Christine Mohrmannstraat 362984 XD RidderkerkHet Zand

MOOIE KANS in de gewilde wijk het Zand!.... Zeer ROYALE UITGEBOUWDE eengezinswoning met dakkapellen, een DAKTERRAS op de uitbouw en een gebruiksoppervlak van 136 m2! - Energielabel A - Uitgebouwde woonkamer van ca. 50 m2! (exclusief de half open keuken) Op een fijne, kindvriendelijke plek, gelegen keurig onderhouden en ruim bemeten eengezinswoning met erker, 2 dakkapellen, een met 3 meter uitgebouwde woonkamer voorzien van sfeervolle lamelparketvloer en een gas-open haard. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een zeer ruime 2e verdieping met 2 dakkapellen en de mogelijkheid van een 4e en 5e slaapkamer. Op de uitbouw van de woonkamer is een dakterras van ca. 16 m2 gecreëerd. Hier kunt u heerlijk vertoeven tot in de late uurtjes! Kortom, een huis met veel ruimte en mogelijkheden voor nu en in de toekomst. Deze aantrekkelijke woning in een rustige doodlopende straat, is gesitueerd in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand met veel voorzieningen in de buurt en speeltuinen direct om de hoek. Gunstige ligging, in de directe nabijheid van winkels en supermarkten aan het Vlietplein, natuurgebied de Gorzen, bushaltes, scholen, kinderopvang en het grote Winkelcentrum. Tevens op korte afstand van de uitvalswegen. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot een toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de gezellige, tuingerichte woonkamer met een uitbouw, geoliede eiken parketvloer, een gas-open haard met zandstenen schouw, radiatorbekleding, trapkast met extra bergruimte en een aluminium schuifpui met plisséhor naar de beschutte achtertuin. De tuin is voorzien van twee zonneterrassen, van vast groen (o.a. een palmboom en een olijfboom), tegels en schuur (Keralit) en een poort naar een achterom. Elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de voorzijde is er toegang tot een half-open keuken met een sfeervolle erker en een keukenopstelling aan 2 zijden (2018) voorzien inbouwapparatuur waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, schouw met afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron. Prettige lichtinval in de keuken via de erker. De keuken is voorzien van een pvc-vloer. Via een vaste trap vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste schuifdeurkast, elektrisch bedienbaar rolluik, deur naar het dakterras en een 2e werk/kastenkamer met vaste schuifkastenwand gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer met inloopdouche met glazen schermen, een vaste wastafelmeubel met spiegel, kolomkast, handdoekenradiator, 2e toilet en daglichttoetreding. De ruime 3e slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de 2e verdieping. 2e verdieping: Zeer ruime multifunctionele ruimte met een kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde, vaste opbergruimte achter de knieschotten, een kurkvloer, wasmachine-aansluiting en opstelling CV-combiketel. Afmetingen: Er is een meetrapport aanwezig volgens meetrichtlijn NEN 2580. Bijzonderheden: Bouwjaar 1992 Woonoppervlakte ca. 136 m2 Energielabel A 3 meter uitgebouwde woonkamer Dakterras boven op de uitbouw Warmwater en verwarming middels CV-ketel (Hybride, merk Vaillant,november 2022) Mechanische ventilatie (2021) Elektrisch bedienbare zonwering en -rolluiken aanwezig Rustige, kindvriendelijke straat met scholen, bushaltes, speeltuinen, winkels aan het Vlietplein en het grote winkelcentrum in de buurt! 142 m² eigen grond Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend