Godsweerderstraat 96041 GH RoermondBinnenstad

Wonen op een uitstekende locatie in een charmant herenhuis in hartje centrum, maar toch heerlijk rustig? Dat is mogelijk aan de Godsweerderstraat 9 te Roermond. De woning dateert oorspronkelijk uit 1925, maar is volledig gemoderniseerd met behoud van verschillende sfeervolle en authentieke kenmerken. Verder beschikt de woning over een sfeervolle patiotuin met eigen achterom. Vanuit dit herenhuis is alles op loopafstand bereikbaar. Daarnaast kunt u heerlijk flaneren over de autovrije winkelstraten met tal van historische bouwwerken of winkelen in het Designer Outlet Center. De indeling is als volgt: Souterrain: Souterrain verdeeld in 2 ruimtes, ideaal als provisieruimte/ berging/ hobbyruimte. Begane grond: Entree met vestibule, statige ontvangsthal met originele terrazzovloer, aan een zijde een lambrisering van authentieke tegeltjes, kroonluchter en statige trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er verder toegang naar het souterrain, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, woonkamer en keuken. De woonkamer en suite is zeer stijlvol en beschikt over authentieke en suite deuren met facetgeslepen glas, hoge plafonds, 2 sfeervolle gashaarden en een mooie plankenvloer. Vanuit de woonkamer is de leefkeuken bereikbaar. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is gedeeltelijk voorzien van een originele terrazzovloer en het zitgedeelte is voorzien van een antracieten tegelvloer. Deze keuken is voorzien van hoogglans fronten en een natuurstenen werkblad. Verder is de keuken voorzien van de volgende apparatuur; 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-oven/ magnetron en vaatwasser. Via een loopdeur in de keuken en een schuifpui aan de achterzijde van de woning is de achtergelegen stadstuin bereikbaar. 1e Verdieping: Via de statige trapopgang is middels een entresol aan de achterzijde van de woning de badkamer bereikbaar. Deze moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, tweepersoons wastafelmeubel, toilet, designradiator en witgoedaansluitingen. Verder is er vanuit de overloop op de 1e verdieping toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van authentieke planken vloeren. De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van inbouwkastruimte. 2e Verdieping: Via dezelfde trapopgang is er middels een entresol een bergkast bereikbaar. Via de overloop van de 2e verdieping zijn 2 royale slaapkamers en een bergkast toegankelijk. Deze 2 slaapkamers zijn beiden voorzien van een geïsoleerd dakkapel en een mooie laminaatvloer. Op de overloop op deze verdieping is de opstelling van de CV- installatie (Vaillant, 2023) en de heet-water boiler (Nefit, eigendom, 2001). Tevens is het mogelijk om ook hier de wasmachine te plaatsen, of zelfs een 2e badkamer te realiseren. 3e Verdieping: Middels een vaste trap is de ruime bergzolder bereikbaar. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer en is volledig geïsoleerd. Tuin: De sfeervolle en in de zomer zonnige stadstuin is gelegen op het zuidwesten. De stadstuin is aangelegd met een volledig betegeld terras met spots, kleine border met grote hortensia's en aan de andere zijde een muur met groene klimplanten. Verder is de achtergevel voorzien van een zonnescherm en is er een houten tuinberging aanwezig. Vanuit deze tuinberging is ook het achtergelegen paadje bereikbaar. Dit pad is afsluitbaar en alleen voor bewoners toegankelijk. Bijzonderheden: - Voorzien van dak-, muur-, vloer- en kruipruimte isolatie; - Voorzien van houten kozijnen met HR beglazing; - In 2022 zijn de dakkapellen volledig geïsoleerd; - CV- installatie is vernieuwd in 2023; - Op de verdiepingen is de elektra vernieuwd; - De woning heeft vele authentieke details; - De kroonluchters blijven achter in de woning; - Energielabel... Algemeen: In deze gezellige, middelgrote Maas-stad in Limburg is de historische Markt een trekpleister. Elk seizoen biedt deze stad afwisselende activiteiten zoals het bevrijdingsfestival, kermis, intocht van Sinterklaas en taptoe. Traditiegetrouw staat er rond Kerstmis een grote boom op de Markt met kerstmarkt op het Munsterplein. Kortom, Roermond is een stad die bruist van de energie. Op enkele minuten lopen ligt het Designer Outlet Center, sta je aan de Roerkade met diens terrassen of in Voorstad Sint Jacob aan de oevers van de Maas met uitzicht over jachthaven de ‘Hatenboer’. Ook vind je het oergezellige Munsterplein, theater de Oranjerie, het terrassen-mekka van het Stationsplein en natuurlijk het (bus)station op loopafstand. Je woont op een toplocatie, terwijl je geniet van de rust in de woning. In no-time zit je op aansluitwegen naar de autosnelweg A73 en A2! Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, neem dan contact op met ons kantoor.