Haansbergseweg 615121 LH RijenRijen Zuid

Op een perceel van maar liefst 527m² en nabij het NS-station en de bossen gelegen vrijstaande woning, met onder andere een royale woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers en een luxe badkamer. Daarnaast beschikt de woning met energielabel A over een tuin (met sfeervolle terrasoverkapping) van maar liefst ca. 26m x 10m. INDELING BEGANE GROND Entree/hal Ruime hal met hierin de toiletruimte, meterkast (13 groepen 3 aardlekschakelaars en krachtstroom) en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. Woonkamer U-vormige woonkamer van maar liefst 46m², De woonkamer is net als de rest van de begane grond afgewerkt met een lichte plavuizenvloer met daaronder vloerverwarming en balkenplafond. Aan de zuidgevel is door middel van een erker extra ruimte en daglicht gecreëerd. Aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren voor enorm veel direct tuincontact. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. Keuken Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime keuken van ca. 10m² met een royaal keukenmeubel. De keuken is in 2021 geplaats en voorzien van alle gemakken zoals; een koelkast, 5-pits inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasmachine en combi- oven magnetron. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk. Bijkeuken 1 Naast de keuken gelegen bijkeuken met hierin de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur en loopdeur naar zowel de achtertuin alsmede de garage. Bijkeuken 2 De oude garage is in twee delen opgesplitst en nu in gebruik als extra bijkeuken en een berging. Deze tweede bijkeuken is ca 6m² groot. Desgewenst is hier weer eenvoudig een grote ruimte van te maken. Berging Berging van ca. 2.30m x 2.00m voorzien van elektra. Voor de berging is een oprit gelegen voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Tuin Op het zuid westen georiënteerde royale achtertuin van ca. 265m² bestaande uit een ruim terras, dubbele houten berging, sfeervolle terrasoverkapping, borders met vaste beplanting en gazon. In deze heerlijke tuin kunt u heerlijk genieten van de privacy en is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Naast de woning is een dubbele achterom aanwezig. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. Vanuit de nieuwe badkamer is de vierde slaapkamer te bereiken. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde/vanuit de moderne badkamer te bereiken royale ouderslaapkamer van ca. 22m² groot voorzien van hoge nok en laminaatvloer. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 4.41m x 2.53m voorzien van laminaatvloer en royale kastenwand. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.45m x 2.68m. voorzien van laminaatvloer. Vanuit deze kamer is tevens de tweede verdieping middels een vlizoluik te bereiken. Slaapkamer 4 Aan de zijkant van de woning gelegen ruime slaapkamer van za. 3.93m x 2.34m voorzien van laminaatvloer en dakkapel voor extra ruimte en daglicht. Badkamer 1 In 2023 vernieuwde badkamer voorzien van kunststof dakkapel voorzien van alle gemakken zoals een ruime inloopdouche, whirlpool, tweede vrijhangend toilet (type sanibroyeur) en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze ruimte over vloerverwarming en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is de ouderlijke slaapkamer te bereiken. Badkamer 2 Aan de voorzijde, keurige doch enigszins gedateerde extra badkamer met hierin een ligbad, extra toilet en wastafel. TWEEDE VERDIEPING De zolder is vanuit slaapkamer 1 bereikbaar via een vlizotrap. Op de beplankte zolder is de HR-combiketel (merk: Remeha, jaar: 2011) gesitueerd en de omvormer voor de 21 zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van ca. 149m²; - De woning is voorzien van maar liefst 21 zonnepanelen; - 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers; - Royale tuin van ca. 263m² groot met heerlijke terrasoverkapping, dubbele berging en ruime achterom; - Gunstig gelegen van NS-station en diverse uitvalswegen; - Moderne keuken en badkamer.