Baankamp 297462 TC RijssenStad West

- Deels te renoveren, solide gebouwde, vrijstaande woning; - Groot perceel van 859 m²; - Diverse subsidiemogelijkheden; - Veel mogelijk ten aanzien van het gebruik van de binnen- en buitenruimte; - Perceel en woning lenen zich tot het aanpassen naar een mantelzorgsituatie; - Ook mogelijkheden ten aanzien van hobby(moes)tuinieren. Op zoek naar een grote kluswoning op een uitzonderlijk groot perceel? Kom dan kijken bij deze in 1937 gebouwde, vrijstaande woning aan Baankamp 29 in Rijssen. Het woonhuis is gelegen op loopafstand van het Rijssense centrum. Echt een huis dat (vooral vanwege de verbouw- en gebruiksmogelijkheden) tot de verbeelding spreekt! Denk bijvoorbeeld aan de mogelijkheid om -binnen de gemeentelijke regels- een mantelzorgwoonruimte op het perceel te realiseren. Het perceel wordt aan de voorzijde ontsloten. De woonomgeving aan de Baankamp wordt gekenmerkt door stapvoets rijdend éénrichtingsverkeer, uitstekende bereikbaarheid en ligging nabij voorzieningen. In de advertentieteksten verwijzen we vaak naar de verkoopfoto’s. Maar bij dit object zijn de plattegronden minstens zo belangrijk. De situatiekaart toont een zuidoostelijk georiënteerd, breed en diep perceel met een totaaloppervlak van maar liefst 859 m². En dàt biedt mogelijkheden! Bijvoorbeeld de aanleg van een luxe buitenruimte met tuinkamer, gazon en diverse terrassen. En wat te denken van moestuinieren of duivensport? Voor menig hobbyist is dit een perceel om van te dromen. Ook tuinliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. ’s Zomers is er sprake van zonovergoten delen en fijne plekjes om te genieten van de aangename schaduw. Zelfs het houden van kleinvee is hier prima mogelijk. In de aangelegde achtertuin is ook een tuinhuis aanwezig. Binnenshuis zijn de maatvoeringen ook indrukwekkend. Met de juiste visie en inspanning is hier een droomhuis van te maken, met de mogelijkheid tot het ontvangen van klandizie aan huis. De uitkomsten van de inmeetwerkzaamheden zijn met 770 m³ woninginhoud en een woonoppervlak van 196 m² bovengemiddeld te noemen. Heel veel woonruimte dus. Speelkamers, kantoor aan huis, kinderopvang: alles lijkt hier mogelijk! Het verdient aanbeveling om de plattegronden goed te bestuderen voordat er een bezichtiging plaatsvindt. In de prijsstelling is rekening gehouden met de mate van technische en functionele veroudering binnenshuis. Er dient een renovatie plaats te vinden, hetgeen mooie kansen biedt. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat volledig eigentijds is, met het wooncomfort van tegenwoordig. Informeer eens bij een hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een bouwdepot. Een adviseur van Veldsink Otten & Flim kan je óók meer vertellen over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2024 een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze vrijstaande woning aan de Baankamp zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de mogelijkheden te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van dit object. De verkoper heeft het woonhuis overigens niet (recent) zelf bewoond. Op dat punt zal in de koopakte een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Als makelaars van Otten & Flim nemen wij graag de tijd om je uitgebreid en persoonlijk rond te leiden. De indeling van de vrijstaande woning is als volgt: Indeling Begane grond: achterentree waar we aan de linkerzijde een bijkeuken en keuken noteren en aan de rechterzijde een slaapkamer en een badkamer. We zien hier ook een luik naar de kelder. De entree biedt een doorloop naar de woonkamer aan de voorzijde. In de woonkamer zien we de meterkast, een haard met schouw, een open thuiswerkplek, een dichte trapopgang naar de eerste verdieping en een vaste kast. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een douchegelegenheid (met tweede toilet en wastafel) en 4 slaapkamers. Twee van de vier slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde is een indrukwekkend grote ruimte van meer dan 48 m². Daar zien we ook de Intergas Combi HRE 36/30 cv-ketel (bj. 2014). Een luik maakt de tweede verdieping toegankelijk. Dit betreft een vlieringzolder. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Verkoper niet bewoond De verkoper heeft het object niet (recent) zelf bewoond. Op dat punt zal in de koopakte een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Gedateerde staat Omdat de woning op punten functionele en technische veroudering vertoont, zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Een handige klusser uit je vrienden- of familiekring kan met je meedenken en een indicatie geven van de haalbaarheid van jullie renovatieplannen. Welkom!