Warande 214891 VG RijsbergenRijsbergen

Ruime, vrijstaande woning gelegen op een rustige locatie op een perceel van ruim 850 m². Op de begane grond bevinden zich de fijne woonkamer met aansluitend eetkamer, de keuken, bijkeuken en kantoorruimte. Tevens is er een inpandige garage. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en aparte toiletruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich een royale bergzolder. De tuin is verzorgd aangelegd en onderhouden en biedt volop privacy. Ligging Dit huis bevindt zich op een rustige locatie en ligt op korte afstand van het centrum van Rijsbergen, waar u alle nodige voorzieningen vindt, zoals diverse supermarkten, winkels, cafés, restaurants, een basisschool, een integraal kindcentrum, een medisch centrum en diverse sportfaciliteiten. Bovendien zijn uitgestrekte natuurgebieden zoals 'de Pannenhoef' en 'de Krabbebossen' binnen korte afstand bereikbaar, perfect voor wandel- en fietstochten en meer. De snelweg A16 richting Rotterdam-Antwerpen is slechts ongeveer 10 minuten rijden, evenals de steden Breda en Etten-Leur. Begane grond De ruime entree met vide biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, kantoorruimte en de woonkamer. De kantoorruimte is een fijne thuiswerkplek, maar kan ook dienst doen als hobbyruimte of slaapkamer. De L-vormige woonkamer beschikt over een houtkachel en heeft een fijne daglichttoetreding. Aansluitend zijn de eetkamer en keuken bereikbaar. De eetkamer is een heerlijke plek in huis door de fraaie raampartijen, met prachtig uitzicht op de achtertuin. De keuken in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals 5 pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi-ovenmagnetron. De bijkeuken beschikt over de wasmachine en -droger aansluiting en is tevens voorzien van een wasbak. Vanuit de bijkeuken zijn de achtertuin en inpandige garage bereikbaar. De garage geeft middels een elektrische roldeur toegang tot de oprit. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de aparte toiletruimte. De slaapkamer links achter beschikt over een vaste kastruimte, nu in gebruik als bedstee. De slaapkamer rechtsvoor is voorzien van een vaste kastruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. De douche is tevens een sauna. Zolder Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar. De zolder biedt voldoende opbergruimte. Tevens is hier de CV-combiketel gesitueerd, evenals de installatie voor de sauna en de omvormer voor de zonnepanelen. De zolder is op stahoogte. Tuin De voortuin beschikt over diverse beplanting en een grindpad. De geheel bestraatte oprit biedt plaats voor meerdere auto's. De privacy biedende achtertuin is verzorgd aangelegd, met diverse terrassen, gazon en diverse bloem- en plantenborders. Naast het huis is een achterom aanwezig (aluminium poort). Achterin de tuin is een houten tuinhuis aanwezig, voorzien van elektra. Bijzonderheden Betonnen begane grond en eerste verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer Houten kapconstructie met pannen gedekt Houten kozijnen met isolerende beglazing Kruipruimte onder het huis (m.u.v. de aanbouw) De aanbouw (eetkamer) is in 2001 gerealiseerd CV combi ketel, Nefit, bouwjaar 2023 Close-in-boiler in de keuken In 2022 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd Voorzien van een alarminstallatie Stoomsauna en extra diep (sauna) bad in de badkamer Rustig gelegen Fraaie raampartijen Achtertuin met veel privacy