Bessentuin 102286 XP Rijswijk (ZH)Sion

Aan vaarwater gelegen zeer royaal (ca 157 m2) en duurzaam 2 onder 1 kapwoning! Deze prachtige instapklare nul-op-de-meter woning is gelegen in een autoluw hofje in het zeer gewilde Rijswijk-Buiten. De woning is voorzien van 5 slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, prachtige tuin met aanlegsteiger aan vaarwater en een royale oprit met ruimte voor 2 auto’s. Indeling U bereikt de woning via de mooi aangelegde voortuin met oprit voor 2 auto’s met laadpaal. Entree woning, ruime hal met modern toilet met fontein, uitgebreide meterkast met waterontharder en garderobe hoek. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie houtlook tegel die zelfs onder de keuken is doorgelegd. Via prachtige stalen deur toegang tot de zeer ruime en lichte woon-/eetkamer. Bij binnenkomst treft u de trapkast waarin de warmtepomp opgesteld staat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open, luxe uitgevoerde woonkeuken. Deze is voorzien van een fraai kookeiland met inductieplaat en afzuigkap en diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder een oven, combi-magnetron, extra ruime koelkast en vaatwasser. Via een deur toegang tot de royale bijkeuken met veel opbergruimte en van waaruit je de poort kan bereiken. Via fraaie schuifpui toegang tot de heerlijk brede achtertuin. Deze is gelegen op het zonnige zuidoosten en is voorzien van een houten overkapping, schuur met elektra en de prachtige vlonder met aanlegsteiger. Via een poort kunt u ook vanuit de achtertuin de oprit en voorzijde van het huis bereiken. Eerste verdieping Via een trap bereikt u de eerste verdieping met ruime hal. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. Aan de voorzijde treft u de eerste 2 slaapkamers met dezelfde grootte. Deze zijn momenteel in gebruik als werkkamer en als kastenkamer en kijken uit over de tuin. Voorgelegen luxe badkamer met toilet, royaal wastafelmeubel en royale inloopdouche met regen- en handdouche. Voorgelegen ruime slaapkamer uitkijkend over de straat. Aan het einde van de hal treft u de zeer royale master bedroom met bergruimte over het schuine dak. Tweede verdieping Via een trap bereikt u ook de tweede verdieping met royale overloop waar zich de aansluiting voor de wasmachine, het mechanisch ventilatie systeem en de omvormer voor de zonnepanelen bevindt. Op de zolder is er 1 zeer grote slaapkamer gecreëerd welke heerlijk licht is door dakramen aan beide zijdes. Onder de schuine dakrand op deze etage vind u tevens veel opbergruimte. Locatie RijswijkBuiten ligt ‘buiten’, maar wel op nabije afstand van het centrum van Rijswijk, Delft, maar ook Den Haag en zelfs Rotterdam. Vijf minuten op de fiets en winkelcentrum "In de Bogaard" is binnen bereik. Het oude centrum van Rijswijk ligt een stukje verder. Maar ook het historische centrum van Delft ligt om de hoek. De snelwegen A4 en A13 zijn via de ontsluitingswegen ook maar een paar autominuten weg. En dat niet alleen, ook het openbaar vervoer (buslijn 51) kunt u verwachten in RijswijkBuiten. Aanvullende informatie: - Woonoppervlakte ca. 157 m2; - Perceeloppervlakte ca. 254 m2; - Eigen aanlegsteiger voor boot, Bootlift en sloep eventueel ter overnamen; - Energieneutrale woning met onder meer een warmtewisselaar, zonnepanelen, warmtepomp, en mechanische ventilatie; - Ramen voorzien van Triple HR+++ glas; - Dak voorzien van 18 zonnepanelen in volledige eigendom; - Oprit met plek voor 2 auto’s en laadpaal; - Vloerverwarming en -koeling op alle woonlagen; - Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen regelbare thermostaat; - Gelegen op eigen grond; - Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden; - Oplevering in overleg; Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.