Jan ter Horststraat 317462 AG RijssenHet Molenstal

Bent u op zoek naar een unieke en hoogwaardig gebouwde woning, nabij het centrum en alle voorzieningen? Instapklaar en uiterst royaal met maar liefst 214 m² woonoppervlakte? Dan is deze MODERN GEBOUWDE, VRIJSTAANDE WONING wellicht iets voor u! Uniek: modern wonen op een historische plek! De woning is gelegen in een rustige en gewilde woonstraat in bijna het hart van het Rijssense centrum, maar biedt toch ook een mooie vrije wegkijk vanuit de erker! De omgeving is zeer kindvriendelijk met een speelveld, brede opzet en diverse scholen en alleen in gebruik door bestemmingsverkeer. De achtertuin is niet heel royaal, maar wel zeer gunstig op het zonnige zuiden georiënteerd en biedt daarbij 100% privacy. Verder is sprake van een diepe oprit, een fraaie tuinkamer, een kantoor / thuiswerkplek op de begane grond en een stenen berging in spouw. Goede isolatievoorzieningen en gunstig Energielabel A! Vanuit het recente bouwjaar 2005 zijn vanzelfsprekend uitstekende isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Dak-, vloer-, muurisolatie en volledig dubbele HR-beglazing zorgen ervoor dat deze woning een gunstig energielabel heeft, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort! Instapklaar en veel mooie opties! De woning is zeer royaal qua uitvoering, met basismaten van maar liefst 8 bij 12 meter! Daarnaast is aan de achterzijde en deels aan de zijkant nog verder uitgebouwd met een ruime bijkeuken/achterentree en aan de voorzijde is een erker gerealiseerd. De woning is daarbij ook van binnen zeer fraai afgewerkt. Op de begane grond ligt een prachtige visgraat-pvc-vloer met vloerverwarming, de wanden zijn strak gestukadoord (ook op de verdieping) en er zijn veel details in onder andere luxe binnendeuren met fraaie plint- en deurlijstafwerkingen! De woning heeft verder diverse mooie opties. Zo heeft de woning een hoogwaardige waterontharder en zijn veel elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig, met screens aan de buitenzijde en rolgordijnen aan de binnenkant. Verder heeft de woning een multifunctionele (kantoor-)ruimte op de begane grond, een eigen waskamer, een derde(!) verdieping als bergzolder, een zeer sfeervolle, moderne gashaard en is de keuken afsluitbaar met fraaie glas-in-lood-schuifdeuren. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING begane grond hal/entree met fraaie, hardhouten trapopgang voorzien van sierspijlen, garderobedeel, meterkast met glasvezel en waterontharder en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; inpandige multifunctionele (kantoor-)ruimte met schuifkastenwand; royale woonkamer met erker en fraaie gashaard, schuifdeuren naar; ruime woonkeuken met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur en wokbrander; bijkeuken / achterentree met vaste schuifkastenwand; eerste verdieping ruime overloop met vaste, open trapopgang naar de tweede verdieping; waskamer met Velux-dakraam, schuifkastenwand en wasmachine- en drogeropstelling; royale masterbedroom met inloopkast; twee grote slaapkamers met elektrisch bedienbare rolluiken en één voorzien van extra Velux-dakraam; badkamer met wandcloset, inloopdouche, dubbele wastafel met meubels, Velux-dakraam en vloerverwarming (retour c.v.); met vaste trap naar tweede verdieping overloop met vlizotrapopgang naar derde verdieping; kastruimte voorzien van c.v.-installatie (Intergas, 2011) en mechanische ventilatiebox; twee grote slaapkamers voorzien van schuifkastenwanden, gevelramen en grote Velux-dakramen met verduistering; met vlizotrap naar derde verdieping bergzolder. BIJGEBOUW Fietsenberging; in spouw uitgevoerde stenen berging met schuifkastenwanden; veranda/tuinhuis met heater, inbouwspots en glazen schuifwanden; containeropslag. KENMERKEN - Uniek gelegen in bijna hartje centrum, maar toch ook met vrij uitzicht vanuit de woonkamer! - Recent en kwalitatief hoogwaardig gebouwd, voorzien van energielabel A (opname september 2023) - Een zeer royale woning met maar liefst 214 m² woonoppervlakte!