Lupinestraat 425561 AD RiethovenEviestraat-Vlasstraat e.o.

Goed onderhouden, instapklare en uitgebouwde middenwoning met o.a. 3 slaapkamers, open keuken met kookeiland en zonnige achtertuin (op zuidwesten) met fraaie overkapping, berging en achterom. Gelegen in het centrum van Riethoven nabij o.a. sportfaciliteiten en op korte afstand van Veldhoven, Waalre, Valkenswaard, Bergeijk en Eersel. Op fietsafstand van o.a. ASML, de High Tech Campus en Maxima M.C. Goede ontsluiting naar het landelijke (snel)wegennet A2/A50/A67 en de nieuwe N69. Perceel kadastraal bekend gemeente Riethoven, sectie B, nummer 2190, groot 192 m². Bouwjaar 1973, rond 2015 uitgebouwd/gerenoveerd. Woonoppervlakte circa 110 m², inhoud circa 385 m³. BEGANE GROND: Entree hal met tegelvloer, meterkast (9 groepen en 2x aardlekschakelaars) garderobe (open trapkast), toilet met wandcloset en fonteintje en glazen deur naar de woonkamer. Fraai uitgebouwde leefruimte van circa 48m2, met zitgedeelte aan de voorzijde, eetgedeelte aan de achterzijde en open keuken met kookeiland en bar. Fijne lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde en dubbele openslaande deuren naar het overdekt terras. De woonkamer heeft een neutrale planken vloer. De moderne keuken heeft een plavuizen vloer en luxe keukenopstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser (2023), oven, combimagnetron (2020) en koelkast (2021). De praktische, naastgelegen bijkeuken heeft een aansluitpunt voor de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Moderne badkamer het inloopdouche voorzien van regendouche, dubbele wastafel in badkamermeubel en wandcloset. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Ouderslaapkamer (2) aan de achterzijde. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met inbouwkast. ZOLDER: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Nefit Trendline HRC30, uit circa 2015). TUIN: Verzorgde, onderhoudsarme achtertuin op het zonnige zuidwesten, met terras voorzien van fraaie overkapping over de volle breedte (2022), kunstgras gazon, open berging en achterom. Gelegen aan een rustige woonstraat ALGEMEEN: - Goed onderhouden, instapklare tussenwoning met o.a. 3 slaapkamers; - Met open keuken en aanbouw met overkapping over de volle breedte; - De dakpannen en de platte daken zijn circa 9 jaar geleden vernieuwd; - Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en deels isolerende beglazing; - Voorzien van een (oud) energielabel D, dit is nog geldig tot 23-07-2027; - Kortom: een ruime, instapklare gezinswoning op een fijne woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.