Reumersweg 43912 AJ RhenenKoerheuvel

Op een prachtige locatie nabij de mooiste bossen die Rhenen rijk is staat deze karakteristieke en goed onderhouden VRIJSTAANDE woning met ruime aangebouwde STENEN GARAGE en oprit. Deze uniek vormgegeven en traditioneel gebouwde woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer, tuingerichte keuken, 3 goede slaapkamers, ruime badkamer en praktische bergzolder. De extra brede garage biedt mogelijkheden voor kantoor aan huis of het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. De besloten achtertuin is ook achterom bereikbaar via de zijpoort. Alle denkbare dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen van deze zeer geliefde woonwijk “De Koerheuvel”. Indeling: Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en meterkast. De opvallend lichte woonkamer heeft een erker, haardpartij en schuifpui naar de zijtuin. De keuken beschikt over een nette U-opstelling voorzien van bovenkasten, kunststof werkblad met dubbele spoelbak en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, vlakschermafzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Een ruime inbouwkast zorgt voor extra bergruimte. Het realiseren van een open keuken is een mooie, en relatief eenvoudige, optie. Vanuit de keuken is er toegang tot de garage, met direct om de hoek de aansluitingen voor wassen- en drogen en een uitstortgootsteen voorzien van warm- en koud water. De extra brede garage heeft een deur naar de tuin en dubbele deuren naar de oprit. 1e verdieping: Centrale overloop. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een grote kastenwand en deur naar het balkon aan de straatzijde. De 2 slaapkamers aan de tuinzijde zijn van gelijkwaardige grootte. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douchehoek, wastafel, handdoekradiator en toilet. Bergzolder: via een luik en vlizotrap is er toegang tot een royale bergvliering met stahoogte en raampartij. Buiten: Royale oprit naar de garage met carport en voortuin voorzien van gevarieerde beplanting. De speelse ingedeelde achtertuin is aangelegd met terrassen van sierstraatwerk, gevarieerde borders en is omgeven door veel groen. De tuin is “achterom” bereikbaar via een pad (en poort) langs de zijgevel en heeft voldoende zon, schaduw en privacy. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 119 m², inhoud 606 m², perceeloppervlak 269 m². - Karakteristieke en uiterst solide gebouwde woning met lessenaarsdak en speelse elementen/indeling. - Gebouwd in 1990 met dak-, vloer en gevelisolatie en isolerende beglazing. - Extra ruime garage en diverse mogelijkheden voor interne herindeling. - Verwarmd middels CV-combiketel (Nefit Smartline HR 2006). - 6 zonnepanelen. - Aanvaarding in overleg, kan snel. - Notariskeuze aan verkoper (Elshof notarissen te Rhenen).