Geestbrugweg 822281 CP Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Statig herenhuis uit 1900, dat met behoud van vele originele stijlelementen en authentieke charme is gemoderniseerd. Met ruim 230 m2 woonoppervlakte beschikt de woning over 6 slaapkamers, 2 badkamers en een bijna 16 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. De woning is zeer goed onderhouden en daarbij verduurzaamd met o.a. 14 zonnepanelen. De karakteristieke voorgevel heeft hoge raampartijen, een knipvoeg en verschillende ornamenten. Omgeving: Het huis is gelegen aan de Geestbrugweg, met zijn vele bijzondere en diverse monumentale woningen, aan de rand van de wijk Leeuwendaal, dicht bij het gezellige centrum van Oud-Rijswijk met winkels als AH en de Hema, de slager en de bakker, de markt op zaterdag en verschillende restaurants. Kinderopvang en basisscholen zijn in de directe omgeving te vinden. Ook het centrum van Oud-Voorburg met de Herenstraat is dichtbij. Het openbaar vervoer, bus, tram en trein, is binnen handbereik en op de fiets ben je binnen twintig minuten in het centrum van Delft of Den Haag. Ook het strand is makkelijk bereikbaar. Daarnaast ben je in een paar minuten via verschillende uitvalswegen op weg richting Rotterdam (A4 en A13), Utrecht (A12), Amsterdam en Schiphol (A4 en A44). Indeling: Buiten valt de kenmerkende bouwstijl op (neo-renaissancistisch), met de witte horizontale banden, diverse versieringen, consoles die de daklijsten en een balkon dragen, de zgn. tuitgevel en een fraaie voordeur. Via de ruime en mooi aangelegde voortuin, met fietsenberging, kom je het huis binnen. Begane grond: De vestibule waarin het originele glas-in-lood- bewaard is gebleven, geeft toegang tot de gang met garderobe ruimte. Het trappenhuis geeft met een indrukwekkende plafondhoogte voelbare ruimte. Een vaste provisiekast zit onder de trap. De toiletruimte heeft een hangend wandtoilet en een wastafel. In de woonkamer vallen de originele elementen op: de hoge plafonds met ornamenten, het glas-in-lood, de marmeren schouwen en de schuifseparatie met aan weerzijde twee kasten. De woonkamer heeft een bovengemiddeld ruime maatvoering met een voorkamer (ca. 4,0 x 5,8 m) en een achterkamer (ca. 4,0 x 5,6 m), een serre met erker-uitbouw (totaal ca. 4,0 x 3,5) De serre heeft schuifdeuren naar de achtertuin en een open doorloop naar de moderne keuken. De L-vormige Bruynzeelkeuken met veel werk- en opbergruimte is in 2021 geplaatst. De complete inbouwapparatuur is van ATAG: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, combi-magnetron combi, 90 cm brede 6 pits inductie-kookplaat met afzuigkap. De achtertuin maakt de benedenverdieping compleet. Deze fraai aangelegde tuin is bijna 16 meter diep en heeft een gunstige ligging op het zuidoosten. 1e verdieping: Overloop met tweede separate toilet. Een slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,1 x 5,8 m) en een slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,1 x 5,6 m) die thans middels een schuifseparatie – met aan weerszijde twee kasten - met elkaar in verbinding staan. Indien gewenst zijn hier relatief eenvoudig twee afzonderlijke ruime slaapkamers te realiseren. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte van het huis. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde (ca. 2,1 x 3,4 m) ook met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Deze verdieping is opvallend ruim en hier bevinden zich nog drie slaapkamers met een goede maatvoering. Twee slaapkamers aan de voorzijde (resp. ca. 4,1 x 4,4 en 3,6 x 2,0 m). De kleine slaapkamer heeft een inbouwkast (hang-/legkast). De grote slaapkamer is verbonden met een kleine ruimte die volledig professioneel geluid-geïsoleerd is. De derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,3 x 3,4 m.) heeft een kamerbrede inbouwkast. De tweede badkamer is voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook op deze verdieping is het derde separate toilet, de technische ruimte met de CV-combiketel, tevens opbergruimte, met aangrenzend nog een inbouwkast. Extra informatie: - Eigen grond - Bouwjaar 1900 - Ca. 231 m2 woonoppervlakte - Volledig dakvlak geïsoleerd (8cm dik PIR isolatie) en 3 nieuwe lichtkoepels (2020) - Volledige balkenlaag b.g.g. vloer vervangen, kruipruimte voorzien van bodemisolatie (2007) - 14 zonnepanelen (2021) - Gedeeltelijk vloerverwarming - Energielabel C - Voorzijde woning houtwerk en versieringen geschilderd (2023) - Voorgevel schoongemaakt, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd met knipvoeg (2007) - De slaapkamer aan de achterkant en de serre zijn voorzien van elektrische screens (2021/2022) - Vaillant CV-combiketel (2014) - Mechanische afzuiginstallatie - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++)