Koninginnelaan 302281 HD Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Instapklaar riant klassiek hoekherenhuis aan de lommerrijke groene Koninginnelaan. Gelegen in de gewilde wijk Leeuwendaal ligt dit karakteristieke hoekherenhuis uit 1905. Dit sfeervolle familiehuis kenmerkt zich door de royale maatvoering, het grote aantal originele stijldetails en is in goede staat van onderhoud. Het herenhuis heeft een woonoppervlak van circa 200 m2 en de achtertuin is gericht op het zuidwesten. Met 6 slaapkamers en 2 badkamers is de woning zeer geschikt voor een groot gezin of voor een combinatie van wonen en werken aan huis. De wijk Leeuwendaal staat bekend om de riante herenhuizen, gebouwd in de periode 1900-1936. Het is een ideale plek voor jonge gezinnen. De wijk is een woonerf en verschillende speelplekken nodigen uit tot buitenspelen. Een actieve wijkvereniging organiseert door het jaar heen verschillende activiteiten voor jong en oud. De ligging is perfect met goede ontsluiting en veel OV-verbindingen. Het bruisende leven van zowel Den Haag als Delft is op fietsafstand en het voorzieningenniveau in Rijswijk en Voorburg is hoog. Indeling; Voortuin. Entree woning, ruime vestibule met tochtdeur, gang en toilet. Zeer lichte woonkamer (vml. ensuite) met hout gestookte open haard en fraaie visgraatparketvloer. Aan de voorzijde een prachtige lichte erker. Vanuit de achterkamer openslaande deuren naar de heerlijke zonnige tuin welke op het zuidwesten is georiënteerd. Achtergelegen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur wo. Quooker. Vanuit de keuken toegang naar de zonnige achtertuin. 1e etage Schitterende aan de voorkant gelegen werkkamer met openslaande deuren naar terras/balkon. Vanuit het balkon een heerlijk vrij zicht over de Koninginnelaan en ochtendzon. Ruime voorzijkamer. De hoofdslaapkamer met wederom openslaande deuren naar het zonnige terras bevindt zich aan de achterzijde. Hier kan nog lang genoten worden van de avondzon. Achtergelegen moderne badkamer voorzien van groot ligbad, dubbel wastafelmeubel, ruime inloop douche. Aparte wc. 2e etage Lichte overloop met daklicht, vaste kast met opstelplaats cv ketel, tweede badkamer met inloopdouche, 3 e wc, wastafelmeubel en drie ruime kamers. De kamer aan de achterzijde heeft inbouwkasten. De voorzijkamer wordt gebruikt als waskamer. Groen De achter- en voortuin zijn recentelijk in 2021 onder architectuur aangelegd. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten dus dat betekent het hele jaar door buiten zitten. Het weten waard: - Bouwjaar 1905; - Woonoppervlakte ca. 200 m2; - Riante en volledig in het groen gelegen beschutte voor- en achtertuin met berging; - 2 ruime terrassen op de 1e etage aan de voor- en achterzijde met fraai vrij uitzicht; - Plafondhoogte 3.10m met prachtige ornamenten; granitovloer in hal en gang, glas in lood tussenseparatie in hal; - 6 slaapkamers waarvan 4 met een zeer goed formaat elk met mogelijkheid van dubbel bed; - Energielabel D; dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie; - Openbaar vervoer (bus en tram) op loopafstand; - Nabij uitvalswegen; - Verscheidene scholen in de buurt; - Het centrum van Oud-Rijswijk met winkels en horeca ligt op loop afstand. Prachtig hoekhuis met zeer royale afmetingen. Dit statige herenhuis is instapklaar, in goede staat van onderhoud en absoluut een bezichtiging waard. Een unieke kans om in het heerlijke Leeuwendaal te wonen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. ENGLISH TEXT: Ready to move in, spacious classic corner townhouse on the leafy green Koninginnelaan. This characteristic corner townhouse from 1905 is located in the popular Leeuwendaal district. This attractive family home is characterized by its generous dimensions, the large number of original style details and is in good condition. The mansion has a living area of approximately 200 m2 and the backyard is oriented to the southwest. With 6 bedrooms and 2 bathrooms, the house is very suitable for a large family or for a combination of living and working at home. The Leeuwendaal district is known for its spacious mansions, built in the period 1900-1936. It is an ideal place for young families. The neighborhood is a residential area and various play areas invite you to play outside. An active neighborhood association organizes various activities for young and old throughout the year. The location is perfect with good access and many public transport connections. The vibrant life of both The Hague and Delft is within cycling distance and the level of facilities in Rijswijk and Voorburg is high. Layout; Front yard. Entrance to the house, spacious vestibule with draft door, hallway and toilet. Very bright living room (mainly ensuite) with wood-burning fireplace and beautiful herringbone parquet floor. A beautiful light bay window at the front. From the back room doors open to the lovely sunny garden which is oriented to the southwest. Rear kitchen with various built-in appliances and Quooker. From the kitchen access to the sunny backyard. 1st floor Beautiful office located at the front with patio doors to the terrace/balcony. From the balcony you have a lovely unobstructed view of the Koninginnelaan and the morning sun. Spacious front side room. The master bedroom with French doors to the sunny terrace is located at the rear. Here you can enjoy the evening sun for a long time. Modern bathroom at the rear with large bath, double washbasin, spacious walk-in shower. Separate toilet. 2nd floor Bright landing with skylight, closet with central heating boiler, second bathroom with walk-in shower, 3rd toilet, washbasin and three spacious rooms. The room at the rear has fitted wardrobes. The front side room is used as a laundry room. Green The rear and front garden were recently landscaped under architecture in 2021. The backyard is located on the southwest, so that means sitting outside all year round. Worth knowing: - Year of construction 1905; - Living area approx. 200 m2; - Spacious and completely surrounded by greenery, sheltered front and backyard with storage room; - 2 spacious terraces on the 1st floor at the front and rear with beautiful unobstructed views; - Ceiling height 3.10m with beautiful ornaments; granite floor in hall and corridor, stained glass partition in hall; - 6 bedrooms, 4 of which are very good sized, each with the option of a double bed; - Energy label D; dak- en gedeeltelijk vloerisolatie; - Public transport (bus and tram) within walking distance; - Near arterial roads; - Several schools nearby - The center of Oud-Rijswijk with shops and restaurants is within walking distance. Beautiful corner house with very generous dimensions. This stately mansion is ready to move in, in good condition and definitely worth a visit. A unique opportunity to live in wonderful Leeuwendaal. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. All information provided must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.