Monseigneur Savelbergstraat 86042 AS RoermondVrijveld

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het Roermondse Vrijveld /Eigen Haard, vlakbij de Roermondse binnenstad, ligt deze verrassend ruime stadswoning. Op loopafstand van bus- en treinverbindingen! Deze stadswoning kenmerkt zich door een inpandige garage in het souterrain (geheel onderkelderd), woonkamer met tuindeuren en open keuken in U-opstelling, een complete badkamer, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een royale 4e slaapkamer met dakterras en garderobekamer op de 2e verdieping. Deze moderne woning heeft een uitstekend niveau van afwerking, is goed geïsoleerd en heeft een geheel omheinde achtertuin op het noordoosten met overdekt terras en vrije achterom. Souterrain Ruime, inpandige garage en bergruimte (50 m²) met kantelpoort en aansluitingen voor het witgoed. Deze garage/berging biedt eventueel plaats voor 2 auto’s. Begane grond Via een paar trapjes te bereiken entree met ruime ontvangsthal, voorzien van meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer (32 m²) die voorzien is van een lichte laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn dubbele tuindeuren met daarnaast een dubbele raampartij die samen een mooie lichtinval brengen in de woonkamer. Via de tuindeuren is toegang tot het overdekt terras en de achtertuin. De keuken (ca. 9 m²) staat in open verbinding met de woonkamer, doch is verscholen opgesteld en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze complete inbouwkeuken in U-opstelling beschikt over de volgende apparatuur: een kookplaat, afzuigkap en combi-oven. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie riante slaapkamers (18 m², 12 m² en 7 m²), alle voorzien van een duurzame laminaatvloer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte toiletruimte die beschikt over een vrij hangend toilet met fonteintje en een geheel in een tijdloze sfeer betegelde badkamer. Deze ruime badkamer (6 m²) is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche en voorzien van twee vaste wastafels. Tweede verdieping Via een vaste trap is een volwaardige woonverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met toegangsdeur naar de royale multifunctionele ruimte van ca. 25 m², met riant dakterras van maar liefst 15 m² op het zuidwesten met leuk uitzicht. Deze multifunctionele kamer kan gebruikt worden als 4e slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Vanuit de kamer heeft men mooi zicht op het dakterras. Tenslotte is op deze verdieping een aparte bergruimte met opstelling van CV combi installatie en WTW installatie. Achtertuin Bij de woning hoort een op het noordoosten georiënteerde achtertuin die via een vrije achterom bereikbaar is. De achtertuin is keurig aangelegd met een groot terras en overkapping, alsmede een heerlijk zonne-zitje achter in de tuin en een natuurlijke erfafscheiding als omheining. Omgeving Deze ruime stadswoning is rustig gelegen in de gewilde woonwijk Vrijveld/ Eigen Haard, op loopafstand van het Roermondse stadscentrum, de supermarkt, NS-station en een basisschool (Willem de Zwijger). In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Het gezellige Designer Outlet Centrum en het Retailpark zijn gelegen op enkele fietsminuten. De woning is zeer gunstig gelegen nabij de afslag van de autosnelweg A73. Steden zoals Venlo, Weert, Maastricht, Heerlen en Eindhoven liggen op circa 30 autominuten afstand. Toegevoegde waarde: - Verrassend ruime stadswoning met inpandige garage - Diepe achtertuin met terrasoverkapping en achterom - Gelegen op loopafstand van het stadscentrum - Gelegen nabij station, ziekenhuis en diverse winkels - Goed geïsoleerd en energiezuinig - In totaal 4 slaapkamers - Complete inbouwkeuken - Keurig en neutraal betegeld sanitair - Voorzien van dakterras op tweede verdieping - Woonkamer met perfect tuincontact - Geheel voorzien van laminaatvloer. - Oprit met eigen parkeerplaats ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 2004. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. Het dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van houten deuren en kozijnen. Energielabel A De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie, alsmede isolerende beglazing (HR++). De woning is tevens voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte terugwinning (WTW). Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van voldoende groepen, kookgroep, aardlekschakelaar, dubbel tariefmeter alsmede water- en gasmeter. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte combi-installatie geplaatst op de tweede verdieping geplaatst in 2019 (Intergas HR, eigendom). Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in uitstekende staat van onderhou