Middeldijk 337462 PB RijssenVerspreide huizen Zuidrand en omgeving

- Gelegen in het buitengebied; - Groot perceel van 5.020 m²; - Wonen op een plek waar anderen recreëren; - Renovatie vereist, dus aantrekkelijk geprijsd. De Middeldijk is in Rijssen een begrip. Een mooiere woonomgeving is nauwelijks denkbaar. Wie op de Middeldijk fietst of wandelt heeft de bebouwde kom van Rijssen al een poosje achter zich gelaten en gaat de vrije natuur tegemoet! Geen wonder dus, dat er op deze plek dagelijks veel recreanten passeren. Wonen aan de Middeldijk betekent enerzijds genieten van de heerlijke vrijheid van het groene buitengebied. Anderzijds geldt dat hier nog wel sprake is van enige omliggende bebouwing. Daardoor gaat de vrije beleving van het buitenaf wonen niet ten koste van het gevoel van veiligheid. De omliggende woningen zijn zonder uitzondering woningen in het hogere prijssegment. Een aantal kent een agrarische bestemming. Links en rechts van de weg staan veel bomen, passend bij het karakter van het coulisselandschap, dat een overgangszone vormt richting de uitgestrekte weilanden van buitengebied De Borkeld. In de verte zijn de uitlopers van de Holterberg te zien; onderdeel van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug. Bij één van de laatste huizen staat een bordje: te koop! Het perceel van Middeldijk 33 is maar liefst 5.020 m² groot. Een oprit leidt naar een flink aantal opstallen, waaronder de vrijstaande woning. Omdat het perceel een behoorlijke diepte kent, is er zeker aan de achterzijde sprake van een uniek gevoel van vrijheid. Wat een prachtige locatie! We lieten in de voorbereiding op de verkoop mooie drone-foto’s maken. De beelden spreken boekdelen. Het uitzicht vanuit de woning vormt als het ware een decor dat langzaam, gedurende het verloop van de seizoenen wisselt. Wie hier woont, mag dagelijks genieten van natuurschoon. Reeën, eekhoorntjes, spechten, roofvogels en hazen zijn de dagelijkse bezoekers op deze stek. Zoals op de foto’s is te zien, dient het geheel gerenoveerd te worden. Maar dat biedt natuurlijke mooie kansen voor mensen die klussen wel zien zitten. In de prijsstelling is namelijk terdege rekening gehouden met de mate van technische en functionele veroudering. Informeer eens bij een hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een bouwdepot. Een adviseur van Veldsink-Otten & Flim kan je óók meer vertellen over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je maar liefst 30% van de verduurzamingskosten vergoed. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat volledig eigentijds is en het wooncomfort van tegenwoordig biedt. In de prijsstelling is ook rekening gehouden met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, zoals zichtbaar beplatingsmateriaal. Uit de beschikbare, mondeling verkregen informatie is gebleken dat er in het jaar 2020 een bodemsanering plaatsgevonden. Aangezien verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, kan verkoper ten aanzien van de uitgevoerde bodemsanering niet meedelen wat hij wel mee zou kunnen delen als hij de woning wel zelf had bewoond. Uit de beschikbare bronnen is niet gebleken dat er op dit moment nog sprake is van vervuilde grond. Aan de achterzijde van het perceel is afval aangetroffen dat door verkoper niet zal worden verwijderd. Ten aanzien van de aanwezige septic-tank in het perceel is bekend dat deze dient voor opslag van hemelwater. Het opgeslagen regenwater vloeit weg in de bodem. Ten aanzien van deze tank geldt voor zover bekend geen saneringsverplichting. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze vrijstaande woning in het buitengebied zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de maatvoeringen van de woning en de potentie van deze locatie. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: entree aan de zijkant van de woning, trapopgang, toilet, meterkast en een slaapkamer aan de rechterzijde (voorzijde woning). Aan de linkerzijde zien we een dichte keuken (achterzijde woning). Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Deze is aan de voorzijde gesitueerd met een open keukensituatie aan de achterzijde. In de woonkamer leidt een binnendeur naar de kelder. De buitenruimte is bereikbaar via een achterentree (bijkeuken/achterportaal) en via de openslaande deuren in de woonkamer. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is gesitueerd aan de zijkant, ter hoogte van 1 van de 2 dakkapellen. Tegenover de badkamer, ter hoogte van de trapopgang is ook sprake van een dakkapel. Deze ruimte komt ten goede aan één van de slaapkamers en de trapopgang. De slaapkamers bieden vaste kastruimte. Op de overloop zien we een vaste kast en een aparte cv-ruimte met Intergas cv-ketel. Verkoper niet bewoond De verkoper heeft het object niet (recent) zelf bewoond. Op dat punt zal in de koopakte een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Gedateerde staat Omdat de woning op punten functionele en technische veroudering vertoont, zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Een handige klusser uit je vrienden- of familiekring kan met je meedenken en een indicatie geven van de haalbaarheid van jullie renovatieplannen. Welkom! Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.