Grotestraat 13-B7461 KE RijssenKern-Rijssen

- Ruim 4-kamer appartement; - In 2021 volledig gestript en opnieuw opgebouwd; - Gelegen in het gezellige stadscentrum; - Appartement met twee woonlagen; - Groot dakterras aan de achterzijde; - Comfortabel met vloerverwarming; - Voorzien van nieuw dak en nieuwe technische installaties; - Comfortabel wonen met Energielabel A; - Tijdelijk, gemeenschappelijk gebruik berging mogelijk tegen vergoeding. Aan de Grotestraat in Rijssen biedt Otten & Flim Makelaardij dit subliem afgewerkte 4-kamer appartement te koop aan. In 2021 heeft een grootschalige renovatie van het statige complex plaatsgevonden, waarbij werkelijk alles is gestript en opnieuw opgebouwd. Zelfs het dak is in 2021 geheel vervangen. Het resultaat is een energiezuinig (label A) appartement dat volledig instapklaar is! Zoals je op de foto’s ziet, is het pand gelegen aan de Grotestraat; een historische plek en tegenwoordig gezellig winkelerf. Het bruisende stadsleven speelt zich af onder de ramen van de woonkamer. Van de gezellige drukte merk je binnenshuis alleen iets als je de 3 grote ramen opent. In 2021 is het ondergelegen appartement (13a) fors uitgebouwd, waardoor er op deze tweede verdieping (13b) een groot dakterras is ontstaan: een heerlijke plek om ’s zomers van het luxe buitenleven te genieten met vrienden en familie. De gemeenschappelijke entree van de appartementen bevindt zich aan de linkerzijde van de bloemenwinkel op de begane grond. Vanaf het moment dat je het gebouw betreedt zal er een glimlach op je gezicht verschijnen. Je zult hier snel een gevoel van thuiskomen ervaren. De wand- en vloerafwerking zijn smaakvol gekozen. Materialen en kleurstelling zijn in alle verblijfsvertrekken met elkaar in harmonie. Kosten nog moeite zijn gespaard om het geheel naar een hoog niveau van afwerking en wooncomfort te krijgen. Een missie die zeker is geslaagd! De ruimtes ademen rust en sfeer. De in visgraatverband gelegde laminaat vloer strekt zich dorpelloos uit over de beide woonlagen. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van dit unieke appartement zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van dit grandioze appartement. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling De eerste woonlaag (tweede verdieping van het pand) bestaat uit een overloop, toiletgelegenheid, straatgerichte woonkamer met berging/inloopkast en een woonkeuken. Deze woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement, grenzend aan het bovengenoemde, grote dakterras. De luxe inbouwkeuken (2021) bestaat uit 2 delen: een kookgedeelte met inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Het andere deel van de keuken biedt veel bergruimte en een combimagnetron. Zoals gezegd geeft een buitendeur toegang tot het omheinde dakterras. Het buitenleven nodigt je daardoor tijdens een groot deel van het jaar uit om heerlijk op het terras te komen genieten. Zie je jouw gasten buiten al zitten op je loungeset? De tweede woonlaag (tevens topetage van het pand) bestaat uit een overloop, twee royale slaapkamers en een badkamer (2021). De foto’s spreken opnieuw boekdelen. Net als in de woonkamer en -keuken is hier sprake van een hoge afwerkstandaard. De houten staanders van de kapconstructie zijn bij de afwerking in het zicht gebleven, waardoor deze smaakvol contrasteren tegen de strak gestucte wanden en plafonds. De betegelde badkamer biedt alle gemakken en comfort van een hedendaagse wellnessruimte. Denk daarbij aan een badmeubel met twee waskommen en kranen, een spiegel met verlichting, een elektrische designradiator, een wandcloset en een inloopdouche met regen- en handdouche. Er is sprake van mechanische ventilatie en een dakraam, waardoor de ruimte de komende jaren schoon en fris blijft. Tijdelijk gebruik berging Het pand biedt geen bergingen. Echter, in de nabije omgeving (op steenworp afstand, aan de achterzijde van het pand) is een garagebox aanwezig. Als koper van dit appartement heb je een tijdelijk, gemeenschappelijk gebruiksrecht van deze stalling, die ruimte biedt voor wat opslag en de fiets. De gebruikskosten worden verrekend in de servicekosten van de (sub) Vereniging van Eigenaars. Servicekosten De maandelijkse servicekosten die je betaalt aan de Vereniging van Eigenaars bedragen € 125,-. Het appartement Grotestraat 13b is ontstaan uit een ondersplitsing van appartementsrecht 13a. In voorgemelde kosten is de premie van de opstalverzekering en het tijdelijke, gemeenschappelijke gebruik van de berging. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van dit appartement. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit stadsappartement in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit appartement met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.