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants, maar ook qua recreatie (o.a. bioscoop, Landal greenpark de Lommerbergen) en een druk verenigingsleven (o.a. sport, scouting, etc.). ALGEMEEN Adres Prins Bernhardlaan 11, 5953 EA Reuver Bouwjaar 1950 Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie circa 71 m² Overige inpandige ruimte circa 6 m² Externe bergruimte circa 7 m² Inhoud woning circa 280 m³ Perceeloppervlakte 135 m² Vraagprijs € 219.000,= kosten koper Energielabel C geldig tot 24-11-2025 Aanvaarding In overleg VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit Vier groepen, aardlekschakelaar, dag – en nachtstroom, slimme meter. Overige voorzieningen Gas, water, cai en glasvezel CV installatie De centrale verwarming en warmwatervoorzieningen vindt plaats middels een cv- installatie, bouwjaar 2021. Isolatie De woning is voorzien van gevel isolatie en overwegend HR++ beglazing. Kozijnen Vrijwel alle kozijnen uitgevoerd in kunststof. De houten kozijnen op de begane grond aan de achterzijde van de woning zijn recent geschilderd. INDELING Kelder Praktische kelderruimte gelegen onder de hal van de woning. Begane grond Entree, meterkast, garderobe en toiletruimte. Doorzon woonkamer met veel lichtinval. Eenvoudig maar praktisch ingerichte open keuken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie mooie slaapkamers en een badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel. Alle kozijnen op de eerste verdieping zijn van kunststof voorzien van HR++ beglazing en alle raampartijen zijn voorzien van rolluiken. Verder is er een technische ruimte met opstelling van de CV installatie. Tuin De achtertuin is circa 10 meter diep en 6,5 meter breed en is gelegen op het zuidwesten. Er is een praktische stenen (fietsen)berging aanwezig en een overdekt terras. Verder is de tuin via een eigen achterom bereikbaar. REUVER Reuver is een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Beesel. Het heeft ongeveer 11.000 inwoners. Reuver ligt tussen de Maas en de grens met Duitsland en de Provinciale weg tussen Roermond en Venlo. Reuver wordt verder ontsloten door de A73. Reuver heeft goede voorzieningen, een bioscoop en een NS station. De gemeente Beesel waar Reuver een onderdeel van vormt is bekend om zijn keramiek, vervaardigd in het atelier van de keramische fabriek “Sint Joris” en zijn greswarenfabrieken. Rondom de dorpskern vind men veel groen en goede fietspaden. Ouddorp, een gehucht van Reuver, staat bekend om zijn schilderachtige omgeving met oude boerderijen. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren. Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst, kunt u contact opnemen via de contactpagina van Funda of Pararius of met het kantoor van Ingrid Ververs te Heythuysen