Marshallplein 1352286 LK Rijswijk (ZH)Stervoorde

Dit speelse instapklare tweekamerappartement is klaar om u als nieuwe bewoner te verwelkomen. Het topappartement is gelegen op de vierde verdieping van een complex met lift en beschikt over een eigen fietsenberging op de begane grond. Het complex is recent verduurzaamd, onder andere door middel van nieuwe houten kozijnen met HR+++ isolatieglas. Tevens beschikt de woning over een heerlijk zonnig balkon van 10m2. Het ligt uitermate gunstig nabij Bogaard Stadscentrum en ten opzichte van diverse uitvalswegen. Er zijn goede verbindingen naar Delft, Rotterdam en richting Amsterdam (A4, A12 en A13). De centra van Delft, Den Haag, Oud Rijswijk en Wateringen vindt u op fietsafstand. In de buurt vindt u ook diverse wijkwinkelcentra, sportfaciliteiten (o.a. zwembad De Schilp), parken, scholen en kinderopvang. Uitstekende OV verbindingen waaronder het NS-station, tramhalte lijn 17 en bushalte lijn 18, 22, 23, 30 en 51 bevinden zich op loopafstand. Al met al voldoende reden om geïnteresseerd te raken, toch? LOOP MEE DOOR DE WONING BEGANE GROND Afgesloten hoofdentree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de eigen (fietsen)berging van 8m2. 4E ETAGE Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met intercom en videofoon. Deze hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. Vervolgens komt u in de lichte woon- eetkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven-magnetron, vaatwasser en een 4-pits gas op glas kookplaat met afzuigkap (niet functioneel). De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, keramische waskom, handdoekradiator, mechanische ventilatie en voorziet in opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Het half betegelde toilet is voorzien van witte wandtegels, donkere vloertegels en een fonteintje. De woning heeft één ruime slaapkamer met grote raampartij. De woning is in 2023 voorzien van nieuwe kozijnen met HR+++ glas. Daarnaast is er een grote inpandige bergkast aanwezig waar u bijvoorbeeld een inloopkast van kan maken. BALKON Keurig balkon op het zuidwesten van 10m2. BIJZONDERHEDEN De VvE is bezig met een duurzaamheidsproject. Hierdoor zijn in 2023 alle kozijnen vervangen voor hout met HR+++ glas en is er nieuwe bitumineuze dakbedekking geplaatst. Ook is het dak extra geïsoleerd. Daarnaast zijn er zonnepanelen geplaatst en is begin 2024 de gevel geïsoleerd. Door het verduurzamen van de flat is het huidige energielabel niet up to date en zal deze een (aanzienlijk) beter label hebben dan aangegeven. Grotendeels voorzien van laminaat, ruime slaapkamer, speelse indeling, goed balkon, moderne keuken en badkamer, eigen berging, actieve VvE. KENMERKEN • Inhoud: 170 m3 • Woonoppervlakte: 65 m2 • Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m2 • Externe bergruimte: 8 m2 • Kamers: 2 • Slaapkamers: 1 • Bouwjaar: 1979 • VvE bijdrage: € 335,70 + voorschot stookkosten € 55,96 • Energielabel: D geldig tot 03-05-2025 (echter is er recent gerenoveerd, dus naar verwachting is het label aanzienlijk verbeterd). • Verwarming: blokverwarming • Warm water: centrale voorziening • Aanvaarding: in overleg Slim aankopen? Een NVM-makelaar helpt u bij het kopen van een nieuwe woning, komt op voor uw belangen en helpt u door het hele aankoopproces. Dit bespaart u tijd, geld en zorgen. Op Funda vindt u alle adressen van onze collega NVM-aankoopmakelaars. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.