Willibrordusstraat 405561 AX RiethovenWillibrordusstraat e.o.

Royale, uitgebouwde en te moderniseren 2-onder-1-kapwoning met o.a. ruime woonkamer, inpandige garage, berging, hobbykamer/kantoor, 3 slaapkamers, 2 badkamers en diepe achtertuin op het zuiden. Gelegen op een royaal perceel aan een (verkeersluw) zijstraatje van de Willibrordusstraat in het centrum van Riethoven op korte afstand van Waalre, Veldhoven, Valkenswaard, Bergeijk en Eersel. Prima ontsluitingsmogelijkheden naar A2, A67, A50 en o.a. ASML, High Tech Campus en Maxima M.C. Perceel kadastraal bekend gemeente Riethoven, sectie B, nummer 2158, groot 507 m². Bouwjaar 1963, aanbouw 1986, zijbouw 1991. Woonoppervlakte circa 176 m², inhoud circa 750 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast onder de trap en toegang tot de woonkamer. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een planken parketvloer. Ruime L-vormige woonkamer met aanbouw, houtkachel en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Via een portaal is er toegang tot het toilet met fonteintje en deur naar de tuin. Via de woonkamer te bereiken (dichte) keuken met U-opstelling voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, magnetron, koel-vries combinatie en granieten werkblad. Aansluitend werkruimte/kantoor met 2 inbouwkasten en toegang tot bijkeuken met wasmachine aansluiting. Via de bijkeuken is de garage te bereiken. Deze is voorzien van een rolpoort. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste trap naar de zolder. Badkamer 1 aan de voorzijde met douche, toilet en wastafel. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met 2 inbouwkasten. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met 2 inbouwkasten. Tussenkamer (voorheen slaapkamer) met toegang tot de masterbedroom. Riante slaapkamer 3 (masterbedroom) met ingebouwde schuifkastenwand en toegang tot eigen badkamer. Badkamer 2 met 2 dakvensters, schuifraam en voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken bergzolder met opstelling van de gas-cv HR-combiketel (Nefit Trendline, 2015). TUIN: Diepe tuin op het zuiden met terras, gazon, hagen, enkele bomen, open houten berging en achterom. Ruime oprit voor meerdere auto’s. Verkeersluwe straat met volwassen bomen. ALGEMEEN: - Zeer ruime, te moderniseren, en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning; - Het platte dak is onlangs (in 2023) voorzien van nieuwe dakbedekking; - Dakisolatie (1995), grotendeels dubbel glas en spouwisolatie in aanbouw; - Rustig en centraal gelegen op een royaal perceel aan verkeersluw zijstraatje; - Op korte afstand van Waalre, Veldhoven, Valkenswaard, Bergeijk en Eersel; - Prima ontsluitingsmogelijkheden via N69 en snelwegennet A2 / A67 / A50; - Tevens op fietsafstand van o.a. ASML, High Tech Campus en Maxima M.C. - Een ideale kans om van deze ruime woning een modern huis te maken! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.