Herderstasje 197463 EA RijssenVeeneslagen West

- Stijlvol woonhuis met prachtige, landelijke details; - Energielabel A+; - Rondom HR++ beglazing met draai-/kiepramen en gedeeltelijk horren; - Zonnig perceel van 488 m²; - Hoogwaardige bouwmaterialen, zoals geglazuurde dakpannen; - Prachtige siertuin met terrassen en beregeningsinstallatie; - Ligging aan rustige woonstraat met stapvoets rijdend verkeer; - Praktische indeling, heerlijke leefruimtes en 6 slaapkamers; - Met kantoor op de begane grond. Stijlvolle, vrijstaande woning te koop! Herderstasje 19, een prachtige woning met een onmiskenbare, landelijke uitstraling. Het betreft een indrukwekkend woonhuis, waar sfeer, comfort en een landelijke stijl de boventoon voeren. Ten behoeve van daglichttoetreding is er rondom sprake van veel ramen met bijpassende raamroedes. Wat betreft de onderhoud verkeert de woning in goede staat. Kosten nog moeite zijn gespaard om het geheel ten aanzien van afwerking en gebruikte bouwmaterialen naar hoge maatstaven te realiseren en te onderhouden. De lijst van bijzondere details en eigenschappen is lang. Ten aanzien van de indeling van het woonhuis verwijzen we graag naar de plattegronden. Die geven een goede indruk van de ruime maatvoeringen. We zien een grote woonkeuken die bestaat uit twee delen en een kantoor op de begane grond. De woning telt 6 ruime slaapkamers en een via de bijkeuken, inpandig te bereiken garage. Herderstasje 19 is onder architectuur gebouwd in een landelijke stijl. Een huis van grote klasse! Omdat de woning hoog in de kap is gebouwd, behoeft het weinig toelichting dat zich dit uit in een flinke hoeveelheid extra woonruimte. De cijfers liegen er niet om, met een woonoppervlak van bijna 200 m² en een inhoud van 839 m³. De brede oprit, waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden, grenst aan de siertuin met stijlvolle vlaggenmast. Een bijpassende beukenhaag markeert aan weerszijden de erfgrenzen. De oprit en het tuinpad bestaan uit gebakken klinkers. De voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning, onder een traditioneel gemetselde rondboog. Aan de linkerzijde van de woning is een pad gelegen dat naar de fraai aangelegde achtertuin leidt. Het zonovergoten perceel meet 488 m² en heeft een zonnige ligging op het Westen. De aanwezige 15 zonnepanelen (deels op het Zuiden georiënteerd) renderen dus optimaal. De woonlasten blijven daardoor flink beperkt. Qua isolatie voldoet de woning ook aan hedendaagse normen. Er zal een keurig label A+ aan de koper worden overhandigd. De siertuin die rondom de woning is aangelegd, bestaat uit een fraaie afwisseling van (antieke) klinkers, gazon, leilindes en borders met kiezelstenen en groene beplanting. Het perceel biedt zonrijke delen, maar ook aangename, schaduwrijke plaatsen. Bijvoorbeeld onder de prachtige luifel die de achtergevel siert. En wat te denken van de vier centraal in de achtertuin gepositioneerde dakplatanen!? ’s Zomers is daar sprake van een aangename koelte onder het bladerdak. Trouwens, wie liever van de zon geniet, neemt achterin de tuin plaats: op het tweede terras. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten. Het luxe buitenleven is hier in optima forma mogelijk! Interesse? Dan gaan we graag samen op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze hoogwaardige, vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze riante gezinswoning aan het Herderstasje in Rijssen. De aansprekende indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: Aan de voorzijde zien we een prachtige, overdekte entree. Een ruimtelijke ontvangsthal met statige voordeur en zijlichten. De trapopgang met loper is een mooie blikvanger, net als de sfeervolle Castelo vloertegels. Deze hoogwaardige vloer loopt door in het toilet en de keuken. Bij binnenkomst is de toon ten aanzien van wand- en plafondafwerking gelijk gezet. Het is duidelijk dat we hier een tot in de puntje onderhouden woonhuis bekijken. Het keurige toilet biedt een wandcloset en een fontein. De centraal georiënteerde entree leidt naar het eetgedeelte van de keuken. Een heerlijke verblijfsruimte waar méér dan voldoende plaats is voor een grote eettafel. De vloer is altijd comfortabel vanwege de vloerverwarming. Er is sprake van een uitzicht over de achtertuin, niet in de laatste plaats vanwege de aanwezige tuindeuren. De keuken blijft ’s zomers koel, omdat er wordt voorzien in (ingebouwde) screens. Het kookgedeelte van de keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken ademt een landelijke sfeer, geheel in stijl met de statuur en afwerking van de woning. Het plafond bestaat uit prachtige wit gelakte balken met schrootjes en de geschilderde inbouwkeuken heeft massief houten deurtjes. We noteren een granieten werkblad en eigentijdse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast en dubbele oven. Het Boretti kookfornuis biedt een grill en de afzuigschouw biedt dubbele afzuigcapaciteit. De ingebouwde Quooker voorziet in kokend water. Grenzend aan de keuken treffen we een praktische bijkeuken aan. Deze ruimte verbindt de woning met de aangebouwde garage. In de bijkeuken zien we, behalve veel vaste bergruimte ook de wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Vaste kastruimte zien we ook in de volledig geïsoleerde garage; een keurige klus- en bergruimte met gecoate vloer, glasvlies wandafwerking, radiator, openslaande garagedeuren, loopdeur naar het oprit aan de voorzijde en loopdeur naar de achtertuin. De aanwezige Intergas cv-ketel heeft een flinke capaciteit. We lopen terug naar de keuken en via de en-suite schuifdeuren met glas-in-lood, sierlijsten en neuten blikken we in de woonkamer. De landelijke sfeer van de woning komt in de woonkamer óók goed uit de verf. Deze living kent een flinke lijst extra’s. Aan beide zijden van de en-suite deuren zien we een boekenkast: een sterk staaltje interieurtimmerwerk! Op de vloer ligt kwaliteitsparket. De eiken planken zijn voorzien van whitewash. De woonkamer biedt elektrisch bedienbare zonwering en mechanische ventilatie. In de woonkamer brandt de gezellige haard met natuurstenen schouw. Opnieuw lopen we terug naar de keuken en via het eetgedeelte zien we het kantoor dat zich op de begane grond, aan de achterzijde van de woning bevindt. Een lichte werkplek met uitzicht over de tuin en vaste kastruimte. Eerste verdieping: via de prachtige trapopgang met ingebouwde wandverlichting bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Hier is een airco-installatie (bj. 2020) gemonteerd. De overloop is licht en ruim te noemen. De buitenunit is aan het oog onttrokken, omdat deze op het platte dak van de garage is geplaatst. Deze woonlaag is verdeeld in 4 slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers, net als aan de achterzijde. Daarbij is de masterbedroom voorzien van een grote, vaste kastenwand, een dakkapel en inbouwspots. De keurig badkamer is neutraal betegeld, voorzien van inbouwspots, wandcloset, groot badmeubel met brede wastafel en 2 kranen, spiegelkast met verlichting, ligbad met handdouche, designradiator en inloopdouche met draingoot en regendouche. Mechanische ventilatie garandeert dat het sanitair nog lang schoon en fris blijft. Tweede verdieping: we betreden via de overloop de – in dezelfde stijl en met wandverlichting en loper uitgevoerde – vaste trap naar de tweede verdieping. Omdat er boven deze tweede trapopgang een dakkapel is gepositioneerd, is er sprake van aangenaam daglicht. De tweede verdieping is een verrassend ruime, derde woonlaag. De indeling bestaat uit een overloop (met vlizotrap naar een bergzoldertje, waar de WTW installatie te zien is), 2 grote slaapkamers met dakkapel en een via 1 van beide slaapkamers te bereiken, grote inloopkast. Het dakraam in de slaapkamer is in 2021 geplaatst. Meer informatie en bezichtigen Voor bezichtigingen wordt - gelet op de omvang van deze woning - ruim de tijd genomen, zodat je een uitstekende indruk verkrijgt. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van Herderstasje 19 met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.