Chansonstraat 105245 BG RosmalenDe Hoven

In de populaire wijk De Groote Wielen in Rosmalen is deze moderne en sfeervolle eengezinswoning gelegen met vrij zicht op een groen speelhofje! De woning is o.a. voorzien van een ruime living met openslaande deuren naar de zonnige tuin, een smaakvolle keuken en maar liefst 5 slaapkamers! Deze instapklare woning is in de afgelopen jaren keurig onderhouden. Zo is bijvoorbeeld in 2023 de CV-ketel vernieuwd en in 2020 is de smaakvolle keuken geplaatst. De woning beschikt over een energielabel A en veel wooncomfort. Zo is er op alle verdiepingen vloerverwarming aanwezig en beschikken diverse ramen over rolluiken. Er is veel openbare parkeergelegenheid in de straat en tevens is er gebruiksrecht van één parkeerplaats op het parkeerhofje naast de woning. De Groote Wielen in Rosmalen is een kindvriendelijke en populaire wijk met een ideale ligging. In de directe omgeving van de woning bevinden zich o.a. diverse basisscholen, een middelbare school, verschillende kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een winkelcentrum en een recreatiestrand. Tevens vindt u diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59, de A2 en de A50 kunt zijn. Het centrum van Rosmalen is goed en makkelijk bereikbaar met de fiets of met de auto. Hier zijn diverse restaurantjes en winkels te vinden. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! Rosmalen beschikt over een treinstation. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. De hal is voorzien van de meterkast, toiletruimte, diepe trapkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is van ruim formaat door de riante uitbouw welke tijdens de bouw direct is gerealiseerd. De openslaande deuren zorgen voor een ideale verbinding met de zonnige tuin. Deze zijn voorzien van hordeuren. De gehele ruimte is sfeervol afgewerkt middels een houten vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken (2020) gepositioneerd met een vrij uitzicht over het groene speelhofje. De keuken is zeer compleet uitgerust met de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron en een inductie kookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamer zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en vloerverwarming. Tevens beschikken de slaapkamers over elektrische rolluiken. De badkamer is ingericht met het volgende sanitair: ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tevens is er vloerverwarming en een raam aanwezig. Tweede verdieping Het voorportaal beschikt over de aansluitingen van de wasmachine/droger en de WTW-unit. Middels een vlizotrap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar. De tweede verdieping is evenals de andere woonlagen voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over twee slaapkamers. Aan de achterzijde is de master bedroom gesitueerd voorzien van een groot dakkapel met elektrisch rolluik. Tevens is er een vaste kastenwand aanwezig voorzien van de CV-ketel (Intergas 2023). De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over veel opbergruimte in de dakschuinte. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuid westen en aangelegd met kunstgras. De grote elektrische zonneluifel zorgt voor de nodige schaduw op een warme zomerdag. Aan de achterzijde beschikt de tuin over een grote stenen berging voorzien van elektra. Tevens is er een achterom aanwezig. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)