Van Romijnstraat 72286 WE Rijswijk (ZH)Sion

Hier treft u een heerlijk gelegen, aan de woonkamer 1.20 m uitgebouwde, 5-kamer "Verandawoning" in een rustige straat. Naast de leuke sfeer van de woning woont u hier comfortabel in een vrijwel nieuwe woning, opgeleverd in 2017 en bovenal gasloos en nul op de meter. De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt 'De Tuinen van Sion' met veel speelgelegenheden binnen de nieuwbouwwijk RijswijkBuiten. De wijk kenmerkt zich door de autoluwe opzet in een heerlijk groene omgeving met goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de uitvalsweg naar de A4 en A13 maar ook het centrum van Rijswijk, Delft en Den Haag zijn dichtbij. En dat niet alleen, buslijn 51 rijdt inmiddels ook in Rijswijk Buiten waardoor de wijk ook met het OV uitstekend te bereiken is. Indeling: Begane grond: entree via de veranda in de hal voorzien van plavuizen vloer met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Modern vrijhangend toilet met wasbakje. Toegang tot de royale woonkamer met 1.20m uitbouw, trapkast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne open keuken in lichte kleurstelling aan de voorzijde in L-opstellling voorzien van combioven, vriezer, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw. De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een vrijstaande houten schuur, buitenkraan en achterom. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer aan de achterzijde. Grote slaapkamer aan de achterzijde. Moderne volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. 2e verdieping: Open ruimte met Velux dakvenster en bergruimte achter knieschotten. Opstelplaats warmtepomp. Technische ruimte met WTW, unit voor de zonnepanelen en opstelplaats wasmachine en droger. DUURZAAMHEID Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen gedacht. Alle woningen in RijswijkBuiten worden met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid uitgerust. Zo komen de warmte EN de koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening. Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen. Kortom, een uiterst duurzame en energiezuinige woning met een comfortabel leefklimaat en een EnergiePrestatieCoëfficiënt welke Nul-op-de-Meter betreft. Bijzonderheden: - bouwjaar 2017 - energielabel A+++ - gebruiksoppervlakte 120 m2 conform meetinstructie, inhoud 432 m3 - gelegen op een perceel van 122 m2 eigen grond - volledig geïsoleerd en voorzien van HR Triple+++ glas - gehele woning voorzien van vloerverwarming en koeling middels warmtepomp - energiezuinige woning voorzien van 12 zonnepanelen Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM-makelaar mee!!