Fazant 462986 CJ RidderkerkDrievliet

Een heerlijke, ruime en uitgebouwde 6-kamerwoning uit 1979, staande op een ruim perceel! Klinkende cijfers zijn een woonoppervlakte van 139 m2, perceel van maar liefst 159 m2, dakterras van 13 m2 en een berging van 4,5 m2! In de wijk Drievliet, in een rustig woonerf gelegen, bieden wij deze goed onderhouden eengezinswoning met eigen oprit in de voortuin aan. De woning is vergroot middels een uitbouw aan de achterzijde en het optrekken van de achtergevel. Daarnaast is de keuken verplaatst naar de voormalige berging aan de voorzijde, waardoor er een woonkamer van ruim 50 m2 is ontstaan. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, Tonzon vloerisolatie, 8 zonnepanelen en heeft daarmee een energielabel B. Begin 2023 is de CV-combiketel nog vervangen. Het onderhoud is zeer goed te noemen. Indeling: Begane grond: Entree / hal: Hal met plavuizenvloer en inloopmat, meterkast (9 groepen met dubbele aardlekschakelaar), garderoberuimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken en de woonkamer. Toilet: Nette toiletruimte met mechanische ventilatie, verlaagd plafond, hangend toilet en een fontein. Woonkamer: Uitgebouwde en ruim 50 m2 grote woonkamer, met een tuingerichte ligging. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, trapkast, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, convectorput, spachtelputz als wandafwerking en spuitwerk op het plafond. Keuken: In de voormalige berging aan de voorzijde van de woning is de halfopen keukenruimte te vinden, met daarin een in hoekopstelling geplaatst keukenblok met onder andere een apothekerskast. Het keukenblok is in 2011 voorzien van nieuwe fronten. Daarnaast is er in de loop der jaren diverse apparatuur vervangen. De apparatuur bestaat uit een Quooker, combi-oven, vierpits gaskookplaat, vlakschermafzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken heeft een lichte kleurstelling. Eerste verdieping: Overloop: Centrale overloop met een tapijtvloer, de trapopgang naar de zolder en de toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping. Slaapkamers: Op de eerste verdieping beschikt men over drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is bijzonder ruim en verleent middels dubbele openslaande deuren toegang tot het 13 m2 grote dakterras aan de achterzijde. De overige twee kamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en hebben marmoleum als vloerafwerking. Badkamer: Ruime, centrale badkamer welke geheel is betegeld in een gemêleerde kleurstelling en is ingericht met een grote wastafel met bijbehorend meubel, spiegelkast, hangend toilet, ligbad met douche en een losse kast met ingebouwde wasmanden. Tweede verdieping: Voorzolder: De voorzolder heeft tapijt als vloerafwerking en er is plek voor de wasmachine en droger. Lichtinval komt door het dakraam naar binnen. Slaapkamers: Op zolder treft men een tweetal slaapkamers aan. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. In deze kamer vindt men, netjes weggewerkt in een kast, de CV-combiketel uit 2023. In de slaapkamer aan de achterzijde heeft men zicht op de hoge nok, wat bijdraagt aan het ruimte gevoel. Beide kamers hebben tapijt als vloerbedekking. Extra bergruimte vindt men achter de knieschotten. Buiten: Zowel de voor- als de achtertuin zijn behoorlijk diep. In de voortuin is plaats voor één auto, wat bijzonder prettig is. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een stalen berging uit 2014 en een achterom. De tuin is voorzien van elektra, verlichting, beplanting in borders en sierbestrating. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde beschikt men over een buitenkraan. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1979 • Gelegen in de (kind-)vriendelijke wijk Drievliet • Centraal en rustig gelegen woning, met een eigen oprit aan de voorzijde • Goed geïsoleerde woning, op de balkondeuren na geheel voorzien van dubbele beglazing • CV-combiketel bouwjaar februari 2023, Intergas Extreme 36 • 159 m2 eigen grond • Lood van de dakkapel is vervangen in 2015 • Tonzon vloerisolatie aangebracht in 2016 • Spouwmuurisolatie aangebracht in 2017 • 8 zonnepanelen uit 2015, met een gemiddelde jaaropbrengst van 1.600 kWh • In de woning is een Kwaaitaalvloer aanwezig, welke hersteld is in 2012 • Aanbouw aan de achterzijde uit 2002 • Mechanische ventilatie vervangen in 2015 • De beplating op de zijkant van de wangen van de dakkapellen zijn in 2016 vervangen • Berging staal in achtertuin uit 2014 • Zonweringsdoek vervangen in 2016 • Dakbedekking aanbouw vernieuwd in 2021