Bernadettestraat 355248 AN RosmalenMaliskamp oost

In het groene Maliskamp staat deze sfeervolle, uitgebouwde en volledig gerenoveerde 2-onder-1-kap woning met een mooie leefruimte en semi-open keuken, een bijkeuken met aansluitend een werkkamer/hobbyruimte, 3 slaapkamers, complete badkamer en een heerlijke ruime en zonnige tuin met terras voorzien van een extra berging. De woning heeft een zeer gunstig energielabel A met 9 zonnepanelen, een nieuwe CV ketel (2021) en airconditioning in de grootste slaapkamer (2023), gunstig geplaatst waardoor alle slaapkamers gekoeld kunnen worden. Tevens zijn de voortuin en achtertuin gerenoveerd in 2022 en voorzien van wintergroene beplanting. Deze in 2013 volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de gewilde wijk Maliskamp in Rosmalen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportclubs (o.a. hockey, voetbal, en tennis), speeltuin ‘t Lijsterbosje, dierenpark Maliskamp, een golfbaan, de Zandverstuiving, de Wamberg en een buurtsupermarkt. Binnen enkele minuten zijn het centrum van Rosmalen met alle dagelijkse voorzieningen, het NS-station, middelbare school, het zwembad en de uitvalswegen (A59 en A2) te bereiken. Het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is tevens makkelijk en snel bereikbaar met de auto, fiets en openbaar vervoer. BEGANE GROND Indeling Entree / Hal Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de ontvangsthal. Deze is voorzien van een meterkast (12 groepen + de omvormer voor de zonnepanelen), toiletruimte, kast met CV opstelling (Intergas HRE 36/30, 2021) en installatie van de vloerverwarming, trap naar de eerste verdieping en een luik naar de verrassend ruime en koele kelder (3,5 x 2 meter), welke ideaal is voor extra opslagruimte. De kelder is voorzien van een vaste trap. Ook bevindt zich in de hal het bedieningspaneel van de alarminstallatie, de installatie zelf bevindt zich in de meterkast. De hal biedt toegang tot de keuken en het toilet. Toiletruimte Volledig betegelde, moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet, fonteintje en een kantelraampje. Keuken De moderne keuken is voorzien van hoogglans kasten in een lichte kleurtint en beschikt over AEG inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een spoelbak, oven, koelkast, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken kom je in de woonkamer. Woonkamer De lichte uitgebouwde woonkamer is door middel van een wand gescheiden van de keuken en is voorzien van inbouwspotjes. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eet- en zithoek. Via openslaande terrasdeuren bereik je de ruime en zonnige achtertuin van de woning. De begane grond is voorzien van strak gestuukte wanden en een gevlinderde betonnen vloer met vloerverwarming. Berging Via een deur in de keuken kom je in de berging. Deze ruimte is voorzien van een radiator en aansluitingen voor zowel wasmachine als -droger. Deze ruimte is voorzien van dubbele dichte openslaande deuren naar de oprit, alsook een deur naar de achtertuin. Werkkamer / hobbyruimte Vanuit de berging kom je in de werkkamer / hobbyruimte. Deze ruimte is nog naar wens in te richten. De kamer beschikt over een radiator en elektra-aansluitingen. Deze ruimte is ook voorzien van dubbele terrasdeuren naar de tuin en zou een ideale werkkamer of slaapkamer kunnen zijn. In zowel de berging als de werkkamer / hobbyruimte is de temperatuur te regelen middels een separate thermostaat. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Tevens hangt hier het tweede bedieningspaneel van de alarminstallatie. Badkamer De volledig betegelde en ruime badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met spiegelwand en inbouwspotjes. Tevens is er een raam dat voor rechtstreeks daglicht en ventilatie zorgt. Slaapkamers De slaapkamers hebben allen een comfortabele afmeting (10 m2, 13 m2 en 15 m2) en zijn voorzien van hoge (schuine) plafonds, stucwerk wanden en een moderne vinylvloer (2020). Twee kamers zijn voorzien van inbouwspotjes. De grootste slaapkamer is voorzien van airco (Mitsubishi, 2023) waarmee de ruimte gekoeld en verwarmd kan worden. Boven de eerste verdieping zit een ruimte waar desgewenst een luik naar de vliering gemaakt kan worden voor nog meer extra opslagruimte. Exterieur Tuin De voortuin fraai aangelegd met diverse wintergroene beplanting (2022). De goed onderhouden achtertuin biedt veel zon en is volledig gerenoveerd en voorzien van een terras, hoogwaardig kunstgras en omheind met een extra hoge privacy biedende schutting. In 2022 is er een elektrisch bedienbare zonneluifel geplaatst en de tuin verder aangelegd met wintergroene beplanting en een extra terras achter in de tuin. Achter de woning is een extra houten schuur geplaatst. Ideaal als opslagruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap, fietsen en terrasstoelen. Bijzonderheden * Volledig aangebouwd en gerenoveerd in 2013 * Voorzien van 9 zonnepanelen (3375 Wp) en nieuwe CV ketel (2021) * Energielabel A * Airconditioning (2023) in grootste slaapkamer, gunstig geplaatst om alle slaapkamers te kunnen koelen en verwarmen * In 2019 alles binnen en buiten geschilderd * Overal in de woning dubbel glas (m.u.v. CV ruimte, toilet en kelder) * Beneden en bovenverdieping voorzien van alarminstallatie * Eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s * Gelegen op een gewilde locatie in Maliskamp, vlakbij de buurtwinkel, speeltuin, dierenparkje, basisschool en kinderopvang * Groene en bosrijke omgeving * Fijne, rustige buurt met vriendelijke bewoners * Uitvalswegen zoals A59 en A2 binnen een paar autominuten, evenals het station van Rosmalen en het centrum van Rosmalen en Den Bosch