Veerweg 556991 GL RhedenRheden

Goed onderhouden sfeervolle jaren 30 twee-onder-een-kapwoning met fraaie vrijstaande kantoorruimte van circa 30 m² en veel parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze karakteristieke woning is op een geliefde locatie, op wandelafstand van het centrum, tussen het bos en de IJssel en nabij uitvalswegen gelegen en beschikt onder andere over een zonnige woonkamer, nette keuken, provisiekelder met stahoogte, vaste trap naar zolderverdieping met mogelijkheid voor een derde slaapkamer, nette badkamer met tweede toilet en een fraai aangelegde achtertuin voorzien van sierbestrating en een vrijstaand houten tuinhuis/ berging. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, HR glas en een HR cv-combiketel (2021). Dankzij de aanwezigheid van de vrijstaande kantoorruimte, de ruime parkeergelegenheid en de centrale ligging is het geheel bij uitstek geschikt voor een combinatie van wonen en werken (beroep of bedrijf aan huis). GLOBALE INDELING Kelder: praktische provisiekelder met stahoogte. Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met garderobenis, ideale wasruimte en toiletruimte met toilet en fonteintje. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de lichte woonkamer met hoog plafond, laminaatvloer, grote raampartijen, sfeervolle open haard, trapopgang en toegang tot de kelder. Vanuit de ontvangsthal toegang tot de keuken met nette inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van natuurstenen werkblad met verzonken spoelbak, veel kastruimte en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De ontvangsthal en de keuken zijn voorzien van een drempelloze PVC-vloer. Eerste verdieping: overloop met praktische inbouwkast en afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Twee slaapkamers van beide circa 11 m², waarvan één met toegang tot dakterras. Beide slaapkamers zijn voorzien van HR glas. Nette, geheel in lichte kleuren afgewerkte badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafel, tweede toilet (sanibroyeur), designradiator en plafond met inbouwspotjes. Zolderverdieping: zolderruimte met twee grote Velux dakramen, bergruimte en de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Zolderkamer met bergruimte en HR cv-combiketel. Bijgebouw: royaal en verwarmd vrijstaand stenen bijgebouw van circa 30 m² met laminaatvloer, diverse raampartijen, geïsoleerde muren, geïsoleerd dak (warm dak) en een systeemplafond met LED-verlichting. Tuin: de achtertuin heeft een gunstige ligging op het zonnige zuidoosten en is voorzien van sierbestrating, toegang tot de kantoorruimte en biedt middels een poort toegang tot een achter de kantoorruimte gelegen extra stuk grond c.q. tweede terras van circa 20 m² met sierbestrating en vrijstaand houten tuinhuis/ berging. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren 30 twee-onder-een-kapwoning. - Ruime vrijstaande kantoorruimte. - Veel parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein (grote oprit) als aan de weg (gratis). - Op een gewilde en centrale locatie nabij zowel centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen, de IJssel en uitvalswegen gelegen. - Achtertuin met gunstige zonligging (ZO), sierbestrating en vrijstaand houten tuinhuis. - Heerlijk lichte woonkamer. - Nette keuken met diverse inbouwapparatuur. De vaatwasser (Bosch) en de combi-oven zijn omstreeks 2021 vernieuwd. - Praktische provisiekelder met stahoogte. - Twee slaapkamers én een zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer. - Nette badkamer met in 2021 nieuw geplaatste inloopdouche. - Nieuw opgesteld energielabel D (o.a. dankzij de aanwezige spouwmuurisolatie). - Praktisch geheel (met uitzondering van de voordeur en het raampje in de toiletruimte) voorzien van dubbel glas (deels HR(++)). - De dakbedekking van de dakkapel en de aanbouw (keuken) is in 2023 vernieuwd. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk in 2018/ 2019 uitgevoerd door een professionele schilder. - Omstreeks 2008 voorzien van een nieuwe zinken dakgoot en onderhoudsvriendelijke gootafwerking. - In 2023 voorzien van Trespa windveren. - Elektra: acht automaten en aardlekbeveiliging. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type HRE, bouwjaar 2021. - Warm water keuken middels 15-liter close-in boiler, merk Daalderop. - Verwarming bijgebouw/ kantoorruimte middels lokale verwarming. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. BESTEMMINGSPLANINFORMATIE Onderstaande bestemmingsplaninformatie is gebaseerd op de gegevens zoals die te vinden zijn op de site deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een compleet beeld en zekerheid ten aanzien van de passendheid van het voorgenomen gebruik binnen de bestemming alsmede de specifieke gebruiksregels voor eventueel gebruik ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis of een bedrijfsactiviteit aan huis adviseren wij u om contact op te nemen met het bevoegd gezag; de gemeente Rheden (026-4976911). Vigerend bestemmingsplan: Rheden 2016, woongebieden van de gemeente Rheden. Bestemming: wonen. Aanvullende functieaanduiding: kantoor in een laag. De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn (onder andere) bestemd voor: • woningen; • een beroep aan huis zoals genoemd in artikel 1.14* of een bedrijfsactiviteit genoemd in bijlage 3 Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis**. * artikel 1.14, beroep aan huis Een juridisch, administratief, verzorgend, ontwerptechnisch, kunstzinnig, therapeutisch of (para)medisch beroep, alternatieve geneeswijzen daaronder begrepen, of daarmee gelijk te stellen activiteiten die in een woning dan wel (vrijstaand) bijgebouw worden uitgeoefend, inclusief ondergeschikte detailhandel. ** bijlage 3, lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis In deze lijst worden de volgende activiteiten genoemd: kantoor, reparatie van computers en consumentenartikelen (m.u.v. auto’s, bromfietsen, caravans en boten), haar- en schoonheidsverzorging, webwinkels, B&B, gastouder, autorijschool, huiswerkbegeleiding en het geven van cursussen. Let op, bij diverse van de gemelde activiteiten zijn specifieke randvoorwaarden van toepassing. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Extra toelichting gebruiksoppervlakte wonen De opgegeven gebruiksoppervlakte wonen van 127 m² (afgerond) bestaat uit de gebruiksoppervlakte wonen van het woonhuis van 96 m² en de gebruiksoppervlakte van de kantoorruimte (welke ook tot de gebruiksoppervlakte wonen gerekend wordt) van 30,5 m². Voelt u zich al thuis in deze sfeervolle woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!