Waterbospark 952231 JX RijnsburgKleipetten

Direct aan eigen vaarwater gelegen! Moderne, vrijstaande villa met aangebouwde garage, 2 badkamers, een fraai aangelegde tuin met luxe veranda, en een eigen aanlegsteiger voor uw boot! Deze schitterende woning ligt in het groene en kleinschalige villapark 'Ostia Rheni', op slechts 10 minuten fietsen van Leiden CS, het strand en dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. De villa, gebouwd in 1996, is vanaf de bouw volledig geïsoleerd en verkeert in topconditie. Met maar liefst 18 zonnepanelen geniet je van maximale duurzaamheid, terwijl de kruipruimte extra is geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie voor optimaal comfort. De woning is voorzien van een centraal Evohome verwarmingssysteem en comfortabele vloerverwarming op de begane grond. De slaapkamer op de begane grond is bovendien uitgerust met airconditioning, voor heerlijke verkoeling tijdens warme zomernachten. Bijzonderheden: 0 Eigen vaarwater met open verbinding naar de Oude Rijn, wat toegang biedt tot prachtige vaarroutes richting Leiden en de Kagerplassen; 0 Fraai aangelegde tuin rondom de woning, inclusief beregeningsinstallatie, een luxe veranda met heater, screens en glazen schuifwanden, een professionele trampoline, natuurstenen elementen en onderhoudsvriendelijk kunstgras; 0 Ruime opbergmogelijkheden, waaronder een garage, fietsenstalling, hele grote aangebouwde houten berging aan de zijkant van de woning, en een royale veranda met aangebouwde berging; 0 De woning is in 2021 buitenzijde professioneel geschilderd en verkeert in uitstekende staat; 0 Moderne keuken (2021) met alle wensbare "Miele" inbouwapparatuur, Quooker Cube en Bora inductiekookplaat; 0 Luxe ensuite badkamer (2021) met ligbad, dubbele wastafel en sunshower, en een vernieuwd separaat toilet op de 1e etage. Kortom, deze villa biedt alles wat u maar kunt wensen! Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning zelf te komen ervaren. Indeling: entree, ruime hal met vide, meterkast (incl. alarmsysteem en glasvezelaansluiting) en toilet met fonteintje. De royale woonkamer van ca. 52 m² is voorzien van twee halfronde erkers en een moderne pvc-vloer (2021) met vloerverwarming. De halfopen keuken in U-opstelling van ca. 10 m² sluit hier direct op aan, wat een totaal leefoppervlak van ca. 62 m² creëert. De keuken is uitgevoerd met een composieten aanrechtblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker Cube met waterfilter en functies voor gekoeld, bruisend en kokend water. Op de begane grond bevinden zich tevens een bijkeuken met toegang tot de garage en een royale slaapkamer/kantoorruimte met vloerverwarming, airco en openslaande deuren naar de achtertuin. 1e Etage: Overloop, separaat toilet met fonteintje (2021), volledig betegelde badkamer met douche en wastafel en een separate wasruimte met opstelling voor de c.v.-ketel (Nefit Hoogrendement, bouwjaar 2017 en CW-klasse 6 voor grote watercapaciteit). De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon en een moderne ensuite badkamer uit 2021 met ligbad, dubbel wastafelmeubel met brede lades en spiegelkast, en een inloopdouche met regendouche en sunshower. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers die beide toegang hebben tot een gezamenlijk balkon aan de zijkant van de woning. Via een vlizotrap bereikt u een beloopbare bergvliering met een nokhoogte van ca. 1,90 meter, met veel bergruimte en de mechanische ventilatie. Wil je rustig wonen in een luxe villawijk, op korte afstand van de stad, het strand van Katwijk en alle dagelijkse voorzieningen? Aanvaarding is op korte termijn mogelijk!