Berlicumseweg 105248 NT RosmalenMaliskamp west

De geschiedenis van Landgoed Coudewater gaat terug naar de 15 eeuw en krijg nu nieuw leven. Het voormalige GGZ-terein wordt getransformeerd naar een uniek woon- en werkgebied met respect voor de bestaande natuur. Villa "De Wetering" komt nu voor verkoop beschikbaar. Centraal gelegen aan de rand van Rosmalen, het centrum van 's-Hertogenbosch ligt op slechts 15 minuten fietsen, per auto bent u op enkele minuten op de de A2 of A58. Landgoed Coudewater Op het Landgoed wordt aan de Noordoostzijde een nieuwe groene woonwijk, gelegen aan een golfbaan, ontwikkeld. Aan de Zuidwestzijde zijn de monumentale gebouwen gelegen welke diverse (zakelijke) functies krijgen, aan hun omgeving zal nagenoeg niks veranderen. Villa "De Wetering" is een van deze gebouwen en biedt u de kans om te wonen en/of werken op deze unieke locatie. Villa "De wetering" Deftige chalet-villa waar de eerste geneesheren-directie van Landgoed Coudewater samen met hun gezinnen woonden. Het gebouw dateert uit 1882 en werd voor Dr. Pompe gebouwd. Dr. Pompe en Dr. van de Boogaart waren degenen die het psychiatrische ziekenhuis stichtten en daarmee dus de meest recente geschiedenis van Landgoed Coudwater schreven. Tot 1974 bleef het de woning van de geneesheer-directeur. Daarna werd de villa bewoond door patiënten en is het in gebruik geweest als kantoor. Het gebouw is door de jaren heen goed onderhouden, de indeling en het exterieur zijn nog oorspronkelijk. Het interieur is aangepast naar gebruik als kantoorruimte. Het naastgelegen koetshuis heeft een eigen huisnummer. Door de brede bestemming zijn er diverse functies denkbaar waaronder wonen of kantoor. Indeling Entree met vestibule waaraan gelegen twee ruimte kamers. Ideale ruimtes voor kantoor aan huis. Grote centrale hal met statige trap naar de eerste verdieping, garderobe en toiletruimte. De centrale hal geeft toegang tot de woonkeuken, eetkamer en woonkamer. Royale lichte woonkamer met fraaie vergezichten over het landgoed. Toegang tot overdekt terras op het Zuiden. Eetkamer eveneens met een aangrenzend overdekt terras op de Oosten. Ruime woonkeuken met eenvoudig keukenblok. Vanuit de woonkeuken toegang tot de kelder. Bijkeuken met personeelstrap naar de zolder, achteringang en opstelling C.V-ketel. Verdieping Overloop met aangrenzende centrale hal waaraan gelegen, dubbele toiletruimte en zes ruime (slaap-) kamers. Waarvan twee met eigen balkon/ terras. Vanuit de hal toegang tot de loggia aan de voorzijde. Zolder Grote open zolderruimte welke tevens toegankelijk is via de diensttrap vanuit de bijkeuken. Twee ruimte kamers grenzend aan de open zolder. De zolder een fraaie hoogte en is vrij in te delen naar meerdere (slaap-)kamers. Bijgebouw Voormalig koetshuis thans ingedeeld als gastenverblijf met woonkamer met open keuken, slaapkamer, toilet en badkamer. Tuin Ruime tuin rondom met volwassen bomen, heesters en gazon. Aan de Noord- en Westzijde grenst het perceel aan een waterloop (De Wetering) en aan de Zuidzijde is het perceel afgesloten middels een fraai monumentaal hek. Aan deze zijde zullen twee parkeerplaatsen worden toegewezen voor exclusief gebruik door de eigenaren van villa "De Wetering", op eigen terrein kan niet geparkeerd worden. De (semi-) openbare ruimten van het landgoed worden eigendom van alle (toekomstige) bewoners middels een mandeligheid. De jaarlijkse landgoedbijdrage is voor villa "De Wetering" thans vastgesteld op € 179,- per maand. Staat van onderhoud Villa "De wetering" en het koetshuis zijn door de jaren heen met zorg onderhouden, dient koper wel rekening te houden met enige modernisering voor het gebruik als woonhuis. Voorwaarden Verkoop geschiedt volgens de koopovereenkomst en leveringsakte van verkoper. Levering via projectnotaris Huijbregts Notarissen te 's-Hertogenbosch. Gunning onder voorbehoud directie Verkoper.