Lijsterlaan 103161 TG RhoonPark Rhoon

'Heerlijk huis op een geweldige plek', zo zou je deze riante, wit gepleisterde bungalow kunnen omschrijven. De bungalow ligt op een ruim bemeten perceel en biedt uitzicht over een singel en het park van Rhoon. Een unieke locatie! De bungalow beschikt over een riante living met met open haard, een aparte keuken, bijkeuken, inpandige garage alsmede 2 slaapkamers en 1 studeerkamer (ook te gebruiken als 3e slaapkamer) en 2 badkamers. De tuin rondom biedt veel privacy. De woning beschikt tevens over meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De ruime, betegelde garage met elektrisch bedienbare deur biedt veel opbergruimte of misschien wel plaats voor een bootje of motorfiets. In 1984 heeft de eerste verbouwing plaatsgevonden en is de woonkamer uitgebreid. In 2001 heeft de verbouwing van de slaapkamer, studeerkamer en badkamer plaatsgevonden. De oorspronkelijke garage is toen bij het huis betrokken, aan de achterkant is de “kleedkamer” met de kastenwand aangebouwd aan de hoofdslaapkamer en ernaast is een nieuwe garage gekomen. De locatie van de woning nabij het centrum van Rhoon is ideaal: je vindt hier op loopafstand winkels en het gezondheidscentrum, net als het metrostation waar vandaan de stad Rotterdam in 20 minuten bereikbaar is. Bouwjaar 1963. Gebruiksoppervlakte wonen ca. 191m² exclusief garage. Perceeloppervlakte 975 m² eigen grond. INDELING PARTERRE Entree/vestibule, hal met garderobe-nis en schuifdeuren naar de hal. HAL/GANG De afgesloten hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de slaapkamers en de 2 badkamers. Deze is voorzien van een natuurstenen vloer. WOONKAMER /LIVING De L-vormige living beschikt over diverse zit gedeelten en biedt een prachtig uitzicht uitzicht op het park aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, open haard en een schuifpui naar de achtertuin. Tevens bieden 2 gebrandschilderde ramen uitzicht op de tuin. KEUKEN (SIEMATIC 2002) De ruime keuken is van hoogwaardige kwaliteit en voorzien van een L-vormige keukeninrichting welke is geplaatst onder het raam met zicht op de tuin. De roomwitte keukeninrichting is gecombineerd met een gemêleerd natuurstenen aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, oven op werkhoogte alsmede een 5-pits gaskookplaat met daarboven de afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN Praktische bijkeuken met toegang tot de tuin, aansluitpunt van de wasmachine-/droger. In de bijkeuken vindt u ook de CV-ketel. SLAAPKAMER 1 Zeer ruime hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een ruime kleedkamer met kastenwanden die ook als 4e slaapkamer gebruikt kan worden, met schuifpui naar de tuin. BADKAMER 1 (2001) Vernieuwde en modern betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels, designradiator en 2e toilet. WERKKAMER/SLAAPKAMER 2 Riante studeer/werk/slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met inbouwkasten. SLAAPKAMER 3 Derde slaapkamer voorzien van een vaste kast en wastafel met uitzicht op de tuin. BADKAMER 2 Nette gastenbadkamer voorzien van douchecabine, wastafel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. ACHTERTUIN Rondom de woning vind je de keurig aangelegde en goed onderhouden tuin. Door de verschillende terrassen is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden bij deze bungalow. De tuin is voorzien van sierbestrating in combinatie met een gazon, bloem- en plantenborders en is omgeven door een groene haag wat veel privacy biedt. GARAGE Inpandige garage voorzien van elektra, betegelde vloer en een elektrische deur. BIJZONDERHEDEN - Goede locatie met rustige ligging; - grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas; - Olietank gesaneerd in 1998, KIWA certificaat aanwezig; - Veel privacy; - Op loopafstand van alle voorzieningen van het dorp Rhoon; - 3/4 slaapkamers; - Inpandige garage; - Meerdere parkeerplaatsen op eigen erf; - CV-combiketel; - alarminstallatie in 2022 geplaatst; - vanwege de leeftijd van de woning wordt het uitvoeren van een bouwkundige keuring voorafgaand aan de koop aanbevolen. OPLEVERING Aanvaarding in overleg, kan spoedig. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken. NVM KOOPOVEREENKOMST Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De standaard koopovereenkomst wordt in dit specifieke geval aangevuld met de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en de asbestclausule. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.