Boutensstraat 602985 CB RidderkerkOost

Bezichtigingen zijn mogelijk op WOENSDAG 21- en DONDERDAG 22 februari (beide dagen in de middag) U kunt mailen naar of een aanvraag doen via FUNDADESK. Er zijn een beperkt aantal afspraken mogelijk. Meldt u dus snel aan. ‘Ver boven gemiddeld’ aan de Boutensstraat …. ! Energielabel A. COMPLEET VERBOUWDE, 4 (voorheen 5)-kamerwoning met een maximaal brede dakkapel aan de achterzijde (2020), vernieuwd dak (2020), 11 zonnepanelen (2022), moderne (vergrote badkamer), geheel voorzien van kunststof kozijnen, HR++ beglazing. Airco/warme lucht op alle verdiepingen (2020 en 2023). De bewoners aan het woord: ‘Wij hebben deze woning de afgelopen jaren compleet, ‘met veel liefde’ verbouwd en voorzien van alle energiebesparende maatregelen. Bij binnenkomst voel je ook direct een huiselijke sfeer! Deze aantrekkelijke, geheel INSTAPKLARE eengezinswoning met een gezellige woonkamer met grote ramen, is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Oost. Deze ‘Parel’ is onder meer voorzien strak afgewerkte stucwerkwanden en -plafonds, een vergrote, moderne badkamer (voorheen slaapkamer) met ligbad en douche, een eigentijdse half-open keuken met hoekopstelling en inbouwapparatuur en op de verdiepingen voorzien van 3 ruime slaapkamers met een zeer brede dakkapel aan de achterzijde en een separate wasruimte met 2e toilet op de 1e verdieping. De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd en onder meer voorzien van ‘leilinden’, appelbomen, verlichting en een stenen schuur met een achterom. De woning beschikt over een energielabel A en is voorzien van zonnepanelen en hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Voor en achter is zonwering aanwezig (rolluiken boven en zonneschermen beneden). De meterkast is vernieuwd in 2022. CV-combiketel (2021). Kortom: de woning is helemaal af, technisch up-to-date en verduurzaamd naar deze tijd! Gunstige en rustige ligging, in een rustige straat, op loopafstand van een supermarkt, bushalte en het ‘Oosterpark’, kinderboerderij en het pannenkoekenhuis. Het grote winkelcentrum is op 5 minuten afstand. INDELING Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast en toegang tot een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de gezellige en lichte doorzon-woonkamer met strak afgewerkte wanden en -plafond, zonneschermen aan de voor- en achterzijde, een laminaatvloer en airco/warme lucht (Mitsubishi, 2023), een half open keuken met eigentijdse hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat (Atag, 2023), vaatwasser (2023) en koelkast (AEG 2023), afzuigkap en grote oven (2022) Via een deur aan de achterzijde ter hoogte van de keuken bereikt u de fraai aangelegde achtertuin met tegels en sierbestrating, tuinverlichting, stenen schuur en poort naar een achterom. Vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met toegang tot een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met airco/warme lucht en elektrisch bedienbare rolluiken, een fraai betegeld, vergrote en luxe badkamer (voorheen slaapkamer) aan de achterzijde met inloopdouche met glazen wand, hand- en stortdouche, thermostatische kraan en drain, een ligbad met handdouche, een vaste wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, stucplafond, handdoekradiator en daglichttoetreding via een raam. Aan de voorzijde bevindt zich een betegelde wasruimte met 2e toilet (voorheen doucheruimte) met daglicht en een ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde met dito rolluiken en airco/warme lucht. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de 2e verdieping. 2e verdieping: Ruime overloop met dakkapel, opstelling CV-combiketel en vaste kast. Via de overloop is er toegang tot een zeer ruime 3e slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde. Afmetingen: Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn. Bijzonderheden: Bouwjaar 1968 Woonoppervlak ca. 102 m2 Energielabel A Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++ beglazing) In september 2020 is het gehele dak vernieuwd en voorzien van damp werende folie, isolatie en nieuwe dakpannen. 11 glas zonnepanelen (september 2022) met 4500 KWH opbrengst Verwarming en warm water middels een combiketel (Remeha Calenta CW5 HR combiketel, bouwjaar 2021) Zonneschermen voor- en achterop de begane grond en elektrisch bedienbare rolluiken voor- en achter op de 1e en 2e verdieping Airco/warme lucht op alle verdiepingen (Mitsubishi, 2023) September 2020 is de gehele 2e verdieping verbouwd en een maximaal brede dakkapel aan de achterzijde geplaatst. Moderne, vergrote badkamer met een ligbad en douche. Eigentijdse half open keuken met hoekopstelling en vernieuwde inbouwapparatuur (2022/2023) Compleet vernieuwde meterkast (2022) met een 3 fase-aansluiting, 10 groepen, aardlekschakelaar en aparte kookgroep Glasvezel aanwezig Mechanische ventilatie Eind 2010 is de bedrading, waterleiding, gasleiding en riolering in de woning helemaal vernieuwd. Fraai aangelegde voor – en achtertuin 136 m2 eigen grond. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.