Godfried Schalkenstraat 405246 CN RosmalenHintham zuid

Het Waare huis aan Godfried Schalkenstraat 40 te Rosmalen. Een royaal, gemoderniseerd 3-kamerappartement met o.a. lichte woonkamer - dichte keuken met inbouwapparatuur - twee slaapkamers - badkamer én separate toiletruimte - balkon aan voor- en achterzijde - berging op de begane grond en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Locatie: De woonwijk Hintham Zuid ligt tussen 's-Hertogenbosch en Rosmalen, direct nabij de snelweg A2. Op slechts enkele minuten loopafstand vinden we een gezellig winkelplein waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn vanaf deze locatie prima te bereiken. Recreatiegebied Het IJzeren Kind en de Oosterplas zijn beide op loopafstand gelegen, hier kunt u heerlijk wandelen onder het genot van optimale rust. De bruisende binnenstad van ´s-Hertogenbosch is met de fiets, auto en het openbaar vervoer ook prima bereikbaar. Goed om te weten, dat: - het appartement op de vierde verdieping gelegen en is voorzien van 70 m2 aan woongenot; - je binnen komt in een ruime hal. De hal, voorzien van een laminaatvloer, is het centrale punt van het appartement van waar de verschillende ruimtes bereikt kunnen worden; de deels betegelde toiletruimte, woonkamer, keuken en de slaapkamers; - door de grote raampartijen het appartement over een aangename daglichttoetreding beschikt: - de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen en een stucwerk wanden en plafond (met verlichting); - er vanuit de woonkamer toegang is tot het zonnige balkon aan de voorzijde van het appartement; - de nette keuken aan de achterzijde is gelegen en is voorzien van een keukenblok en diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser. - tevens vindt u hier de opstelling van de elektrische boiler (2023, eigendom), de wasmachineaansluiting en een loopdeur naar het tweede balkon; - er 2 volwaardige slaapkamers aanwezig zijn; - je middels de keuken de volledig betegelde badkamer bereikt met wastafelmeubel en douchecabine; - de berging op de begane grond voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van o.a. fietsen; - de VvE kosten circa € 159,98 per maand (excl. voorschot stookkosten van € 120,-) bedragen; - er meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur is gelegen; - het appartement op loopafstand is gelegen van de dagelijkse voorzieningen; - het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing; - in de gehele gemeente 's-Hertogenbosch geldt de Opkoopbescherming. Deze regel maakt het verboden om koopwoningen met een WOZ-waarde lager dan €260.000,- (op 1 januari 2020) aan te kopen om vervolgens te verhuren. Let op, de WOZ-waarde op genoemde datum is de waarde met peildatum 01-01-2019. De Opkoopbescherming geldt voor een periode van 4 jaar vanaf de datum van inschrijving van de akte van levering in de openbare registers; - het ideaal is voor starters en doorstromers tot 35 jaar, geen overdrachtsbelasting en NHG financiering mogelijk! - de aanvaarding in overleg kan plaats vinden. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.