Aalsmeerderdijk 6671435 BZ RijsenhoutRijsenhout Dijk

Twee-onder-een-kapwoning met een ligplaats! Op een heerlijke plek aan de Ringvaart van de Haarlemmermeer staat deze woning nabij voorzieningen, maar wel met een rustige ligging. Voor de woning is een terras en achter de woning een circa 25 meter diepe tuin. De woning heeft een lichte woonkamer met een luxe open keuken, bijkeuken, een badkamer en drie slaapkamers. Wat denk je ervan om uit je woning de straat over te steken en in je boot te stappen om te gaan varen? Hier kan het! Je woont op loopafstand van het centrum van Rijsenhout, waar diverse winkels en een supermarkt zijn te vinden. Ook is er een basisschool. Op wat grotere afstand zijn sportverenigingen en openbaar vervoer te vinden. Met de auto zijn onder andere Aalsmeer, Leimuiden, Nieuw-Vennep, Amstelveen, het Amsterdamse Bos, Schiphol, Amsterdam, Hoofddorp, de A4, A5, A9 en de kust goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, hangend toilet met een fonteintje, badkamer met een ligbad, douche en wastafelmeubel. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht over de Ringvaart van de Haarlemmermeer. De open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, Quooker, vaatwasser en een koelkast. Aan de achterzijde van de woning staat de bijkeuken met toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken zitten vaste kasten, aansluitingen voor de wasmachine en de droger, en de cv-ketel staat hier opgesteld. Eerste verdieping: Overloop, hangend toilet, twee slaapkamers met een dakkapel aan de voorzijde, derde slaapkamer met dakopbouw aan de achterzijde. Tuin: In de voortuin is een fijn terras waar van alles te zien is, van langsvarende boten tot wielrenners en wandelaars. Aan de waterkant is een steiger met een ligplaats voor een boot. De achtertuin is circa 25 meter diep en ligt op het zuidwesten. Achter de woning is een ruim terras, waar je met een trap naar het lager gelegen deel van de tuin kunt gaan. De berging in de tuin is toe aan vervanging. Recht van opstal: De woning is belast met het recht van opstal bij het Hoogheemraadschap van Rijnland. De jaarlijkse kosten bedragen: De canon voor de woning bedraagt € 662,- per jaar. Het opstalrecht is eeuwigdurend en derhalve verleend voor onbepaalde tijd. Tussentijds wordt de canon geïndexeerd. Het behoort tot de mogelijkheden om een offerte voor afkoop van het recht van opstal op te vragen bij het Hoogheemraadschap van Rijnland. Ligplaats: De huur voor de ligplaats/steiger bedraagt € 280,- per jaar. De verhuurder is het Hoogheemraadschap van Rijnland. Het behoort tot de mogelijkheden om de ligplaats te kopen van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Hiervoor kan een offerte opgevraagd worden. Overdrachtsbelasting: In verband met het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer is overdrachtsbelasting verschuldigd over de waarde van het thans gevestigde opstalrecht. Dit bedrag komt bovenop de overdrachtsbelasting op de koopsom. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 78 m² - Perceeloppervlakte 228 m² - Energielabel F - Intergas cv-ketel uit 2004 - In 2009 is de woning grotendeels gerenoveerd - Eiken lamelparketvloer op de begane grond - De maximumsnelheid langs de woning is 30 km per uur, er zijn diverse versmallingen om het verkeer te vertragen - Ligplaats tegenover de woning - De dakplaten van de schuur zijn asbestverdacht - De houten rabatdelen van de aanbouw zijn in matige staat Het is mogelijk om de woning per eind mei 2024 over te dragen.