Ariastraat 75245 BC RosmalenDe Hoven

In een kindvriendelijk hofje in de wijk "De Hoven" gelegen, goed onderhouden eindwoning met 3 slaapkamers, een grote open zolderverdieping en zonnige achtertuin op het zuidwesten! Deze moderne en lichte woning is gelegen aan een hofje in de fijne wijk "De Hoven" met een groen plantsoen en speeltuin. De woning is instapklaar en beschikt op de begane grond over een uitgebouwde woonkamer met schuifpui en (loop)deur naar de achtertuin, alsmede een luxe keuken aan de voorzijde. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping met dakraam is nog vrij in te delen, u kunt hier eenvoudig een extra slaapkamer creëren. Naast het prettige wooncomfort die de woning te bieden heeft is de woning ook volledig geïsoleerd en is de begane grond volledig voorzien van vloerverwarming. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 6 zonnepanelen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten, een fijne tuin waar u heerlijk in kunt vertoeven. Gelegen midden in de Groote Wielen, op een steenworp afstand gelegen van onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een winkelcentrum en een recreatiestrand. Op korte afstand is het nieuwe Rodenborch College gelegen. Hierin is naast kinderopvang ook het Rodenborch gesitueerd met voortgezet onderwijs van VMBO tot VWO. Diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden zorgen voor een leuke ontspanning. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59, de A2 en de A50 kunt zijn. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de mooie ligging, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal waar u de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en de meterkast vindt. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Bij binnenkomst in de uitgebouwde woonkamer vallen direct de ruimte en de hoeveelheid lichtinval op. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, een fijne en ruime plek waar u voldoende plek heeft voor o.a. het plaatsen van een royale bank. Vanuit het zitgedeelte hebben we via de schuifpui en de (loop)deur toegang tot de zonnige achtertuin. De trapkast beschikt over veel opbergcapaciteit. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De luxe keuken, met composiet aanrechtblad, is geplaatst in 2 delen en voorzien van 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak, combimagnetron, koelkast en voldoende opbergruimte in de lades en grote kast. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn de woonkamer en keuken heerlijk licht! Tevens beschikt het raam bij de keuken over een rolluik. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 goede slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Deze verdieping, met hoge plafonds, is voorzien van een laminaatvloer. De ramen van de slaapkamers én de badkamer beschikken over rolluiken. Als eerste betreden we de riante masterbedroom, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Naast deze kamer is de 2e slaapkamer gelegen, welke nu in gebruik is als werkkamer. De 3e ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, vanuit deze kamer heeft u zicht op het speeltuintje. Tenslotte bereiken we de complete en nette badkamer, welke volledig is betegeld met een grijze vloertegel en een witte wandtegel. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De vrij in te delen zolderruimte is ruim en voorzien van een groot dakraam aan de achterzijde van de woning. De afwerking is keurig door de gesausde wanden en de laminaatvloer. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v.-ketel, mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de dak schuinte is extra bergruimte gerealiseerd d.m.v. knieschotten aan de voor- en achterzijde. Parkeren: Op het naastgelegen parkeerterrein is 1 parkeerplaats gelegen welke bij de woning behoort. De servicekosten voor dit mandelig terrein zijn ca. € 7,80 per maand. Tuin: Vanuit de woonkamer is de heerlijk zonnige en goed onderhouden achtertuin te bereiken. De achtertuin, met achterom, is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra achterin de tuin. Tevens is de tuin voorzien van sierbestrating, kunstgras, elektra en een buitenkraan. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm. De voortuin is voorzien van sierbestrating, groenborder en buitenkraan. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)