Omschrijving

Op een historische plek in de oude binnenstad van Rhenen en op steenworp afstand van de Nederrijn staat dit prachtige herenhuis met veranda en berging te koop. Deze stijlvolle woning is vanaf 2021 tot 2022 vanaf de fundering met de oorspronkelijke gewelvenkelder compleet nieuw opgetrokken en is daadwerkelijk een plaatje geworden. De huidige eigenaar heeft met liefde en passie de woning opnieuw een historisch aanzicht gegeven waar iedere voorbijganger van kan genieten. Het herenhuis is gebouwd in de klassieke stijl van toen, maar met de bouwkwaliteit en luxe van nu. Het resultaat is een unieke woning die aan al uw woonwensen voldoet en op indrukwekkende wijze is afgewerkt met exclusieve materialen. Met een stijlvolle woonkamer, moderne woonkeuken, 4 royale slaapkamers, elegante badkamer en de nodige bergruimte is het hier bijzonder comfortabel wonen. Een heerlijke en schitterend aangelegde stadstuin met overdekte veranda maakt het plaatje compleet en zorgt bovendien voor een optimale balans tussen binnen- en buitencomfort. De woning is fraai gelegen aan de markt met het Oude Raadhuis en waterpomp, met uitzicht op de bekende Cuneratoren en -kerk (zie historisch schetsplaatje bij de foto’s), in het centrum van Rhenen. U loopt direct de binnenstad in met alle voorzieningen in de buurt, zoals supermarkten, winkels, restaurants, musea, scholen en openbaar vervoer. Aan het einde van de straat stroomt de Nederrijn, waar u heerlijke wandelingen langs het water kunt maken. Rhenen is bovendien omringd door prachtige natuurgebieden, zodat u optimaal van de natuur en het buitenleven kunt genieten. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen N233 en N225 is ook bijzonder gunstig, waardoor grote steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen snel te bereiken zijn. Kortom, een unieke locatie. Indeling van de woning Woonkamer U betreedt de woning en maakt direct kennis met het luxe karakter van het huis. De wanden en plafonds zijn bijzonder strak afgewerkt en een fraaie pvc-vloer strekt zich uit over de gang. De toiletruimte is op elegante wijze bewerkt met stuc-deco en strak betegeld met royale wandtegels . Een deur geeft toegang tot de royale woonkamer. Ook hier ligt de prachtige vloer met comfortabele vloerverwarming. Imposante stalen deuren scheiden de ruime zithoek van de keuken met eethoek. Dit zorgt voor veel sfeer en dynamiek in de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, waar karakteristieke ramen met roeden een uitzicht bieden op de straat. Aan de achterzijde vindt u de moderne woonkeuken. Keuken De keuken is van werkelijk alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparaten, zoals een Quooker, combimagnetron, inductiekookplaat met interne afzuiging, vaatwasser en koelkast. Er is hier ruimte voor een grote eethoek, waardoor er een aangename interactie kan plaatsvinden tussen kookliefhebbers en de gasten. Openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke achtertuin. Boven de deuren vallen de ramen met klassiek glas-in-lood op en er is een lichtstraat aanwezig. Slaapkamers + badkamer De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee riante slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met mogelijkheden en nog eens twee ruime slaapkamers. De slaapkamers op de eerste verdieping spreiden zich uit over de gehele breedte van de woning, zowel aan de voor- als achterzijde. De kamers zijn royaal met een grootte van ruim 15 m² en 16 m². Het is aangenaam licht en door strakke afwerkingen hebben de kamers een moderne en frisse uitstraling. De kamers zijn voorzien van stijlvolle schuiframen met roeden en vanuit de kamer aan de voorzijde heeft u een prachtig uitzicht op de kerk. De slaapkamers op de tweede verdieping zijn ook keurig afgewerkt en profiteren van veel lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grootte van ca. 10 m² en is ruimtelijk door de hoge nok. De slaapkamer aan de achterzijde is ongeveer 9 m² groot. Op de overloop van de tweede verdieping vindt u ook de witgoedaansluitingen en cv-installatie. Elektrische tuimelramen zorgen bovendien voor veel licht op de overloop. Hier kunt u gemakkelijk een werkplek of extra bergruimte creëren. De badkamer op de eerste verdieping is een lust voor het oog en komt rechtstreeks uit een woonmagazine. De badkamer is op indrukwekkende wijze betegeld en eveneens afgewerkt met stuc-deco en is uitgerust met een royale inloopdouche met glazen wand en stalen randen, stijlvol dubbelwastafelmeubel met ronde spiegel en backlight, hangend toilet en designradiator. Tuin Via openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u de heerlijke stadstuin, die omgeven is door de oude stadsmuren. In de ochtend en middag kunt u hier volop genieten van de zon en er is voldoende ruimte voor verschillende zithoeken. De tuin is fraai aangelegd en bijzonder dynamisch. Achterin vindt u een stijlvolle veranda, waar u een aangename zithoek in de schaduw kunt creëren en bovendien altijd droog zit. De veranda grenst aan de berging, die plek biedt aan uw fietsen en andere opbergspullen. Vanuit de berging heeft u tevens een achteruitgang. Middeleeuwse kelder Vanuit de hal heeft u middels een luik toegang tot de historische gewelvenkelder die dateert uit 1400-1500 Algemene gegevens - Type woning: herenhuis - Bouwjaar: 2021 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers:1 - Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig - Aanwezig: veranda en stenen berging - Ligging tuin: Oost - Tuin bereik: via de achterzijde bereikbaar Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2022- - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2022 - Vloerverwarming: begane grond en eerste verdieping - Verwarming tweede verdieping: middels speciale convectoren voor zowel hoge als lage temperatuurverwarming geschikt en airco - Zonnepanelen: voorbereiding zijn getroffen. - Voorzieningen: airco aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: volledig geïsoleerd - Dubbel glas: geheel HR++ - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hoogwaardig hardhout met natuursteen onderdorpels WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 698.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.769
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
412 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN F 1569
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
52 m² (11,50 meter diep en 4,50 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Foto's 63

  • Bekijk foto 1 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 2 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 3 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 4 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 5 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 6 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 7 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 8 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 9 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 10 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 11 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 12 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 13 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 14 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 15 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 16 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 17 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 18 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 19 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 20 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 21 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 22 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 23 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 24 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 25 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 26 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 27 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 28 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 29 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 30 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 31 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 32 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 33 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 34 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 35 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 36 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 37 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 38 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 39 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 40 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 41 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 42 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 43 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 44 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 45 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 46 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 47 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 48 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 49 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 50 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 51 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 52 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 53 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 54 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 55 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 56 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 57 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 58 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 59 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 60 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 61 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 62 van Rijnstraat 29
  • Bekijk foto 63 van Rijnstraat 29

© 2001-2024 funda