Sofiastraat 114891 XJ RijsbergenRijsbergen

Opgelet! Dit is dé kans op een fantastische woning! Algemeen Deze fraaie, instapklare tussenwoning met vrijstaande berging ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt aan een mooi plantsoen. De sfeervolle woonkamer is ingedeeld met een gezellige zit-/t.v.-hoek en een eetgedeelte dat direct grenst aan de moderne, keuken. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een apart toilet en een luxe badkamer. Via een vaste trap bereik je de zolder, die met een grote dakkapel ideaal is als derde slaapkamer. Locatie Alle voorzieningen van het dorp liggen op loopafstand, zoals winkels, supermarkten, horeca, een school, kinderdagverblijf en diverse bushaltes. Binnen 15 minuten sta je in het bruisende stadscentrum van Breda! Begane grond In de ruime hal vind je de trap naar boven, met vaste kast, de meterkast en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De lichte en sfeervolle woonkamer heeft aan de voorzijde een knusse zit-/t.v.-hoek en aan de achterzijde een eetgedeelte dat in open verbinding staat met de keuken, vernieuwd in 2022. Deze moderne keuken met schiereiland is o.a. uitgerust met een Quooker, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de achterdeur kom je in de heerlijke achtertuin. Eerste verdieping Op de overloop, met een praktische vaste kast, bereik je de twee grote slaapkamers, het aparte toilet en de luxe badkamer uit 2018, met inloopdouche, thermostaatkraan, hand- en regendouche, een fraai wastafelmeubel en designradiator. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de voorzolder met Velux dakraam, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden en de c.v. ketel staat opgesteld, kom je in een ruime slaap- /kantoorkamer met een grote dakkapel. Er is volop bergruimte aanwezig achter de dakschuintes. Tuin De voor- en achtertuin zijn mooi en praktisch ingericht! De achtertuin heeft fijne terrassen, een prieel, een vrijstaande berging (halfsteens, met elektra- en wateraansluiting) en een overkapping met een achterom. Bijzonderheden: - Badkamer gemodernisserd in 2018 - Keuken vernieuwd in 2022 - Spouwmuren geïsoleerd in oktober 2023 met EPS HR++ - Kunststof kozijnen met geheel dubbele beglazing, HR++ (m.u.v. de voordeur en het zolderraam) - Screen aan de voorzijde Voor de plattegronden verwijzen we je naar de brochure van deze woning! Interesse? Bel of mail ons snel en we plannen graag een bezichtiging voor je in!