Koninginnelaan 772281 HC Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

We kunnen niet wachten om deze parel te showen. Gelegen op een riant perceel van bijna 400 m2 ligt in de geliefde wijk Leeuwendaal dit charmante goed onderhouden hoekherenhuis met garage en parkeerplek. De ligging is uniek; charme en licht in overvloed aanwezig. De woning is tuin- en zongericht (zuid-, zuidwesten). Dit sfeervolle familiehuis kenmerkt zich door de royale maatvoering en de heerlijk vrij gelegen tuin. Het herenhuis heeft een woonoppervlak van ruim 180 m2, 44 m2 aan buitenterrassen en een garage en extra schuur van circa 28 m2. De woning is gebouwd in 1914 en is door de jaren heen goed onderhouden. De wijk Leeuwendaal kenmerkt zich door karakteristieke herenhuizen, gebouwd in de periode 1900-1936. Het is een ideale plek voor jonge gezinnen. De wijk is een woonerf en verschillende speelplekken nodigen uit tot buitenspelen. Een actieve wijkvereniging organiseert door het jaar heen verschillende activiteiten voor jong en oud. De ligging is perfect. Het bruisende leven van zowel Den Haag als Delft is op fietsafstand en het voorzieningenniveau in Rijswijk is hoog. Indeling: Voortuin. Entree woning, ruime vestibule met gemoderniseerde tochtdeur, gang en toilet. Vanuit de gang toegang tot de sfeervolle woonkamer met halfopen keuken. Schitterende en door hoekligging zeer lichte woonkamer met werkende open haard. De gehele woonkamer is voorzien van een houten parketvloer. Aan de voorzijde een prachtige lichte erker. Vanuit de erker in het midden van de woonkamer openslaande deuren naar volledig op het zuiden gerichte tuin. De achterkamer heeft ook openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen keuken (op maat gemaakt door meubelmaker Koolhoven) is afsluitbaar met een stalen schuifdeur en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang naar de achtertuin (zuidwesten). Via de tuin toegang tot de garage/ schuur met genoeg plek om de auto te parkeren. 1e etage: Overloop met toilet. Schitterend aan de voorkant gelegen slaapkamer met schouw en toegang naar het heerlijke terras waar nog lang van de avondzon genoten kan worden. Tevens aan de voorzijde gelegen slaap-/werkkamer. Achtergelegen ruime badkamer voorzien van ligbad, dubbel wastafelmeubel en douche. Ruime achter slaapkamer met schouw en wederom openslaande deuren naar ruim 2e terras. 2e etage: Lichte overloop met toegang tot het riante dakterras. Hier is het ook mogelijk om optimaal te genieten van de zon. Waskamer met opstelplaats wasmachine en droger en twee fijne (slaap)kamers. Door het ruime dakterras erbij te trekken kunt u deze verdieping (vergunningsplichtig) nog verder uitbreiden. De ruime tuin ligt om de woning heen en heeft altijd zon. De tuin biedt privacy en is fraai aangelegd met meerdere terrassen, speel- en zitgelegenheden. Isolatie: Tonzon vloerisolatie; elektra voor inductiekoken aanwezig; zonnepanelen; wand- muur- en dakisolatie; CV-ketel 2020; energielabel D. Prachtig hoekhuis met garage en zeer royale afmetingen. Door de afwijkende indeling is dit statige herenhuis absoluut een bezichtiging waard. Een unieke kans om in het heerlijke Leeuwendaal te wonen met parkeerplek op eigen terrein. Het weten waard: - Ruime garage; - Tonzon vloerisolatie; - Elektra voor toekomstig inductiekoken aangelegd; - Aansluiting elektrische laadpaal aanwezig; - Zonnepanelen 2019; 7 stuks; - Leien daktegels vervangen; hoofddak leien daktegels vervangen en van binnen uit geïsoleerd 2018-2019; - Plat dak bitumen vervangen; plat dak van buiten geïsoleerd; isolatie 15 cm. - 2e verdieping wand-(eind 2020), muur-, en dakisolatie; - CV-ketel HR 2020; - Energielabel D; - Bouwjaar 1914; - Eigen grond; - Overige externe gebouw-gebonden buitenruimte (terrassen) ca. 44 m2; - Kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Riante en volledig in de zon gelegen voor-, zij-, en achtertuin; - 2 ruime terrassen op de 1e etage; 1 ruim zon terras op de 2e etage; - Hoge plafonds en zeer goede zonligging. Originele details deels nog aanwezig; - Openbaar vervoer (bus en tram) op loopafstand; - Nabij uitvalswegen; - Het centrum van Rijswijk met winkels en horeca ligt op loopafstand; - Voor alle afmetingen en indeling van het huis verwijzen wij u naar de plattegronden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. ****ENGLISH TEXT**** We can't wait to show you this treasure. Located on a generous plot of almost 400 m2, this charming well-maintained corner mansion with garage and parking space is located in the popular Leeuwendaal neighbourhood. The location is unique; charm and light abound. The house is garden- and sun-oriented (south, south-west). This cozy family home is characterized by its generous size and the lovely free-standing garden. The mansion has a living area of over 180 m2, 44 m2 of outdoor terraces and a garage and additional barn of approximately 28 m2. The house was built in 1914 and has been well maintained over the years. The Leeuwendaal neighborhood is known for its characteristic mansions, built in the period 1900-1936. It is an ideal place for young families. The neighborhood is a residential area and several playgrounds invite outdoor play. An active neighborhood association organizes various activities throughout the year for young and old. The location is perfect. The vibrant life of both The Hague and Delft is within cycling distance and the level of facilities in Rijswijk is high. Layout: Front garden. Entrance house, spacious vestibule with modernized draft door, hallway and toilet. From the hallway access to the cozy living room with semi-open kitchen. Beautiful and by corner location very bright living room with working fireplace. The entire living room has a wooden parquet floor. At the front a beautiful light bay window. From the bay window in the middle of the living room doors to full south facing garden. The back room also has French doors to the back garden. The semi-open kitchen (custom made by furniture maker Koolhoven) is lockable with a sliding steel door and is equipped with various appliances. From the kitchen access to the backyard (southwest). Through the garden access to the garage / shed with enough space to park the car. 1st floor: Overflow with toilet. Beautiful front bedroom with fireplace and access to the lovely terrace where the evening sun can be enjoyed. Also at the front located bedroom/study. Rear spacious bathroom with bath, double washbasin and shower. Spacious rear bedroom with a chimney and again doors to spacious 2nd terrace. 2nd floor: Bright overflow with access to the spacious roof terrace. Here it is also possible to fully enjoy the sun. Laundry room with washer and dryer and two fine (bed) rooms. By adding the spacious roof terrace you can expand this floor (permit required). The spacious garden surrounds the house and always has sunshine. The garden offers privacy and is beautifully landscaped with several terraces, play and seating areas. Isolation: Tonzon floor isolation; electricity for induction cooking available; solar panels; wall and roof isolation; central heating boiler 2020; energy label D. Beautiful corner house with garage and very generous measurements. The unusual layout makes this stately mansion absolutely worth a viewing. A unique opportunity to live in the lovely Leeuwendaal with on-site parking. Worth knowing: - Spacious garage; - Tonzon floor isolation; - Electricity for future induction cooking installed; - Connection electric charging station available; - Solar panels 2019; 7 pcs; - Slate roof tiles replaced; Main roof slate roof tiles replaced and inside isolated 2018-2019; - Flat roof bitumen replaced; flat roof isolated from the outside; insulation 15 cm. - 2nd floor wall (end of 2020), wall, and roof isolation; - Central heating boiler HR 2020; - Energy label D; - Year built 1914; - Own land; - Other external building-related outdoor space (terraces) approx 44 m2; - Window frames mostly with double glazing; - Spacious and fully in the sun located front, side and backyard; - 2 spacious terraces on the 1st floor; 1 spacious sun terrace on the 2nd floor; - High ceilings and very good sun exposure. Original details partly still present; - Public transport (bus and streetcar) within walking distance; - Near main roads; - The center of Rijswijk with stores and restaurants is within walking distance; - For all dimensions and layout of the house we refer you to the floor plans. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.