Olieslagersstraat 256044 TA RoermondVliegeniersbuurt

OLIESLAGERSSTRAAT 25 ROERMOND Deze twee-onder-een-kap woning met garage en privacy volle tuin is gelegen in kindvriendelijke gezinswijk. De woning is altijd keurig onderhouden door de vorige bewoner, toch kan de volgende bewoner de woning nog helemaal naar eigen wens inrichten. Er is met een woonoppervlak van 124 m² oprecht te zeggen dat er meer dan genoeg ruimte is met zelfs een vaste trap naar de zolder waar een vierde slaapkamer is. Daarbij is de woning gelegen in een verkeersluwe straat en grenst de tuin aan de achterzijde aan het park. Kortom een ideale woning voor een gezin. De woning is centraal gelegen, zo is er op loopafstand een basisschool en ook voortgezet onderwijs is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen ben je met de fiets in een paar minuutjes in het winkelcentrum "Donderberg" met hier o.a. supermarkten, een bakker, een apotheek, een huisarts en diverse winkels. Wil je uitgebreid shoppen dan fiets je in 10 minuten naar het gezellige stadscentrum van Roermond maar ook de Huis en Tuinboulevard, het Designer Outletcentrum en het Retailpark zijn dichtbij gelegen en met de auto zit je binnen 5 minuten op de A73. Begane grond: Entree / hal met tegelvloer, meterkast, trapkast, trapopgang naar de verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken. De dichte keuken is op dit moment voorzien van een keukenopstelling met losstaand apparatuur en de aansluitingen voor het witgoed. Wij kunnen ons voorstellen dat de nieuwe bewoners hier een nieuwe keuken zouden willen plaatsen. Dit kan op verschillende manieren. Liever een dichte keuken dan kan er aan beide zijde een keukenopstelling geplaatst worden met al het denkbare apparatuur. Altijd gedroomd van een keuken met een kookeiland? De muur tussen keuken en woonkamer kan verwijderd worden. Zie je het al voor je? Middels een loopdeur vanuit de keuken is de tuin te bereiken. De woonkamer is door de grote kunststof raampartijen met dubbel glas heerlijk licht te noemen. De ruimte is circa 30 m² groot en voorzien van een tegelvloer en een gezellige openhaard. De ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van een tv-gedeelte en een ruime eethoek. Ook via de woonkamer is de tuin weer bereikbaar waar je heerlijk in het groen kijkt. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de drie ruime slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers kennen een grootte van respectievelijk 15 m², 14 m² en 10 m² en zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van inbouwkasten en een vaste wastafel. De badkamer beschikt over een toilet, vaste wastafel en een royale douche. Tweede verdieping: Via een vaste trap is een volwaardige zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een 4 slaap- / werkkamer en twee aparte zolderruimtes. De slaapkamer van 20 m² is voorzien van een dakraam voor het nodige daglicht. De grootste zolderruimte beschikt over de opstelling van de combi cv-ketel (Vaillant, 2014). De andere berging is ideaal voor het opslaan van extra spullen. Tuin: Deze fijne gezinswoning heeft een heerlijke achtertuin gelegen op het westen, voorzien van een terras, een groot gazon en borders met beplanting. Het is een oase van rust en groen. Achter de woning is namelijk het park met de Maasnielderbeek gelegen. Hier kun je direct een mooie wandeling maken. Het park is vanuit de tuin te bereiken. Wie kan dat nu zeggen? Garage: De garage is naast de woning gelegen. Deze heeft een oppervlakte van 18 m² en is niet opgenomen in het woonoppervlakte. De garage beschikt over een kantelpoort met loopdeur waardoor ook de achtertuin gemakkelijk te bereiken is. Deze ruimte is een ideale opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Voor de garage is een ruime oprit gelegen met plek voor meerdere voertuigen. Wil jij wonen in deze fijne gezinswoning in een groene omgeving? Maak via ons kantoor een afspraak en dan plannen we graag een afspraak met je in. Bijzonderheden: - Ruime tweekapper (ca. 508 m³) met garage; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Het park met de Maasnielderbeek aan de achterzijde via de tuin te bereiken; - Doorzon woonkamer met optimaal tuincontact en deur naar de achtertuin; - Maar liefst 4 slaapkamers; - Achtertuin op het westen en brede oprit naast de woning; - Gelegen in een rustige, groene woonomgeving, op loopafstand van voorzieningen. Inhoud: 508 m³. Woonoppervlakte: 124 m². Overige inpandige ruimte: 18 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 2m². Perceeloppervlakte: 287 m². Bouwjaar: 1971. Vraagprijs: € 279.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.