Wilhelminaplein 7-A6041 CD RoermondBinnenstad

ROERMOND, WILHELMINAPLEIN 7A Ben je op zoek naar een royale jaren ’20 stadswoning gelegen aan de rand van het centrum van Roermond? En wil je graag een woning volledig verbouwen en aanpassen naar je eigen wensen? Dan is deze verrassend ruime woning een uitstekende match! Deze karakteristieke woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 161 m² en beschikt daarnaast over diverse stijlkenmerken uit deze populaire bouwperiode. Denk hierbij o.a. aan de hoge plafonds en het authentieke trappenhuis. Verder beschikt dit charmante woonhuis over een perceel van 204 m². De woning is gelegen op enkele meters van de bruisende binnenstad van Roermond. Zo zijn de sfeervolle pleinen, de gezellige terrassen en horeca en de vele winkels allen vlakbij gelegen. Voor het parkeren van de auto kun je uitwijken naar het Wilhelminaplein dat aan de overzijde van de woning ligt. Souterrain: Provisiekelder met een totaal oppervlakte van ca. 15 m², verdeeld over twee ruimtes, die beide een prima stahoogte kennen. Begane grond: De ruime ontvangsthal welke beschikt over een prachtig hoog plafond biedt toegang tot de zeer ruime doorzon woonkamer, de apart gelegen keuken, de toiletruimte voorzien van een toilet en een fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de trapafgang naar het souterrain. Vanuit de hal is de ruime doorzon woonkamer bereikbaar. De woonkamer van circa 35 m² is voorzien van vloerbedekking en beschikt over riante raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer welke toegang bieden naar de achtertuin. Hierdoor is deze ruimte mooi van licht voorzien en staat mooi in contact met de achtertuin. De karakteristieke houtkachel is het middelpunt van de kamer. De aparte keuken van ca. 10 m² is voorzien van een eenvoudig keukenblok zonder inbouwapparatuur. Deze ruimte beschikt daarnaast over een ruime raampartij met zicht op de achtertuin waardoor ook deze ruimte een prettige lichtinval ontvangt. De keuken is daarnaast ook voorzien van de witgoedaansluiting en biedt middels een loopdeur toegang naar de tuin. Opkamer: Op weg naar de eerste verdieping treft u een opkamer aan, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ca. 9 m² groot en is in gebruik te nemen als werk-/ speelkamer, maar kan ook gebruikt worden als extra slaapkamer. Deze kamer beschikt ook over een wastafel. Eerste verdieping: Middels de trapopgang is de eerste verdieping van dit woonhuis bereikbaar. Hier treft u twee zeer ruime slaapkamers van circa 17 m² en 15 m² groot. De slaapkamers zijn beide voorzien van een grote raampartij en de slaapkamer welke aan de achterzijde van de woning gelegen is beschikt over een wastafel en een grote inbouwkast. De badkamer (6 m²) is bijna volledig betegeld en is aan vernieuwing toe maar beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: De zolderverdieping van de woonhuis is bijzonder ruim van opzet, maar liefst 36 m²! Deze verdieping is opgedeeld in twee ruimtes en een overloop met de opstelling van de cv ketel (Atag, 2021). Zo kan de zolder worden opgedeeld in twee slaapkamers, kan er een werkkamer gerealiseerd worden of eveneens ideaal in gebruik te nemen als speel- of sportruimte. Tuin: Deze ruime stadwoning beschikt daarnaast over een gezellige stadstuin! De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een houten berging, een terras en gazon. Ook de achtertuin is nog volledig naar eigen wensen aan te leggen. Bijzonderheden: - Ruime jaren ’20 tussenwoning (643 m³) met diverse authentieke details; - Riante doorzon woonkamer met prettig tuincontact; - Meerdere slaapkamers en een badkamer verdeeld over twee verdiepingen; - Sfeervolle stadstuin gelegen op het noordoosten; - Gelegen op een toplocatie, op loopafstand van alle voorzieningen; - Modernisering c.q. renovatie gewenst. Inhoud: 643 m³. Woonoppervlakte: 161 m². Overige inpandige ruimte: 21 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m². Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 204 m². Bouwjaar: 1924 Vraagprijs: € 285.000,- k.k. Aanvaarding: per direct.