Leeuwendaallaan 1052281 GM Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Ontdek deze charmante en uitgebouwde benedenwoning met een woonoppervlak van 93 m² én een zeer indrukwekkende, maar liefst 25 meter diepe achtertuin waar je heerlijk van de zon kan genieten, je eigen moestuintje kan hebben of gewoon lekker kan barbecueën met vrienden op warme dagen. De woning heeft 2 slaapkamers van goed formaat, een moderne keuken met inbouwapparatuur en is bijzonder sfeervol met veel karakteristieke details uit de bouwperiode. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, zodat je niet veel hoeft te klussen en hier meteen kan gaan wonen. Kan je niet wachten? Dat hoeft ook niet, want de oplevering kan desgewenst ook snel. De woning is gelegen in het kindvriendelijke en groene Leeuwendaal kwartier. De ligging is ideaal in een gewilde woonwijk nabij de Vliet en de historische dorpskern van Oud-Rijswijk met tal van winkels en gezellige restaurants. Ook het oude centrum van Voorburg bevindt zich op fietsafstand. In de directe omgeving zijn tevens basisscholen, middelbare scholen en een kinderopvang te vinden, dit maakt de buurt echt perfect voor gezinnen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, het NS station Hollands Spoor, Station Voorburg en Den Haag CS zijn binnen enkele minuten te bereiken en er zijn diverse bus en tram verbindingen praktisch om de hoek. Het centrum van Den Haag en Delft is binnen 20 minuten met de fietsen te bereiken. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Amsterdam zijn met de auto goed bereiken. Indeling Voortuin, entree van de woning. Vestibule met tochtportaal naar de hal met een vaste kast en het toilet. De ruime woonkamer ensuite heeft nog de authentieke glas-in-lood schuifseparatie en een inbouwkast. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft een openhaard en een erker, de eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een convectorput en twee openslaande deuren naar de achtertuin. De uitzonderlijk grote achtertuin is via een looppad lang de achteruitbouw te bereiken. De tuin is geheel vrij gelegen en daardoor ervaar je hier een enorme rust en kan je door de diepte van de tuin altijd wel een fijn plekje vinden in de zon of juist in de schaduw. In de tuin is een ruime berging aanwezig. De moderne keuken ligt praktisch naast de eetkamer en is voorzien van veel bergruimte en de nodige inbouwapparatuur zoals een koelkast, een 4 pits gaskookplaat met wokbrander, een RVS afzuigkap, een combi oven/magnetron en er is een vaatwasser aanwezig. In de uitbouw zijn twee slaapkamers gesitueerd, de eerste slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast / kastenkamer (uiteraard is de kamer ook prima te gebruiken als slaap- of werkkamer), de hoofdslaapkamer is ruim van opzet en vanuit deze kamer heb je een mooi uitzicht naar de achtertuin. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met een dubbele kraan, een grote inloopdouche en er is een handdoekenradiator. Kenmerken: - Bouwjaar 1909 - Woonoppervlak 93 m² - Sfeervolle benedenwoning met enorme achtertuin - - Geheel voorzien van dubbel glas - 2/5e aandeel in de VVE - VVE bijdrage € 96,92 per maand - Niet bewonersclausule van toepassing - Brix Makelaars verkoopvoorwaarden van toepassing - Oplevering in overleg