Brabanthoeven 2015244 HP RosmalenSparrenburg

Welkom in de Brabanthoeven!! Een uitgebouwde ééngezinswoning met 4 slaapkamers, stenen berging op een mooie en rustige locatie in de kindvriendelijke wijk 'Sparrenburg'. De woning ligt in een rustige en autoluwe straat met ruime parkeer mogelijkheden en op fietsafstand van vele voorzieningen in een zeer groene omgeving. Begane grond: Je komt de woning binnen in de entree met garderobe, een meterkast v.v. 9 groepen en aardlek, een eigentijdse toiletruimte met fonteintje. De hal sluit aan op de ruime doorzonkamer, welke zeer prettig is in te delen. De woonkamer is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer, een voorraadkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden zijn afgewerkt met sierpleisterwerk en de plafonds zijn strak gestuct. De mat zwarte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning in een extra aanbouw. De keuken uit februari 2022 kent een hoekopstelling en beschikt over een lichte vloer, een inbouw koelkast, vriezer, vaatwasser, een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, en compacte maar zeer fraaie wijnkast. Via de achterdeur is er toegang tot de tuin. De zon kan, indien gewenst, gedempt worden in de woonkamer door middel van het elektrische bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel. Eerste verdieping: De open trapopgang leidt naar de overloop van de verdieping. Voorzien van een vaste kast en een extra deur om de warmte in het woongedeelte beneden te houden. De overloop geeft ook toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad (met douche mogelijkheid), design radiator, wastafel en vrijhangend closet. Een Velux dakraam met zonwering zorgt voor daglicht en ventilatie. De overloop, alsmede alle slaapkamers zijn afgewerkt met spachtelputz muren en een geschuurd plafond. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlak van 13 m² en is voorzien van laminaat en een dakkapel. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen, voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: Via een vaste, hardhouten trap komen we uit op de voorzolder met lichtinval aan de voor- en achterzijde, op een voorportaal dat gedeeltelijk is voorzien van een laminaatvloer en een tegelvloer en een inbouwkast. Hier bevindt zich de CV-installatie (Intergas uit 2018) en de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Een deur geeft toegang tot de grote volwaardige kamer van de zolderverdieping. Deze ruimte van 15 m² kan functioneren als vierde slaapkamer of als werkkamer met volop bergruimte. De dakkapel aan de achterzijde loopt door over de volle breedte van de woning en is voorzien van rolluiken. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Het buitenleven: De tuin is gelegen op het zuidoosten. Een tuin waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten. De tuin is mooi aangelegd en beschikt over deels groen/beplanting en deels bestrating alsmede mooie schuttingen richting de buren. De tuin is sowieso omgeven door veel groen in de wijk. De gunstige ligging op het zuidoosten zal menig zon liefhebber al vroeg enthousiast maken. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich tevens de grote berging. De berging is ideaal voor het stallen van fietsen/motor en het opbergen van (tuin)gereedschap. De berging is bereikbaar via de tuin (dubbele deur aan de voorzijde en een enkele deur aan de zijkant) alsmede een dubbele deur aan de achterzijde van het perceel. Een lichtkoepel in de berging zorgt voor extra lichtinval. De berging is voorzien van elektra, water, verwarming (in aanleg). Het boeiboord is voorzien van inbouwspots. Tevens is ER een achterom aanwezig. Ligging van de woning!! Deze sfeervolle tussenwoning is gesitueerd in de woonwijk "Sparrenburg", een zeer kindvriendelijke maar bovenal groene woonwijk gebouwd eindjaren ’70 begin jaren ‘80. Sporthal ‘De Hazelaar’ is gelegen in de omgeving, evenals de tennisvelden, speeltuin ‘Het Kwekkeltje’, zwembad ‘Kwekkelstijn’ en natuurgebied ‘De Zandverstuiving’. Het gebied biedt volop mogelijkheden voor de sportieveling en de recreant. Wandelen, joggen, zwemmen, tennissen of een zaalsport. Het kan hier heerlijk in de buitenlucht of overdekt in de sporthal. Het NS-station is op fietsafstand, van waar je in 3 minuten op station ’s-Hertogenbosch Oost bent, waar de middelbare school ‘ds. Pierson college’ ligt of in 7 minuten op 's-Hertogenbosch Centraal station. De basisschool en kindcentrum ’t Sparrenbos’ en theater/bioscoop ‘Perron 3’ liggen ook op loopafstand. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver, binnen enkele fiets-/ autominuten sta je in het gezellige centrum van Rosmalen of bij winkelcentrum ‘Molenhoek'. FIJN OM TE WETEN: - Tuin ligging Zuid-oost; - Vier (slaap)kamers; - 1 airco unit in de woonkamer en 1 unit op de 2e verdieping; - Dubbel glas en HR+ glas (voorraam woonkamer en raam bij de voordeur); - Nieuwe keuken met inbouwapparatuur 2022; - Buitenschilderwerk is van 2020; - Intergas HRE 36/30 CW 5 CV-ketel 2018; - Aanvaarding in overleg.