Hoornbruglaan 602281 AX Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

KARAKTERISTIEKE jaren '30 woning met nog enkele ORIGINELE details (licht ornamenten plafond, glas-in-lood ramen, paneeldeuren etc.). Het betreft hier een 3-laagse woning met 4 slaapkamers en een relatief diepe ZONNIGE achtertuin (13 meter) en voortuin met FIETSENBERGING. Deze 6-kamer tussenwoning ligt in de POPULAIRE wijk LEEUWENDAAL en beschikt o.a. over een SFEERVOLLE woon-/eetkamer met ORNAMENTEN PLAFOND, schouwen etc., achtergelegen MODERNE keuken (Mandemakers) met o.a. een stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de ZONNIG gelegen diepe achtertuin met houten schuur, 1e verdieping een RIANTE voorgelegen HOOFDSLAAPKAMER (voorheen 2 kamers) met balkonnetje, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met balkon, totaal 2 MODERNE badkamers, 2e verdieping 1 GROTE slaapkamer met grote dakkapel (mogelijkheid voor 2 slaapkamers) en 2 ruimtes welke in gebruik zijn als bergingen en wasruimte. De woning heeft een energielabel A+, 6 ZONNEPANELEN en een hybride warmtepomp. Indeling: voortuin met fietsenberging, entree woning, voordeur met glas-in-lood ramen, hal met tochtdeur, meterkast (vernieuwd), L-vormige gang met berging onder de trap, net toilet, sfeervolle woon-/eetkamer met voorgelegen living met erker, schouw en licht ornamenten plafond, 2 tussen gelegen vaste kasten met glas-in-lood deuren, achtergelegen eetkamer met wederom een schouw, achtergelegen moderne keuken (Mandemakers) met stenen aanrechtblad, originele buffetkast met glas-in-lood deur en diverse inbouwapparatuur w.o. koel/vries combinatie, vaatwasser, elektrische oven en elektrische kookplaat, zowel vanuit de keuken als de eetkamer heeft men toegang tot de diepe (ca. 13 meter) zonnige achtertuin (ZO) met berging/tuinhuis (incl. elektra). De gang en keuken zijn voorzien van een marmeren vloer. 1e verdieping: overloop met vaste kast, voorgelegen doorgebroken hoofdslaapkamer met erker en balkonnetje, achtergelegen slaapkamer met toegang tot het achtergelegen balkon, 3e slaapkamer aan de achterkant, moderne tussengelegen badkamer (geheel voorzien van Dumawall tegels) met rainshower en wastafelmeubel. 2e verdieping: door lichtkoepel lichte overloop , tussengelegen berging, door grote dakkapel (volle breedte van de woning) riante achtergelegen slaapkamer (mogelijkheid tot 2 kamers), royale voorgelegen moderne badkamer met dakkapel (geheel betegeld), Whirlpool ligbad, separate inloop douche met drain en rainshower, wastafelmeubel en 2 designradiatoren, ruime wasruimte/berging met opstelplaats wasmachine/droger, CV combi ketel (Remeha 2020) en hybride warmtepomp (Remeha 2023). Aanvullende informatie: - Eigen grond; - Nieuwe groepenkast (2023); - Aanwezig 6 zonnepanelen; - Extern schilderwerk eind 2020; - Zonwering aanwezig; - Energielabel A+; - Voor de juiste indeling/maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden; - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. De Hoornbruglaan ligt aan de Zuidkant van de lommerrijke, uiterst kindvriendelijke woonwijk Leeuwendaal in Rijswijk. De wijk bestaat uit een ideale mix van diverse formaat herenhuizen en appartementen. In de omgeving zijn goede voorzieningen beschikbaar met diverse kinderopvanglocaties en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Winkels zijn op loopafstand in het oude centrum van Rijswijk, waar een prettige mix is van grote ketens en authentieke ambachtelijke winkels en gezellige horeca. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Den Haag. Leeuwendaal ligt perfect qua bereikbaarheid. Openbaar vervoer stopt om de hoek met perfecte verbindingen naar Den Haag, Voorburg en Delft. Met de auto is het huis vanaf de snelweg binnen 5 minuten te bereiken en parkeren kan in voldoende mate voor de deur met belanghebbenden vergunningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.