Koekoeksbloem 147463 EC RijssenVeeneslagen West

- Comfortabele, strak vormgegeven villa; - Volledig woonprogramma op de begane grond; - Onder architectuur gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen; - Subliem onderhouds- en afwerkingsniveau (geschilderd 2023); - Uniek uitzicht over uitgestrekte landerijen; - Indeling binnenshuis in lijn met architectuur van de woning; - Fijne woonomgeving met enkel stapvoets rijdend verkeer. - Veel privacy aan voorzijde en in de zonrijke achtertuin. Aan de Koekoeksbloem in Rijssen, op een unieke plek, aan de rand van de Rijssense bebouwing, staat deze strak vormgegeven, vrijstaande villa te koop. Bekijk de drone-foto’s maar eens, die we in voorbereiding op de verkoop lieten maken. Wat een plaatje! Het geheel is gelegen op een zonnig, zuidoostelijk georiënteerd perceel dat een omvang heeft van 583 m². Vanwege de optimale verdeling van de kadastrale grenzen komt het oppervlak met name aan de achterzijde van de woning, ter plaatse van het grote terras en de fraaie overkapping, goed uit de verf. Het woonhuis heeft mooie architectonische details en bijzondere eigenschappen, die de woning onderscheiden van andere objecten in dezelfde prijsklasse. In aanvulling op de slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping bevindt zich op de begane grond een volledig woonprogramma. Dat betekent niet alleen wonen, werken en ontspannen, maar ook slapen en baden! De omgeving kent een voor kinderen veilige infrastructuur, met keurig verzorgde groen- en speelvoorzieningen. Op steenworp afstand zijn wandel- en fietspaden aangelegd. Deze leiden naar de bossen en golvende heidevelden van Holterberg; onderdeel van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug met haar prachtige vergezichten. Door de aantrekkelijke, vrije ligging is de woning van enige afstand goed te zien. Bijvoorbeeld door wandelaars en fietsers die op enige afstand passeren over de Akkerdijk, die de nieuwbouwwijk scheidt van de uitgestrekte landerijen. Enerzijds wordt de locatie gekenmerkt door rust en groen uitzicht. Anderzijds is de bruisende kern van de stad Rijssen per fiets snel te bereiken. En binnen een paar autominuten bevind je je op snelweg A1 richting Enschede of Amsterdam. De Koekoeksbloem is een geliefde stek waar het aangenaam wonen is. Het behoeft weinig uitleg dat de ligging samenhangt met het unieke, vrije uitzicht vanuit de leefvertrekken. Licht en zicht zijn belangrijke steekwoorden die de woning typeren. De lijst met pluspunten en mogelijkheden is te lang om deze geheel op te nemen in deze tekst. De siertuin is in lijn met de architectuur van de woning aangelegd. Het erf bestaat uit een afwisseling van straatwerk, gazon en groenvakken met winterharde heesters, hagen en coniferen. Deze beplanting is met zorg gekozen. Omdat slechts een deel bladverliezend is in de winter, is de tuin altijd groen. Een langszij leidt aan de linkerzijde van de woning naar het achtererf. Daar zien we een heerlijke buitenruimte. Het overdekte terras spreekt zeker tot de verbeelding. Vanwege de zonnige ligging is het daar altijd aangenaam vertoeven, temeer omdat het terras is voorzien van elektrisch bedienbare, ingebouwde screens. Het terras is verder voorzien van een heater, inbouwspots en natuurstenen plavuizen. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten van het luxe buitenleven. De villa is voorzien van fraaie, vlakke dakpannen die passen bij de bouwstijl. Het grote topgevelraam aan de voorzijde is een beeldbepalend element, net als de diverse symmetrisch ingetekende, kleine raampjes. Wat betreft de onderhoud verkeert de woning in sublieme staat. De buitenkozijnen zijn in 2023 hoogglans afgelakt in smaakvol en eigentijds antraciet. De onderhoudskosten blijven overigens laag, omdat de woning rondom voorzien is van diverse kunststof gevelelementen. Tijdens de bouw is een degelijke bouwmethode toegepast. De woning is volledig geïsoleerd, hetgeen blijkt uit het keurige Energielabel A. Indeling binnenshuis In de verkoopdocumentatie is te lezen dat de woning veel extra’s biedt. Het is daardoor aangenaam wonen aan Koekoeksbloem 14. De vloeren zijn altijd comfortabel vanwege de vloerverwarming die in de gehele woning is toegepast. De indeling bestaat uit een entree met fraaie, hardhouten trapopgang, een keurige toiletgelegenheid, een meterkast en een vaste kast. In de riante woonkamer noteren we veel ramen rondom, dubbele (schuif)deuren naar het terras en (net als in de keuken) een airco-installatie. We lopen door naar de keuken en zien een inbouwkeuken die uit twee delen bestaat. Vanaf het werkblad van de strakke inbouwkeuken in hoekopstelling staat de maaltijd in een mum van tijd op tafel. De luxe keuken is voorzien van hedendaagse apparatuur. Grenzend aan de open keuken is een praktische en ruime bijkeuken gelegen. Achter de keuken, die voorziet in ruimte voor een grote eettafel, is een tussenhal ca. achterentree gelegen. Deze vormt een doorloop naar de overige leefvertrekken die zich op de begane grond bevinden. En andere buitendeur leidt naar de carport aan de voorzijde van de woning. Deze tussenhal is dus een centrale ruimte in de woning. Bergruimte wordt geboden in de aanwezige schuifkastenwand. Op de begane grond bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Eén van deze slaapkamers biedt toegang tot een mooie badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een schuifwandkast. En één van de slaapkamers biedt een deur naar het terras aan de achterzijde. Voordat we de fijne tuin achter het huis bekijken, lopen we eerst terug naar de ontvangsthal. Via de fraaie trap bereiken we de eerste verdieping. Deze woonlaag is verdeeld in een centraal gesitueerde overloop met grote vide, een tweetal slaapkamers en een tweede badkamer. Rondom is - net als in de rest van de woning - sprake van ramen en dus optimale daglichttoetreding. Ten aanzien van de exacte indeling van het woonhuis verwijzen we graag naar de plattegronden. Die geven een nauwkeurige indruk van de ruime maatvoeringen en aansprekende indeling! Meer informatie en bezichtigen Voor bezichtigingen wordt - gelet op de omvang van deze woning - ruim de tijd genomen, zodat je een uitstekende indruk verkrijgt. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.