Oude Roermondseweg 16041 PV RoermondRoer-Zuid

Door de jaren heen gerenoveerde en gemoderniseerde, karakteristieke vrijstaande woning (jaren '30) met kantoorruimte/praktijkruimte, 5 slaapkamers, carport, 8 zonnepanelen, separate berging en privacy biedende tuin op het zuiden. De woning is centraal gelegen in Herten/Roermond op zeer korte afstand van centrum Roermond en overige voorzieningen. Het omringende groen, water en de rust van het dorp alsook nabij een levendige omgeving waar je zo wandelt via de voorstad richting het bruisende stadscentrum van Roermond. De woning heeft een perfecte balans tussen de charmes van de jaren '30 gecombineerd met het moderne wooncomfort van nu. Ben je net zo enthousiast als ons, lees dan snel verder! Souterrain Royale kelderruimte (ca. 13 m2) bereikbaar vanuit de keuken. Ideaal om te gebruiken als provisiekelder, met een stahoogte van ca. 2,00 meter. Begane grond Ruime entree/hal voorzien van een eiken planken vloer met trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken, kantoorruimte en toiletruimte. Moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Sfeervolle woonkamer met massieve plankenvloer (welke recent opgeschuurd en gelakt is), glas-in-lood ramen, hoge plafonds en kamer en-suite welke te gebruiken is als thuiswerkplek, speelkamer, aparte tv-kamer etc. Hier zit tevens de meterkast (met vernieuwde en uitgebreide groepenkast). Middels openslaande tuindeuren is tevens de achtertuin bereikbaar vanuit de woonkamer. Door de aanwezigheid van vele raampartijen is er prettig lichtinval. De totale oppervlakte van de woonkamer is ca. 44 m2. Zowel vanuit de woonkamer alsook vanuit de hal is er toegang tot de keuken. Seperate woon-/leefkeuken (ca. 15 m2) voorzien van een tegelvloer en keukeninrichting met onder andere inductiekookplaat, vaatwasser, spoelbak, koelkast met vriesvak, combi-oven, RVS-afzuigkap, natuurstenen aanrechtblad en diverse kasten en laden. Vanuit de keuken, die bereikbaar is middels openslaande deuren en loopdeur, heeft u een mooi zicht op de tuin. Tevens is er vanuit de hal een multifunctionele ruimte aanwezig, welke nu gebruikt wordt als kantoorruimte (ca. 18 m2). Maar er zijn meerdere invullingen denkbaar, zoals thuiswerken, beroep of praktijk aan huis of een extra slaapkamer. Dit behoort allemaal tot de mogelijkheden. In deze ruimte bevindt zich tevens de opstelling van de combi cv-ketel (Nefit, 2023, eigendom) alsook aansluitpunten voor het witgoed. Eerste verdieping Overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de trappen alsook de overloop zijn nieuw bekleed en de overloop is tevens voorzien van een praktische muurkast. De drie slaapkamers zijn ruim opgezet en respectievelijk ca. 14 m2, 13 m2 en 12 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde planken vloer en rolluiken. Moderne badkamer (ca. 6 m2) voorzien van een ligbad met douche, zwevend closet en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping Bereikbaar middels vaste trap. Voorzolder/overloop met aansluitpunten ten behoeve van wasautomaat en droger. Twee slaapkamers (respectievelijk ca. 10 m2 en 14 m2), beiden voorzien van een dakkapel en plankenvloer. De grote slaapkamer is tevens voorzien van een praktische bergkast. Ook hier komt het mooie karakter van de woning goed tot uiting door de aanwezigheid en zichtbaarheid van dakspanten. Derde verdieping Kleine bergzolder welke bereikbaar is middels vaste trap vanuit de voorzolder/overloop. Tuin Keurig verzorgde, aangelegde achtertuin op het zuiden met sierbestrating, verlichting, stroomvoorzieningen, diverse beplantingen, meerdere terrassen en overkappingen. Separate ruime berging (ca. 10 m2) met lichtkoepel en voorzien van elektra. Verzorgd en fraai aangelegde voortuin, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en oprit met eveneens een mogelijkheid tot het parkeren van een auto. Middels afsluitbare houten poort (Roerderweg) te bereiken carport. Algemeen - Vrijstaande woning met charme van de jaren '30 en het wooncomfort van nu; - Goed afwerkingsniveau met behoud van authentieke elementen; - Separate kantoor-/praktijkruimte, waardoor werken en wonen ideaal is te combineren; - 5 ruime slaapkamers; - Voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie; - Hardhouten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - In 2023 voorzien van 8 zonnepanelen en nieuwe cv-ketel; - Voldoende bergruimte door de aanwezigheid van een kelder, tuinberging en kastruimtes op zolder; - Zeer gewilde locatie met de Maasplassen, voorzieningen van de Roermondse binnenstad en van Herten binnen handbereik, op 5 fietsminuten ben je in de binnenstad!; - Vlakbij de uitvalswegen A73 en de N280. Omgeving De woning is gelegen op de hoek Oude Roermondseweg/Roerderweg in Roermond, een gewilde locatie op steenworp afstand van de Maasplassen en alle voorzieningen. Het is op fietsafstand van hartje Roermond. Daarnaast zijn ook de voorzieningen van Herten binnen handbereik. De Maas en de Maasplassen zijn op loopafstand en nodigen uit voor watersport of wandelingen. In de directe nabijheid van de woning liggen diverse groen- en speelvoorzieningen. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (50 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar. Dit maakt de woning ideaal voor zowel starters als gezinnen.