Pappelhof 86045 BK RoermondKapel-Muggenbroek

ROERMOND, PAPPELHOF 8 In de gewilde woonwijk “Kapel in ’t Zand, aan de rand van het centrum van Roermond, ligt deze nette gezinswoning. Dit fijne woonhuis ligt aan een verkeersluw woonerf, met een speel- en groenvoorziening. De woning zelf is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, moderne keuken, in totaal 3 slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast beschikt het woonhuis over een ruime carport aan de voorzijde van de woning en een keurige achtertuin met terrasoverkapping aan de achterzijde welke op het Oosten gelegen is. Level 0 (Begane grond): Via de carport is er toegang tot de voordeur van de woning. Entree / hal met tegelvloer, meterkast, garderobe en toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er een deur naar een ruime bergruimte met opstelling van de cv-ketel (Nefit HR, bouwjaar 2004), aansluitingen voor het witgoed en toegang tot de kruipruimte. Tevens is er een buitendeur naar de carport. Level 1: Via een trapopgang is het eerste niveau bereikbaar, waar de eetkamer en keuken zijn gesitueerd. Deze ruimte (ca. 20 m²) is voorzien van een donkere tegelvloer en heeft een prettige lichtinval door de over de gehele breedte van de achtergevel aangebrachte glazen pui, bestaande uit twee vaste ramen en openslaande deuren die toegang geven tot het overdekt terras en de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een combinatie van hoogglans wit, lavendel roze en houtfineer, dat een rustige uitstraling geeft. Deze greeploze keuken is ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser en quooker. Daarnaast is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen met leuk zicht naar de tuin. Level 2: De doorzonwoonkamer (24 m²) ligt op niveau twee en is voorzien van een parketvloer. Een groot voordeel van deze woonkamer is dat de woning op een hoek ligt en hierdoor meer lichtinval heeft dan andere woningen. Daarnaast heeft de woonkamer een toegangsdeur naar het ruime balkon aan de voorzijde, dat gesitueerd is op het zuidwesten. Level 3: Op het volgende niveau bevindt zich de ouderslaapkamer (12 m²) met kurkvloer, grote raampartij en hoog plafond. Tevens is hier de badkamer voorzien van vloerverwarming gesitueerd. Deze geheel in een tijdloze sfeer betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met douchewand, een vrij hangend toilet en een royaal badkamermeubel met grote wastafel met 2 kranen, kastruimte en een spiegelwand met verlichting. Level 4: Op het vierde niveau bevindt zich een overloop met bergkast en twee fijne slaapkamers van 9 m² en 7 m², die beide voorzien zijn van een vrolijke zeilvloer. Eén van de slaapkamers beschikt over een groot dakraam en heeft toegang tot een grote berg-/zolderruimte. Deze split level woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt grotendeels over ramen met dubbele (HR++) beglazing. Voor de woning bevindt zich een royale oprit met carport. Tuin: De achtertuin van dit woonhuis is middels de grote woonkeuken bereikbaar. Hier treft u een ruime terrasoverkapping, waar u heerlijk droog kunt zitten. Het overige gedeelte van de tuin is voorzien van verschillende beplantingen en is gelegen op het Oosten desondanks ontvangt deze tuin de gehele dag zonlicht. Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Kapel in ’t Zand en op een groene locatie, in een mooie woonomgeving. Aan het einde van de straat ligt het onlangs vernieuwde speelveldje, aan de andere zijde bevindt zich het park met wandelmogelijkheden langs- en uitzicht over- de rivier de Roer. Openbare parkeergelegenheid is er voldoende in de straat. Op loopafstand van de woning bevinden zich een buurtwinkel, café’s en restaurants en ook het centrum van Roermond. Daarnaast is dichtbij: de toegang tot de A73, met snelle verbindingen naar het noorden en het zuiden, en het station van de N.S. Bijzonderheden: - Instapklare split level woning met oprit en carport; - Woonkeuken met veel lichtinval en prettig tuincontact; - Ruime doorzonwoonkamer met royaal balkon; - Drie keurige slaapkamers en een complete badkamer; - Privacy volle tuin met overdekt terras, gesitueerd op het oosten; - Gelegen in een prettige woonomgeving; op loopafstand van een park, de Roer en het centrum van Roermond en uitvalswegen. Inhoud: 412 m³. Woonoppervlakte: 116 m². Overige inpandige ruimte: 0 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 48 m². Externe bergruimte: 0 m². Perceelsoppervlakte: 1.29 are. Bouwjaar: 1979. Vraagprijs: € 350.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.