Middelweg 29451 HD RoldeRolde

Zeer nette instapklare HOEKWONING met 4 slaapkamers, 12 zonnepanelen, energielabel A en zonnige tuin op het zuidwesten nabij het centrum van Rolde. Aan de rand van een groene, kindvriendelijke woonwijk ligt deze verrassend(e) ruime en speels ingedeelde hoekwoning op een prachtige locatie met veel privacy en een heerlijk vrij uitzicht. De woning is volledig geïsoleerd met: dakisolatie, spouwmuurisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie/bodemisolatie en isolerende beglazing. De gevelisolatie is uitgevoerd door middel van het concept biobased bouwen. Er is voor de achtergevel en aangebouwde berging gebruik gemaakt van kurkisolatieplaten met een groot isolatievermogen welke duurzaam zijn geproduceerd en verwerkt. Dit geeft de achtergevel een unieke ecodesign uitstraling welke je absoluut niet vaak tegenkomt. De woning heeft, dankzij de zonnepanelen en de sfeervolle houtkachel een zeer laag energieverbruik. Het te betalen voorschotbedrag voor energie is zelfs negatief. De achtertuin en zijtuin zijn functioneel en smaakvol ingericht met meerdere zithoeken zodat altijd gekozen kan worden voor een plekje in de zon of in de schaduw. Daarnaast is er een aangebouwde houten schuur, een grote houtopslag en een ruime fietsenberging aanwezig. Ziet u zichzelf al in het ochtendzonnetje ontbijten met een kakelvers eitje van de kippen in de tuin? INDELING: Begane grond: Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, luxe woonkeuken voorzien van 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron, trapkast, royale uitgebouwde woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin, deur naar bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en nette badkamer voorzien van douche, ligbad, tweede toilet, badmeubel en Infrarood verwarmingspaneel. Tweede verdieping: Via vaste trap naar zolder met opstelling cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en slaapkamer of werkkamer. Tuin: Prachtige ruime zonnige tuin, grenzend aan een bosrand met kippenhok en houtstek en meerdere terrassen. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A - Voorzien van 12 zonnepanelen - Veel privacy, vrij uitzicht - Woning biedt verrassend veel woonruimte - Royale achter- en zijtuin - Kippenhok - Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! OMGEVING: Rolde is een brinkdorp in de provincie Drenthe en valt onder de gemeente Aa en Hunze. De woning bevindt zich aan de rand van het dorp. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. Rolde heeft een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen, maar bevindt zich ook op korte afstand van de stad Assen met NS-station en Groningen. Gelegen in het Nationaal Park "Stroomlandschap Drentsche Aa", diverse boswachterijen en natuur. Wilt u de plek en ruimte zelf ervaren? Dat kan tijdens een bezichtiging met onze makelaar. Wij laten u het geheel met trots aan u zien. Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.