Gerststraat 265561 AT RiethovenEviestraat-Vlasstraat e.o.

Op zoek naar een degelijke naar eigens smaak te moderniseren tweekapper op een toplocatie? Zoek dan niet verder want de Gerststraat 26 in Riethoven is er zo één! De woning is in een kindvriendelijke, groene woonomgeving gelegen en beschikt over vier ruime slaapkamers, een riante woonkamer met open keuken, een aparte bijkeuken en een royale garage met bergzolder. Daarnaast is de woning voorzien van vloer,- spouw- en dakisolatie. Dit alles gelegen op een heerlijk ruim perceel met volop privacy en achtertuin op het zonnige Westen. Welke handige klusser pakt deze unieke kans? Begane grond Middels de riante oprit bereik je de entree van de woning. De entreehal is ruim van opzet, is voorzien van een tegelvloer, een volledig betegeld toilet met fonteintje, de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) en geeft toegang tot de eerste verdieping en het woongedeelte. Woongedeelte Ruime en zeer lichte woonkamer met tegelvloer, stucwerk wanden en schroten plafond. Aan de voorzijde is er plaats voor een grote hoekbank voor het gehele gezin. Verder naar achter tref je het eetgedeelte met aansluitend de open keuken. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. Keuken In wandopstelling geplaatste inbouwkeuken met kunststof aanrechtblad, keramische kookplaat, koelkast, combi oven en spoelbak. Bijkeuken Zeer praktische bijkeuken met tegelvloer, de witgoedaansluitingen en plaats voor een extra koelkast en/of diepvries. Tevens is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer alsmede een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers Alle drie de slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden plaats voor een bed met kastenwand. De kamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van handmatige rolluiken. Badkamer Ook de badkamer is weer ruim van opzet en is volledig betegeld. Daarnaast beschikt deze over een wastafel, douche, toilet en radiator. Tweede verdieping (beton vloer!) Middels vaste trap te bereiken verrassend ruime tweede verdieping met slaapkamer. De voorzolder is voorzien van de HR-combiketel (Intergas, 2015) en heeft tevens mogelijkheden voor het plaatsen van het witgoed. De slaapkamer is voorzien van een tapijt vloer, stucwerk wanden, schroten plafond en een groot Velux dakraam. Exterieur: Achtertuin Privacy biedende achtertuin met sierbestrating, gazon, hagen, extra breide eigen achterom en tuinhuis t.b.v. het opslaan van het tuingereedschap. De aangebouwde, volledig geïsoleerde garage is de droom van iedere hobbyist. Deze ruimte is voorzien van elektra, een handmatige garagedeur en middels vaste trap te bereiken riante bergzolder. Doordat de garage aan het huis geschakeld is, is het eenvoudig om de bergzolder evt. bij het huis te trekken waardoor er vijf slaapkamers ontstaan. Voortuin Groen aangelegde voortuin met riante eigen oprit en diverse vaste beplanting. Algemeen: - bouwjaar 1986 - perceeloppervlakte 282 m² - volledig geïsoleerd (vloer, spouw en dak) - riante aangebouwde, geïsoleerde garage met bergzolder - gebruiksoppervlakte van 114 m². - de woning is volledig voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (m.u.v. de eerste verdieping en de entreehal) - verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas HR-combiketel (bouwjaar 2015) - het betreft hier een verkeersarme, kindvriendelijke woonomgeving met volop openbare parkeergelegenheid en diverse kinderspeelgelegenheden in de nabije omgeving.