Marnixstraat 72983 SN RidderkerkSlikkerveer

MODERNE ÉÉNGEZINSWONING, HEERLIJK RUSTIG GELEGEN EN VOLLEDIG GEÏSOLEERD In de gewilde woonwijk 'Slikkerveer' nabij het Electropark mogen wij je deze heerlijke gezinswoning met vier slaapkamers aanbieden! In de loop der jaren is het geheel uitstekend onderhouden door de huidige eigenaren en met veel liefde bewoond. Je treft hier verder onder meer een ruime en lichte woonkamer, keurige open keuken, twee toiletruimtes op de begane grond en eerste verdieping, fraaie badkamer, mooi aangelegde achtertuin en een ruime zolderverdieping (recent gerenoveerd) met twee dakkapellen. De Marnixstraat is heerlijk rustig gelegen en in de directe nabijheid van vrijwel alle denkbare openbare voorzieningen. Indeling. Begane grond: Via de verzorgde voortuin met bestrating, buitenkraan en verlichting toegang tot de woning. Hier stap je de entree binnen met de hal, meterkast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hoekfonteintje en hangcloset. Lichte, ruime en tuingerichte woonkamer met trapkast, trapopgang naar de verdieping(en) en openslaande deuren met hordeur naar de achtertuin. Keurige open keuken, uitgevoerd in een L-opstelling en onder meer voorzien van een close-in boiler (Daalderop), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven met magnetron en een enkele spoelbak. Keuken voorzien van screen. De begane grond is afgewerkt met een mooie eikenhouten parket vloer. Mooi aangelegde achtertuin met zonnescherm, achterom, bestrating, bomen, kunstgras, plantenbak, buitenkraan, verlichting, elektra en een houten berging met elektra en verlichting. Eerste verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar de verdieping(en) en een separate, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met duoblok toilet. Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde. Fraaie en geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel, badkamermeubel, vloerverwarming, designradiator, spiegel en ramen. Tweede verdieping: Voorzolder met een ruime overloop en v.v. knieschot bergruimte, spotverlichting en een vaste kast met opstelling voor de hr cv ketel (Remeha/2017) en de mechanische ventilatie unit. Voorts een vaste kast met werkblad waar de wasmachine- en droger aansluitingen zich bevinden. Slaapkamer 4: master bedroom met aan zowel de voor- als achterzijde een kunststof dakkapel met HR++ beglazing, spotverlichting, bergruimte achter het knieschot, elektrisch rol luik voorzijde en een airconditioning. Bijzonderheden: - Moderne ééngezinswoning met vier slaapkamers; - Heerlijk rustig gelegen nabij het Electropark; - Tweede verdieping is een aantal jaar geleden volledig gerenoveerd; - Dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde (2018); - Verwarming en warm water middels HR CV combiketel (Remeha/2017) en close-in boiler (Daalderop); - Mooi aangelegde en ruime achtertuin met houten berging; - Energielabel: A; - Zowel kunststof als houten kozijnen met zowel HR++ als dubbele beglazing; - Volledig geïsoleerd; - Oplevering in overleg. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.