Brabanthoeven 1945244 HP RosmalenSparrenburg

In de groene wijk Sparrenburg in Rosmalen is deze sfeervolle en instapklare woning gelegen voorzien van 8 zonnepanelen! De woning beschikt o.a. over een lichte living met serre, smaakvolle keuken, twee slaapkamers en een privacyvolle tuin met luxe houten overkapping! Deze charmante woning heeft een rustige ligging in een groene, brede straat in Rosmalen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zijn airconditionings geplaatst welke kunnen koelen en verwarmen. De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen en werkzaamheden uitgevoerd. Zo zijn er bijvoorbeeld in 2021 maar liefst 8 zonnepanelen gerealiseerd en is tevens de smaakvolle keuken nieuw geplaatst. In de directe omgeving van de woning zijn scholen, kinderdagverblijven, diverse speeltuinen en andere voorzieningen te vinden. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken! Daarnaast staan we binnen enkele fietsminuten midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations, het treinstation van Rosmalen én de bekende snelwegen A2 en A59! Hierdoor is er o.a. een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde betreden we de hal. Deze beschikt over de vernieuwde meterkast. De woonkamer is van ruim formaat en beschikt over een serre met grote glazen schuifpui welke toegang geeft aan de tuin. Deze sfeervolle serre zorgt voor een grote hoeveelheid lichtinval in de woning maar geeft tevens ook extra ruimte aan de woonkamer. De woonkamer is keurig afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming. De open haard zorgt voor een sfeervol geheel. De keuken is in 2021 geplaatst en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie kookplaat met afzuigkap. De Quooker kraan met blijft achter. De Cube, welke voor bruisend en gekoeld water zorgt, kan worden overgenomen. De ruimte is voorzien van een airconditioning welke kan koelen én verwarmen. Vanuit de keuken lopen we door naar een kleine tussenhal met bergkast en toiletruimte (met fonteintje). Vanuit de woonkamer gaan we via een vaste trap naar de verdieping. Eerste verdieping De overloop, welke eveneens is voorzien van airconditioning, geeft toegang tot twee goede slaapkamers en een technische (opberg)ruimte. De twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd en hebben beide een courante maatvoering. Daarnaast zijn beide slaapkamers recent voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas en horren. Terug op de overloop komen we in de gemoderniseerde badkamer. De badkamer is voorzien van het volgende sanitair: een ligbad, wastafel met wastafelmeubel en een wandcloset. Daarnaast heeft de badkamer zowel mechanische ventilatie als een dakraam voor natuurlijke ventilatie. Bij de trap bevindt zich ook nog een praktische bergruimte. In deze ruimte bevindt zich eveneens de c.v. ketel, mechanische ventilatie, wasmachineaansluiting en de omvormer van de 8 zonnepanelen. Tuin Middels een royale schuifpui is vanuit de woonkamer de tuin te bereiken, welke is gelegen op het oosten. De privacyvolle tuin is keurig aangelegd en voorzien van een sfeervolle overkapping (2021) met lichtkoepel. Naast de entree is de vrijstaande stenen berging met elektra gesitueerd. Let op: Het energielabel betreft een ouder label. Nadien zijn meerdere kozijnen vervangen en zonnepanelen geplaatst. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)